Dom - Stan Surowy Zamknięty

[Juni]

Cześć!

Z żoną zastanawiamy się czy mamy szansę na zakup domu przy naszych zarobkach - czy jest sens podchodzić do tematu.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30lat

3.Wysokość kredytu - 350 000

4.Wkład własny- 240 000

5.Wartość nieruchomości - 590 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - Rynek pierwotny, Dom w stanie surowym zamkniętym - do wykończenia

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - Dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Żyrardów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Dom w stanie surowym zamkniętym

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Do spłaty 120 000tyś 1800zł rata - kredyt konsolidacyjny Alior, w momencie decyzji na kredyt hipoteczny, wszytko będzie spłacone do 0.

14.Historia w BIK - Nie sprawdzaliśmy, wszytko zawsze opłacane na bieżąco.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - JA 4786 / ZONA 3642

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - JA 5212 / ZONA 4375

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - JA 4469 / ZONA Praca od czerwca 2021, wcześniej urlop macierzyński

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JA - od 2013 / Zona - 01.09.2021

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - JA - czas nieokreślony / Zona - do 31.08.2022

23.Wykonywany zawód - JA - Specjalista, praca biurowa firma powyżej 400 osób / Zona - nauczycielka, placówka Państwowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - Zona od 01.01.2022 - ma 1/2 etatu w kolejnej placówce - umowa do końca czerwca obecnego roku, dodatkowe do budzetu ~1300zł.
Pobierane 2x500+, dzieci w wieku 2 i 4 lata.
Różnica w dochodzie żony z 6msc, jest taka że żona pracowała na początku w placówce prywatnej tam zarobki większe - potem przeszła do Państwowej.
Ja od tego roku podwyżka 5%, pierwszy przelew za kilka dni.

Dziękujemy za pomoc!

[RobertS]

czy kwota kredytu obejmuje sam zakup czy również wykończenie?

 

w tej chwili ten nowy dochód żony nie zostanie uznany, zbyt krótko do końca umowy, czy ma szansę na aneks?

a ta druga jej umowa również dość krótka w przód, dostanie aneks lub chociaż promesę?

 

500+ to nie jest dochód, do hipoteki się go nie liczy 

[Juni]

Kwota również obejmuje wykończenie, sam dom to koszt 315 tys.

 

Druga umowa jest tylko dodatkiem, więc jest do końca czerwca - do końca roku szkolnego, wątpię że będzie przedłużona wszystko zależy czy znajdą nauczycieli na rok 22/23 

 

A pierwsza do końca wakacji, jest to placówka publiczna więc ciężko mi powiedzieć czy są już w stanie wystawić juz aneks/promesę.

 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

 

 

Ew. Czy warto poczekać do września roku obecnego aż zona dostanie umowę na czas nieokreślony ?

 

 

 

[RobertS]

najlepiej, aby żona porozmawiała czy ma szansę wcześniej na aneks (pod kątem kredytu) lub ew. promesę zatrudnienia

 

bez jej dochodu zdolności nie będzie

9 godzin temu, Juni napisał:

Kwota również obejmuje wykończenie, sam dom to koszt 315 tys.

czyli chcecie wykończyć dom o pow. 140m2 za 35 tys. złotych?

[Juni]

Ok, żona zapyta w szkole - dam informacje.

 

 

Czemu za 35tys? Chcemy uzyskać 590tys z czego 240tys wkład wysłany, 590-315dom, zostaje na wykończenie 275tys na tip top.

 

Chyba że czegoś nie rozumiem ?

 

 

[RobertS]

10 godzin temu, Juni napisał:

3.Wysokość kredytu - 350 000

sam napisałeś

[Juni]

Ok, rozumiem!

 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

 

 

 

 

Moja pomyłka w takim razie w schemacie.

 

Chodziło nam że dom kupujemy za 315tys + dobieramy na wykończenie 275tys, łącznie daje nam to 590 wartość nieruchomości po wszystkim.

 

Dlatego kredyt 350tys bo wkładu 240tys, rozumiem że powinno być inaczej.

 

Czyli poprawnie powinno być,

 

3.Wysokość kredytu - 255 000

 

4.Wkład własny- 60 000

 

5.Wartość nieruchomości - 315 000

 

Zostaje mam wtedy 180tys w gotówce + chcemy dobrać jeszcze na wykończenie 100tys.

 

Chyba że jest możliwość starania się o dodatkowe środki do wykończenia w późniejszym terminie?

Bo możemy operować gotówka, a w momencie braku kwoty X, dobrać ja ?

 

Przepraszam że tyle pytam, ale nawet głupie pytania mogą rozwijać moje wątpliwości.

[RobertS]

A. kwota kredytu: tyle ile potrzebujecie łącznie kredytu na zakup i wykończenie

B. wkład własny, ile posiadacie środków własnych (całość warto przeznaczyć na zakup)

C. wartość nieruchomości: to wartość przyszła już po wykonaniu wszystkich prac

 

A + B = C

 

musicie wnioskować o środki na zakup, dokończenie budowy i wykończenie do min. stanu deweloperskiego

 

bank nie da kredytu na zakup, a wykończenie później

[Juni]

No to w takim razie pierwszy schemat jest dobrze zrobiony.

 

Wkład własny 240tys, 75tys brakujące do zakupu domu + 275tys na wykończenie. Daje nam to kredyt w wysokości 350tys.

 

Łącznie wartość nieruchomości 590.

 

[RobertS]

Czyli pozostaje kwestia zdolności kredytowej. Dochód żony jest tutaj kluczowy...

[Juni]

Czy przy uzyskaniu promesy, będzie to już osiągalne?

 

Czy Banki akceptują takie rozwiązanie i biorą pod uwagę to że zona pracuje w placówce państwowej oświatowej, czy to nie ma znaczenia ?

 

 

No i chociaż szacunkowo, jaka jest obecnie rata dla takiej kwoty ?

[RobertS]

specyfika branży (nauczyciel) na plus, aneks lepszy, promesa może nie wystarczyć

 

szacunkowa rata (na dzisiaj, aktualny wibor) to prawie 2000 zł

[Juni]

Dziękuję z informacje - jeszcze jedno pytanko, jaka jest nasza szacunkowa zdolność kredytowa, bo jeszcze pojawiła się nieruchomość droższa ale w stanie deweloperskim.

[RobertS]

na razie brak, Twój dochód na 4 osoby ledwo pokrywa koszty utrzymania rodziny, pomijam ten kredyt z ratą 1800 zł

[Juni]

Nie chodzi mi o obecna sytuację.

 

Bardziej gdy zona dostanie ankeks, jak to się zmienia? 

[RobertS]

jeżeli obydwa dochody zostaną uznane oraz spłacicie obecny kredyt gotówkowy to zdolność na ~450kzł

[Juni]

Ok, jeszcze raz dziękuję za pomoc oraz przekazanie wszystkich informacji