Dokończenie budowy domu - 400 000 PLN, Wielkopolska

[jeremy]

1.Waluta kredytu – PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -30 lat

3.Wysokość kredytu – 400 000 PLN

4.Wkład własny – 200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 600 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Wielkopolska, Grodzisk Wlkp.

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 36,31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – kredyty

     hipoteczny 180 000 pozostało do spłaty

14.Historia w BIK – bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 7500/4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 7500/3900

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 7500/3400

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5/6

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – project manager/administracja państwowa

24.Bank w którym posiadane jest konto – PEKAO S.A.

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje – Budujemy dom 120 mkw do stanu surowego zamkniętego za wkład własny później musimy wspomóc się kredytem .  

[RobertS]

ad. 13

jaka rata?

 

czyli od SSZ do końca budowy potrzebujecie 400kzł, to co obecnie zbudowane (wraz z działką) ma wartość 200kzł?

[jeremy]

Rata kredytu 1120 PLN. 200 000 to wartość budynku. Działkę kupiliśmy wcześniej za 60 000 PLN.

[lzalewski]

8 minut temu, jeremy napisał:

Rata kredytu 1120 PLN.

Uzupełnij w schemacie.

 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[RobertS]

 

ad. 4

podaj zatem wartość działka + to co zbudowane

 

ad. 5

jak zmienisz ww. to również popraw

[jeremy]

Nie widzę opcji edycji postów. Poniżej poprawiony schemat.

1.Waluta kredytu – PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -30 lat

3.Wysokość kredytu – 400 000 PLN

4.Wkład własny – 260 000 PLN (200 000 PLN aktualny stan budowy + 60 000 PLN wartość działki)

5.Wartość nieruchomości – 660 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom, własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości – 120 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) – Wielkopolska, Grodzisk Wlkp.

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 36,31

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) – kredyty

     hipoteczny 180 000 pozostało do spłaty. Rata kredytu 1120 PLN.

14.Historia w BIK – bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy – 7500/4000

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy – 7500/3900

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy – 7500/3400

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy – nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy – nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5/6

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – project manager/administracja państwowa

24.Bank w którym posiadane jest konto – PEKAO S.A.

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje – Budujemy dom 120 mkw do stanu surowego zamkniętego za wkład własny później musimy wspomóc się kredytem .  

[lzalewski]

Czy budynek spełnia warunki energooszczędnego?

[jeremy]

Tak, projekt zgodny z WT2021. EP<70 kWh/m2*rok

[lzalewski]

3 minuty temu, jeremy napisał:

Tak, projekt zgodny z WT2021. EP<70 kWh/m2*rok

To nie świadczy o energooszczędności budynku. Podaj proszę wskaźniki EU oraz EP.

[jeremy]

EU_co+w

22,08 [kWh/(m²*rok)] 

EP (gaz)

65,39 [kWh/(m²*rok)] 

[lzalewski]

Interesuje Was oprocentowanie stałe czy zmienne?

[jeremy]

Stałe, ale nie jest to konieczne.

[RobertS]

macie zdolność kredytową, możecie wybrać...

[lzalewski]

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe przez okres 5 lat 6,79%, w kolejnych zmienne 6,45% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 4,66% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,33%

Rata nr 1 - 2 605zł

Rata nr 61 - 2 525zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 960 649zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 513 800zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 140zł) - 33 025zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (38,40zł) - 13 824zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 0,05p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 4 960zł, a RRSO 7,01%.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

W przypadku zainteresowania zapraszam do kontaktu. Bezpłatna pomoc w uzyskaniu kredytu.

Odległość nie ma znaczenia przy procesowaniu wniosków. 

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[jeremy]

Dziękuję za zainteresowanie. Skontaktuję się w celu ewentualnego spotkania i doprecyzowania szczegółów jak to najkorzystniej połączyć z aktualnym kredytem hipotecznym. 

[jeremy]

Prosiłbym o aktualizację oferty na nowych zasadach.

[lzalewski]

Ze zdolnością problemu nie ma. Oferta nieco się zmieniła - oprocentowanie stałe wzrosło do 7%, a marża spadła do poziomu 1,7%.

 

Kiedy zamierzacie składać wnioski kredytowe? Jeśli ma to być lada moment, to warto byłoby wygenerować formularz informacyjny, aby zapewnić sobie oprocentowanie stałe na tym poziomie. W każdej chwili może wzrosnąć.

[jeremy]

Z racji tego że aktualna sytuacja z kredytami jest bardzo dynamiczna rozważamy jeszcze inne opcje. Posiadamy mieszkanie z kredytem hipotecznym. Wartość mieszkania na tą chwilę około 420-450k. Kredytu do spłaty pozostało 170k. Pierwotny plan zakładał wynajem mieszkania, ale teraz już chyba przestaje się to opłacać. W umowie nie mamy prowizji od wcześniejszej spłaty kredytu. Czy są jakieś znaczące minusy rozwiązania, że weźmiemy nowy kredyt na 400k wykończymy dom do stanu minimum żeby móc się wprowadzić i wtedy sprzedać mieszkanie i powiedzmy około 200k przeznaczyć na nadpłatę kredytu? Czy lepiej sprzedać wcześniej mieszkanie i zabrać mniejszy kredyt 250k??

[RobertS]

 

Generalnie druga opcja lepsza, mniejszy kredyt to mniejsze koszty. Nie tylko odsetkowe, ale również ew. prowizja i ubezpieczenia.

 

ps

Gdzie macie to mieszkanie, że jest problem z wynajmem?

[jeremy]

Nie ma problemu z wynajmem. Tylko jeszcze w zeszłym roku ewentualny czynsz pozwalał na spłatę starego kredytu i zostało by jeszcze na spłatę części raty nowego. Teraz jeżeli czynsz ma pokrywać praktycznie spłatę starego kredytu to się nie opłaca. Wiadomo, że za 20 lat gdy już spłacimy mieszkanie sytuacja będzie komfortowa. Chyba, że w najbliższym czasie kwoty wynajmu wzrosną co też jest możliwe. Naprawdę ciężkie czasy na branie kredytu trudno cokolwiek zaplanować.

[lzalewski]

Godzinę temu, jeremy napisał:

Czy są jakieś znaczące minusy rozwiązania, że weźmiemy nowy kredyt na 400k wykończymy dom do stanu minimum żeby móc się wprowadzić i wtedy sprzedać mieszkanie i powiedzmy około 200k przeznaczyć na nadpłatę kredytu?

Jedynym minusem jest to, że przez jakiś czas będziecie żyć w sporym bałaganie i kurzu. 

41 minut temu, jeremy napisał:

Nie ma problemu z wynajmem. Tylko jeszcze w zeszłym roku ewentualny czynsz pozwalał na spłatę starego kredytu i zostało by jeszcze na spłatę części raty nowego. Teraz jeżeli czynsz ma pokrywać praktycznie spłatę starego kredytu to się nie opłaca. Wiadomo, że za 20 lat gdy już spłacimy mieszkanie sytuacja będzie komfortowa. Chyba, że w najbliższym czasie kwoty wynajmu wzrosną co też jest możliwe. Naprawdę ciężkie czasy na branie kredytu trudno cokolwiek zaplanować.

Weźcie pod uwagę fakt, że tak wysokie stopy procentowe to zapewne sytuacja przejściowa. Nieruchomość można sprzedać zawsze i jeśli sytuacja Was do tego nie zmusza, to mocno się nad tym zastanówcie. Sprzedać można raz. Za kilka lat jeśli będziecie chcieli kupić coś na wynajem, to zapewne będziecie musieli wydać więcej niż teraz uzyskacie z tej sprzedaży.

[RobertS]

Jeżeli dochód z najmu pokrywa ratę kredytu to oznacza, że ktoś inny spłaca ten kredyt. Gorzej jeżeli nie wystarcza i do biznesu trzeba dokładać...

Kredyt bierzesz na 20-30 lat, nie da się wszystkiego przewidzieć co się może wydarzyć w tym okresie. Większe ryzyko jest związane z samą budową. Koszty materiałów, robocizny...wartości są często wyższe niż te z kosztorysu (który był już planowany "na górkę").