Prośba o wyliczenie maksymalnej zdolności kredytowej

[aaaaaarti]

hej,

 

proszę o wyliczenie maksymalnej zdolności kredytowej na budowę domu.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360/420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN

4.Wkład własny - 75 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 675 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok 110 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie / Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie rozpoczęto

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata miesięczna kredytów gotówkowych - 3748 zł + limit na rachunku 50 000 zł

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 19 202 zł

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 18 044 zł

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - pracuje w tej samej firmie 5.5 roku ale zarobki na takim poziomie od około 15 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - dyrektor sprzedaży

24.Bank w którym posiadane jest konto - ingbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

To nie jest aktualna wersja schematu. Gorąca prośba o zmianę.

Dodatkowo proszę o informację czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki energooszczędnego?

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[aaaaaarti]

Dzięki za odpowiedź.

 

Aktualna wersja schematu:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360/420 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN

4.Wkład własny - 75 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 675 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - ok 110 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Małopolskie / Kraków

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie rozpoczęto

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 osoba

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - rata miesięczna kredytów gotówkowych - 3748 zł + limit na rachunku 50 000 zł

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 19 202 zł

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 18 044 zł

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - pracuje w tej samej firmie 5.5 roku ale zarobki na takim poziomie od około 15 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - dyrektor sprzedaży

24.Bank w którym posiadane jest konto - ingbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - brak

 

Dom zgodnie z projektem spełnia warunki energooszczędnego.

 

Jeśli chodzi o środki na wykończenie to póki co nie mam ale zanim dojdzie do wykończenia to myślę, że będę miał środki ok. 100 000 zł 

 

[RobertS]

ad. 10

zakup od dewelopera (płatność w transzach, rachunek powierniczy) czy od innego podmiotu?

 

ad. 13

ile jest tych kredytów i kiedy zostały wypłacone?

[lzalewski]

Czy jesteś w stanie zmniejszyć lub zamknąć jakieś zobowiązanie?

[aaaaaarti]

@Sentinel75

 

ad. 10

zakup od dewelopera (płatność w transzach, rachunek powierniczy) czy od innego podmiotu?

 

dom będzie budowany od zera na własnej działce

 

ad. 13

ile jest tych kredytów i kiedy zostały wypłacone?

 

5 kredytów - 1 wypłacony w 2019 roku, 1 wypłacony w 2020 roku, 3 pozostałe w 2021 (ostatni w sierpniu).

 

@lzalewski

 

Czy jesteś w stanie zmniejszyć lub zamknąć jakieś zobowiązanie?

 

Jestem w stanie zmniejszyć/zamknąć zobowiązanie a jako wkład własny wziąć działkę na której będzie budowany dom o wartości +/- 150k jeśli jest taka możliwość

[RobertS]

to zmienia postać rzeczy, nie zakup tylko budowa, oczywiście działka jest wkładem własnym, popraw w schemacie

[lzalewski]

75k to wartość działki czy gotówka? Jaka jest powierzchnia działki? Wartość działki to wspomniane 150k?

[aaaaaarti]

75k to jest gotówka którą mógłbym przeznaczyć na zmniejszenie obecnych zobowiązań a wkładem własnym byłaby działka o powierzchni 9 arów na której ma stanąć dom.

 

Wartość działki jest pewnie większa, nie orientowałem się jeszcze ale przyjmuje na ten moment 150k.  

[lzalewski]

Przyjmując dodatkowo wartość działki wchodzimy w LTV<80%. Nie każdy bank udziela kredytów ze stałym oprocentowaniem przy budowie domu, dodatkowo nie każdy akceptuje umowę zlecenie, szczególnie w sytuacji, gdy jest to jedyny dochód.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. Prawdopodobnie jutro lub w piątek będę w Warszawie.

 

Nazwa banku: BNP Paribas

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 7,1%, w kolejnych latach zmienne: 7,21% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,26% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,98%

Rata nr 1: 4 036zł

Rata nr 61: 4 075zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 544 668zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 864 660zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,04% od salda zadłużenia (nr 1 - 240zł) - 59 058zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesieczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (56,25zł) - 20 250zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2000zł/m-c i zgodą na e-korespondencję, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku przez okres min. 3 lat, ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. Rezygnacja z ubezpieczenia nieruchomości za pośrednictwem banku oznacza wzrost marży o 0,1p.p. W przypadku rezygnacji z ubezpieczenia na życie po 3 latach jego łączny koszt wyniesie 8 557zł, a RRSO spadnie do poziomu 7,62%.

W przypadku podpisania umowy kredytowej w ciągu 15 dni od momentu wydania decyzji kredytowej marża jest obniżana o dodatkowe 0,1p.p.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html