Kredyt na nieruchomosc 400,000 po przejsciu na B2B

[aggiss]

Witam,

Planuje zakup nieruchomości, w ostatnim czasie zmieniłam pracodawcę i obecnie świadczę usługi na umowę B2B.

Miałabym prośbę o obliczenie zdolności kredytowej i informacje po jakim czasie prowadzenia działalności mogę się ubiegać o kredyt hipoteczny (działalność jest powiązana z tym, co wcześniej wykonywałam na postawie UoP).

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 300 000

4.Wkład własny 100 000

5.Wartość nieruchomości - 400 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtorny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Mieszkanie, Księga wieczysta

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko Pomorskie/Niemcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - N/D

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Karta kredytowa 1700, kredyt w ING z rata 1700 - kredyt gotówkowy, saldo 115.000. 

14.Historia w BIK - bdb

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - rok 2021 45 000 za okres 3 miesięcy.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 mc

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - kontrakt b2b na 3 lata

23.Wykonywany zawód - Specjalista Business Intelligence

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium, Mbank, Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -Tak, Nie, Nie

26.Inne istotne informacje - Jestem Vatowcem, branża IT, ryczalt 15%

Edytowane 31 Grudnia 2021 przez aggiss

[lzalewski]

1 minutę temu, aggiss napisał:

20.Działalność gospodarcza** - działaność gospodarcza od 3 mc, średni dochód netto 15.000

 

Uzupełnij zgodnie z wymogiem.

Jakie jest saldo kredytu w ING? To kredyt gotówkowy czy hipoteczny?

[aggiss]

Poprawione.

[lzalewski]

W mBanku możesz starać się już teraz (po 3 miesiącach od momentu rozpoczęcia działalności). Pytanie jednak co dokładnie było przed obecną umową?

[aggiss]

Umowa o prace od 2019 roku na czas nieokreślony , rowniez na stanowisku business inteligence specialist. Zarobki to 6.000 netto miesięcznie.

[lzalewski]

Zdolność w mBanku się spina. Postaram się później wrzucić symulację. Jeśli bym tego nie zrobił, to proszę mi się przypomnieć jutro.

[aggiss]

On 12/31/2021 at 10:15 AM, lzalewski said:

Zdolność w mBanku się spina. Postaram się później wrzucić symulację. Jeśli bym tego nie zrobił, to proszę mi się przypomnieć jutro.

Przypominam się

[lzalewski]

6 godzin temu, aggiss napisał:

Przypominam się

Pamiętałem Wczoraj przygotowania do Sylwestra, dziś lekkie dochodzenie do siebie

Również jestem z kujawsko-pomorskiego. W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu.

 

Nazwa banku - mBank

Całkowita kwota kredytu - 300 000zł

Liczba rat do spłaty - 360

Oprocentowanie zmienne - 4,69% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 2,54% i marży 2,15%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 5,43%

Rata - 1 557zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 600 211zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 260 520zł

Kapitał - 300 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 135zł) - 29 931zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (26zł) - 9 360zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1,5p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 5 latach jego łączny koszt wyniesie 7 785zł, a RRSO spadnie do poziomu 5,08%.

Jeśli po uruchomieniu kredytu zapewnicie wpływy na poziomie min. 7 000zł oraz skorzystacie z karty kredytowej lub limitu w ROR na poziomie min. 10 000zł, to po 3 miesiącach będziecie mogli obniżyć marżę do poziomu 2,15%. Wówczas rata wynosić będzie 1 503zł.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: Konto z wpływem min. 2000zł/m-c, ubezpieczenie na życie. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez min. 3 lata. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu. 

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[aggiss]

Dziękuje bardzo za tę analizę. Jeszcze nasunęło mi się pytanie, czy przy ryczałcie 8.5% mocno spada zdolność w porównaniu z 12%? Czy są jeszcze inne banki, do których można składać wnioski po 3 mc porwadzenia działalności?

[lzalewski]

2 minuty temu, aggiss napisał:

Jeszcze nasunęło mi się pytanie, czy przy ryczałcie 8.5% mocno spada zdolność w porównaniu z 12%?

To zależy od banku. W części banków nie ma to znaczenia, w części owszem i zmiana zdolności też będzie wówczas na różnym poziomie.

 

3 minuty temu, aggiss napisał:

Czy są jeszcze inne banki, do których można składać wnioski po 3 mc porwadzenia działalności?

Alior.