Kredyt zakup domu 580 TYS

[klv1985]

Dzień dobry Państwu,

 

proszę o wyliczenie zdolności kredytowej i ewentualną pomoc w wybraniu i przeprocesowaniu najlepszego rozwiązania

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 MSCY

3.Wysokość kredytu - 350 TYS

4.Wkład własny - 230 TYS

5.Wartość nieruchomości - 580.000 TYS

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - WTÓRNY

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - DOM Z RYNKU WTÓRNEGO/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120 M , Działki : 350 M

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - MAZOWIECKIE/POD PŁOCKIEM

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - DO ZAMIESZKANIA

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 ( 2+ 2 )

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37 ( ja i żona )

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 0

14.Historia w BIK - BEZ ŻADNYCH SPÓŹNIEŃ 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1950 ( żona , 1/2 etatu nauczyciel )

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1950 ( żona , 1/2 etatu nauczyciel )

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - N.D.

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - N.D.

20.Działalność gospodarcza** - 2020 dochód:  40.429; 2021: dochód 81.245,46 ;  4/2022 : dochód 49.973,62

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - żona: od 01.09.2021 ( wcześniej na macierzyńskim , zachowana ciągłość pracy ) / ja : od 08.2019 działalność

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - żona : czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - żona : nauczyciel / ja: branża finansowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millennium / NEST Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK/TAK

26.Oprocentowanie stałe/zmienne -  Proszę o poradę :) 

27.Inne istotne informacje -

a) chcielibyśmy uzyskać około 350 TYS natomiast nie wiemy na co możemy sobie pozwolić jeśli chodzi o zdolność, Maksymalne środki jakie możemy przeznaczyć na wkład własny to 400 TYS , jednak wolelibyśmy jak najmniej się da

b) zależy nam na bez kosztowych nadpłatach kredytu 

c) zobowiązania firmowe leasing:

leasing operacyjny - auto osobowe, rata 720 PLN netto ( w tym odsetki 220 PLN ) , zostało do spłaty około 24 TYS PLN

leasing operacyjny - auto osobowe, rata 2150 PLN netto ( w tym odsetki 820 PLN ) , zostało do spłaty około 120 tys

 

Pozdrawiam

 

 

[WolanczykFin]

Dzień dobry

proszę podać z Pana PITa kwote z pozycji dochód do opodatkowania oraz czy jest Pan na liniowym czy progresywnym podatku?

[lzalewski]

Od kiedy są leasingi?

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[klv1985]

Odpowiadam:

 

1. dochód do opodatkowania 2021: 78.303,06

2. podatek progresywny

3. Daty rozpoczęcia leasingów:

a) mniejszy : początek: 03.2020  - koniec 02.2025 : ten mogę w razie czego spłacić w każdym momencie

b) większy : początek 09.2021 - koniec 08.2026 : tu wchodzi tylko w grę ewentualna nadpłata, spłacić ze względów podatkowych mogę dopiero najwcześniej 10.2023

4.  Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego? - Raczej nie, budowany był w 2006 a remont kapitalny środek przeszedł w 2016 . Nie wydaje mi się żeby w 2006 budowano na warunkach które można by nazwać energooszczędnymi

 

Pozdrawiam

[lzalewski]

Godzinę temu, klv1985 napisał:

2021: dochód 81.245,46

 

26 minut temu, klv1985 napisał:

dochód do opodatkowania 2021: 78.303,06

Wyjaśnij proszę rozbieżność. W punkcie 21 powinny być podane dochody netto.

[klv1985]

Nie wiem czy dobrze zrozumiałem,

 

Dochód jest taki jak pisałem tj. 81.245,46

 

 

Dochód do opodatkowania , odliczając składki na ubezp społeczne : 2.942,4 ( stawka preferencyjna przez 24 miesiące )

 

 

Pozdrawiam

 

[lzalewski]

Podałeś dochód brutto. Podaj w schemacie prawidłowe dane.

Wzór na dochód netto dla przedsiębiorcy rozliczającego się KPiR na zasadach liniowych - (Przychód-koszty-ZUS) X 0,81%

 

Przy skali zastosuj odpowiednią stawkę podatku i kwotę wolną.

 

 

[klv1985]

Przepraszam Panowie , ale nie chcę się pomylić, księgowa na urlopie i mi nie pomoże do końca tygodnia, a zależy mi na jakiejś konstruktywnej ofercie więc podam też wszelkie dane do wyliczenia dochodu netto:

 

 

 

2021:

Przychód: 185.056,08

Koszty uzyskania przychodu: 103.810,62

Dochód brutto: 81.245,46

Podatek zapłacony: 8.841

Składki na ubezpieczenie społeczne : 2942,4

Składki na ubezpieczenie zdrowotne: 3945,36

Skala: 17%

 

Idąc wzorem:

DOCHÓD NETTO: (81.245,46 - 2942,4 - 3945,36 ) * 0,83 = 61.716,89 

 

4/2022:

Przychód:  75.255,1

Koszty uzyskania przychodu: 25.281,48

Dochód brutto: 49.973,62

Podatek zapłacony: 3130

Składki na ubezpieczenie społeczne : 2601,54

Składki na ubezpieczenie zdrowotne: 3094,84

Skala: 17%

 

Idąc wzorem:

DOCHÓD NETTO: (49.973,62 - 2601,54 - 3094,84 ) * 0,83 = 36.750,11

 

 

[lzalewski]

Czy na działalności występuje jakaś amortyzacja?

[klv1985]

Nie występuje

[lzalewski]

Brakuje zatem zdolności. Maksymalnie to około 280k.

[klv1985]

około 280 TYS byłoby ok, czy może Pan przesłać ofertę ?

[lzalewski]

Proszę dać mi około pół godziny.

[klv1985]

Super. Czekam zatem, jutro wrócimy do tematu 

[lzalewski]

Jednak znalazłem opcję dla wymaganej kwoty (brakuje 2000zł). Jeśli chodzi o oprocentowanie, to szedłbym w kierunku oprocentowania stałego z opcją wcześniejszej spłaty bez prowizji.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 348 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 8,4%, w kolejnych latach zmienne 8,54 - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,69% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,34%

Rata nr 1: 2 651zł

Rata nr 61: 2 682zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 006 626zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 615 660zł

Kapitał: 348 000zł

Wycena nieruchomości: 680zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 104,40zł) - 26 626zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (43,50zł) - 15 660zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Podwyższenie marży o 1p.p. do czasu wpisu w hipotece. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[klv1985]

Super , jesteśmy zaintersowani by działać. Wysłałem Panu wiadomość na PRIV.