Budowa domu, prosze o poradę

[KrzysztofEn]

1.Waluta kredytu - pl

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25

3.Wysokość kredytu - 400 tyś

4.Wkład własny działka budowlana 160tyś/aktualne mieszkanie 200tyś

5.Wartość nieruchomości - 760tyś

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - ruda śląska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -31/39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - niewiem

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -6800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7100zl

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -7300

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -2008/2018

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas niekreslony/czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - górnik/obsluga klienta

24.Bank w którym posiadane jest konto -mbank/bnp

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Inne istotne informacje - 

planujemy budowę domu, ppsiadamy dzialke budowlana oraz mieszkanie w ktorym mieszkamy. Pytanie co najlepiej sie opłaca? Brać teraz max kredyt na budowę i potem sprzedać mieszkanie wykanczając dom. Czy lepiej teraz sprzedac mieszlanie, wynając coś na czas budowy i za te 200tys wybudowac ile się da . A potem dobrac kredyt? Kolejna sprawa w przyszłym roku rodzina bedzie 2+3

Pozdrawiam

[lzalewski]

Punkty 15-17 - rozdziel dochody.

 

Godzinę temu, KrzysztofEn napisał:

planujemy budowę domu, ppsiadamy dzialke budowlana oraz mieszkanie w ktorym mieszkamy. Pytanie co najlepiej sie opłaca? Brać teraz max kredyt na budowę i potem sprzedać mieszkanie wykanczając dom. Czy lepiej teraz sprzedac mieszlanie, wynając coś na czas budowy i za te 200tys wybudowac ile się da

Z całą pewnością 400k nie wystarczy na wybudowanie domu o powierzchni 160m2. Mam spore wątpliwości czy wystarczy na to 600k. Najlepiej byłoby wziąć odpowiednio duży kredyt, aby pozwolił on na wybudowanie domu i jego wykończenie, a po przeprowadzce sprzedać mieszkanie i nadpłacić kredyt. Na to jednak zabraknie zdolności kredytowej. W części banków można zadeklarować sprzedaż mieszkania (czasem wymagana jest umowa przedwstępna) i zastosować finansowanie naprzemienne. Uważam, że ta droga byłaby dla Was najkorzystniejsza.

 

Godzinę temu, KrzysztofEn napisał:

Kolejna sprawa w przyszłym roku rodzina bedzie 2+3

O kredyt powinniście się starać zanim pojawi się 3. dziecko. Wówczas zdolności już nie będzie na nic. Nie mogę teraz policzyć, ale już na oko nawet przy 2 dzieci mam wątpliwości co do zdolności na 400k.

[KrzysztofEn]

1.Waluta kredytu - pl

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25

3.Wysokość kredytu - 400 tyś

4.Wkład własny działka budowlana 160tyś/aktualne mieszkanie 200tyś

5.Wartość nieruchomości - 760tyś

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 160m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - ruda śląska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowe

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -31/39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - niewiem

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -6800 (4300/2500)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7100zl (4600/2500)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -7300 (4800/2500)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -2008/2018

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas niekreslony/czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - górnik/obsluga klienta

24.Bank w którym posiadane jest konto -mbank/bnp

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Inne istotne informacje - 

planujemy budowę domu, ppsiadamy dzialke budowlana oraz mieszkanie w ktorym mieszkamy. Pytanie co najlepiej sie opłaca? Brać teraz max kredyt na budowę i potem sprzedać mieszkanie wykanczając dom. Czy lepiej teraz sprzedac mieszlanie, wynając coś na czas budowy i za te 200tys wybudowac ile się da . A potem dobrac kredyt? Kolejna sprawa w przyszłym roku rodzina bedzie 2+3

Pozdrawiam

 

Żona 2500zł podstawy do tego miesieczne premie ktorych tu nie wliczam, bo raz są raz nie ma. 

Jezeli dobrze rozumieim, jest możliwosc spisania umowy z bankiem, ze po wybudowaniu domu deklaruje sprzedaz mieszkania i nadplacenia kredytu tak?To by mnie sarysfakcjonowało

Edytowane 19 Grudnia 2021 przez KrzysztofEn

[lzalewski]

1 godzinę temu, KrzysztofEn napisał:

Jezeli dobrze rozumieim, jest możliwosc spisania umowy z bankiem, ze po wybudowaniu domu deklaruje sprzedaz mieszkania i nadplacenia kredytu tak?

To nie jest kwestia umowy z bankiem. Nic przy takich założeniach nie trzeba deklarować. W Waszym przypadku jak napisałem to niestety nie wchodzi w grę, bo zabraknie zdolności na odpowiednio duży kredyt.

[KrzysztofEn]

Reasumując, nie mamy żadnych szans na kredyt? Na jaką kwote obecnie mamy zdolnosc?

[RobertS]

obecnie ok. 322kzł, a jak będzie 2+3 to ok. 186kzł (na dzisiaj)

[KrzysztofEn]

2 godziny temu, Sentinel75 napisał:

obecnie ok. 322kzł, a jak będzie 2+3 to ok. 186kzł (na dzisiaj)

Czy dodajac do wkładu 100tys gotowki, nasza zdolnosc sie zwiekszy, czy to bez znaczenia?

[RobertS]

wkład własny nie ma wpływu na zdolność kredytową, aby mieć szansę na wyższą kwotę kredytu musicie mieć wyższe dochody