Kredyt na budowę - Lubelskie

[vrrs]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania – 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu – 450 000-500 000 PLN

4.Wkład własny 450 000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 950 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny (kredyt na budowę)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności – dom jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 144m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubelskie, Wierzchowiska Drugie, gm. Piaski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji – gotowy stan zero

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 27/28

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - nieznana

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - działalność od 2 lutego 2021, KPIR skala podatkowa, dochód netto (przychód – KUP) za 2021: 67 000 PLN, dochód za Styczeń 2022: 8200 PLN

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 msc (działalność gospodarcza, wcześniej była umowa o dzieło przez okres 7 msc)

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód – programista, grafik komputerowy, żona nie pracuje

24.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje – Projekt domu zgodny z WT2021, wpisałem wysoki wkład własny ponieważ na działce znajduje się już jeden budynek jednorodzinny, określam jego wartość wraz z działką na minimum 400 000 PLN + 50 000 PLN wartość stanu zero budowanego budynku

 

Z góry dziękuję za pomoc. Jeśli są potrzebne jakieś dodatkowe informacje to proszę o wiadomość.

Edytowane 8 Lutego 2022 przez vrrs

[lzalewski]

9 - podaj dokładniejszą lokalizację.

 

9 minut temu, vrrs napisał:

wpisałem wysoki wkład własny ponieważ na działce znajduje się już jeden budynek jednorodzinny, określam jego wartość wraz z działką na minimum 400 000 PLN

To w wielu bankach będzie stanowić przeszkodę.

[vrrs]

Dokładniejsza lokalizacja:

Wierzchowiska Drugie, gm. Piaski

 

27 minut temu, lzalewski napisał:

To w wielu bankach będzie stanowić przeszkodę.

A czy da się to jakoś "obejść", nie zależy mi na wykazywaniu jak najwyższego wkładu własnego. Już sam stan zero który jest gotowy powinien pokryć wymagany wkład własny. Sama działka bez istniejącego budynku jest warta około 150 000 PLN.

[lzalewski]

3 minuty temu, vrrs napisał:

Dokładniejsza lokalizacja:

Wierzchowiska Drugie, gm. Piaski

Uzupełnij w schemacie.

3 minuty temu, vrrs napisał:

A czy da się to jakoś "obejść", nie zależy mi na wykazywaniu jak najwyższego wkładu własnego. Już sam stan zero który jest gotowy powinien pokryć wymagany wkład własny. Sama działka bez istniejącego budynku jest warta około 150 000 PLN.

Jedynie poprzez wydzielenie 2 osobnych działek. 

[vrrs]

Schemat uzupełniony.

[vrrs]

Pobrałem dodatkowo raport z BIK, ale nie mam tam naliczonej oceny punktowej:
Zobowiązania kredytowe - w trakcie spłaty: brak
Zobowiązania kredytowe - zamknięte (w ciągu ostatnich 60 miesięcy): brak
Zapytania kredytowe w BIK z ostatnich 12 miesięcy: 0

Zapytania w BIG InfoMonitor z ostatnich 12 miesięcy: 0

Niespłacone długi, Informacje z BIG InfoMonitor: 0

 

W życiu brałem tylko jeden kredyt, który w poprzednim roku spłaciłem przed czasem i znajduje się on w raporcie w dziale:

"Zobowiązania przetwarzane w celach statystycznych"

Relacja do zobowiązania: Główny Kredytobiorca / Pożyczkobiorca
Kwota kredytu z odsetkami: 25.568 PLN

Kwota do spłaty: 0
Status zobowiązania: Transakcja zamknięta
Data zamknięcia: 07.12.2021

 

Nie wiem czy ten informacje są w jakiś sposób pomocne, ale w razie co je podaję.

Edytowane 9 Lutego 2022 przez vrrs

[RobertS]

czyli BIK masz czysty

 

a jaka szansa na podział działki?

[vrrs]

Z podziałem może być problem tego rodzaju że jest to działka do zabudowy zagrodowej o powierzchni 24 ary, a w planie zagospodarowania wielkość działki zagrodowej jest określona jako 20 ar. Słyszałem o tym że można wydzielić część z istniejącym domem na cele "korzystania z budynku mieszkalnego", ale nie dowiadywałem się dokładnie jak to wygląda i czy jest to możliwe. Nie chciałbym przy ewentualnym podziale narobić sobie kłopotów, które mogłyby "cofnąć" otrzymane pozwolenie na budowę.

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

Jest dla mnie zaskakującym fakt że sprawia to taki problem w większości banków. Logicznie myśląc powinien być to plus, bo bank jeszcze przed wypłaceniem jakichkolwiek pieniędzy ma zabezpieczenie na większości kapitału.

[lzalewski]

24 minuty temu, vrrs napisał:

Jest dla mnie zaskakującym fakt że sprawia to taki problem w większości banków. Logicznie myśląc powinien być to plus, bo bank jeszcze przed wypłaceniem jakichkolwiek pieniędzy ma zabezpieczenie na większości kapitału.

Jest to problem, ponieważ jest to nieruchomość traktowana jako nietypowa, a jeśli jest nietypowa to zwykle trudno zbywalna. 

 

Postaram się dziś zaktualizować swoje informacje w poszczególnych bankach na ten temat. Jeśli do końca dnia nie dam Ci odpowiedzi, to przypomnij mi się proszę jutro z rana.

[vrrs]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Jest to problem, ponieważ jest to nieruchomość traktowana jako nietypowa, a jeśli jest nietypowa to zwykle trudno zbywalna. 

 

Postaram się dziś zaktualizować swoje informacje w poszczególnych bankach na ten temat. Jeśli do końca dnia nie dam Ci odpowiedzi, to przypomnij mi się proszę jutro z rana.

Super, dziękuję bardzo za pomoc.

 

Zastanawiałem się jeszcze nad kredytem pod zastaw, ale strasznie mało informacji o tym w internecie, więc nie wiem czy w ogóle taka opcja istnieje/ma sens. W tym momencie oprócz działki z istniejącym domem na której się budujemy (wartość około 450 000 PLN) posiadamy również mieszkanie własnościowe o wartości około 350 000 PLN.

[lzalewski]

Teoretycznie tak, ale nie dostaniesz tutaj takiej kwoty, jakiej potrzebujesz. W oparciu o to mieszkanie, w zależności od kierunku, w którym byście poszli, dostalibyście maksymalnie 80-90% wartości tej nieruchomości.

[vrrs]

22 godziny temu, lzalewski napisał:

Postaram się dziś zaktualizować swoje informacje w poszczególnych bankach na ten temat. Jeśli do końca dnia nie dam Ci odpowiedzi, to przypomnij mi się proszę jutro z rana.

Przypominam się

[vrrs]

W dniu 9.02.2022 o 12:06, lzalewski napisał:

Postaram się dziś zaktualizować swoje informacje w poszczególnych bankach na ten temat. Jeśli do końca dnia nie dam Ci odpowiedzi, to przypomnij mi się proszę jutro z rana.

Przypominam się ponownie.

Pomyślałem jeszcze że jeśli byłby problem ze zdolnością kredytową to:

1. z tego co rozumiem minimalne "wykończenie" inwestycji jakie bank może skredytować to stan deweloperski?
   Jeśli tak to na stan deweloperski potrzebuję jakieś 400 000 PLN, dalsze wykończenie mógłbym wykonać ze sprzedaży mieszkania
2. jeśli mam rację w ww., a zdolność kredytowa nadal byłaby zbyt niska, mogę zadeklarować wkład własny gotówkowy (najlepiej max. 50 000 PLN), ale tylko jeśli mogę ten wkład własny włożyć przed wypłatą ostatniej transzy kredytu, w takim wypadku miałbym kilka miesięcy, aby ten wkład własny dozbierać

Edytowane 11 Lutego 2022 przez vrrs

[lzalewski]

Możliwe jest to w PKO BP, ale tam nie zostanie zaakceptowany dochód (działalność krótsza niż 2 lata). BNP na zasadzie odstępstwa, ale dopóki nie zobaczą dokumentów, to nie przekażą wiążącej informacji. Czekam jeszcze na odpowiedź z dwóch banków.

[vrrs]

Dziękuję za odpowiedź. Czekam w takim razie na kolejną wiadomość

EDIT:
W BNP Paribas mam leasing operacyjny na firmę od lipca 2021. Oczywiście wszystko regulowane na czas. W zasadzie właśnie ten leasing sporo obniżył mi dochód za 2021, bo pierwsza wpłata wyniosła około 28 000 PLN, a jak wiadomo jest to jednorazowy wydatek, który w większości był pokryty ze środków własnych (sprzedaż poprzedniego auta). Nie wiem czy miałoby to u nich jakiś wpływ (pozytywny) na decyzję kredytową. Bez tej wpłaty miesięczny dochód netto miałbym o jakieś 2500 PLN większy.

Edytowane 11 Lutego 2022 przez vrrs