Kredyt na budowę domu

[miburzawa]

Cześć,

 

Planuję budowę domu, proszę o wyliczenie zdolności:

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 30

3.Wysokość kredytu 550 000

4.Wkład własny - działka - wartość rynkowa ~300 000

5.Wartość nieruchomości 850 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom jednorodzinny / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 125 M2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie Czeladź

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - oczekuję na wydanie pozwolenia na budowę

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 

14.Historia w BIK - 84/79

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - przychód za 2021 rok 126 200 zł brutto. Ryczałt 8,5 %

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat ( od 2 listopada 2015 roku)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - przedstawiciel handlowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING, Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Nie jestem pewny jak wpisać dochód żony, otóż od 2013 roku nieprzerwanie prowadziła JDG jak ja (ryczałt 8,5% przychód za 2021 ~73k) do 1 grudnia, kiedy to podpisała umowę zlecenie na czas nieokreślony z pracodawcą dla którego świadczyła usługi na działalności. dochód z umowy zlecenie za grudzień 4700 zł. Od 2017 roku wynajmujemy mieszkanie, średni dochód z 2021 roku (nieprzerwany najem) to 850 zł brutto miesięcznie, rozliczany z US ryczałt 8,5 % prywatnie. 

 

 

 

 

[lzalewski]

Dochód żony nie zostanie zaakceptowany na ten moment.

Zdolność kredytowa jeśli będzie, to prawdopodobnie tylko w Aliorze. Później to policzę i dam znać.

[miburzawa]

Ewentualnie prosiłbym o wyliczenie maksymalnej zdolności kredytowej, najlepiej w Pekao, reszte spróbuję jakoś dozbierać. 

[lzalewski]

Maksymalna zdolność w Aliorze jest na ~490k, w PEKAO S.A. na około 400k. W pozostałych bankach będzie to znacznie niżej.

[miburzawa]

Bardziej jestem skłonny skorzystać z oferty PEKAO, dlatego proszę o przeliczenie zdolności, gdybym do kredytu przestępował sam, po rozdzielności majątkowej, bez żadnych osób na utrzymaniu. 

[RobertS]

kto jest trzecią osobą w gospodarstwie domowym?

[miburzawa]

dziecko 2,5 roku. 

[RobertS]

czyli masz dziecko na utrzymaniu, koszty utrzymania liczone dla dwóch osób, żona nie będzie brana pod uwagę jeżeli macie rozdzielność majątkową

[miburzawa]

Rozdzielności nie mamy póki co, ale myślę, czy takie rozwiązanie nie zwiększy mojej zdolności kredytowej. I czy w takiej sytuacji nie da się "przerzucić" utrzymania dziecka na żonę? 

[RobertS]

bez rozdzielności żona również będzie liczona, ale możecie poczekać aż jej dochód zostanie uznany, niestety ryczałt + krótka umowa zlecenia to kiepskie połączenie

 

ryczałt nieźle liczy alior i pekao, ale nie zaakceptują dochodu żony

natomiast mbank zaakceptuje dochód z UZ już po 6 miesiącach, ale kiepsko policzy ryczałt

[lzalewski]

1 godzinę temu, miburzawa napisał:

I czy w takiej sytuacji nie da się "przerzucić" utrzymania dziecka na żonę? 

Nie.