Zdolność przy ryczałtcie dla 480k

[Patryk904]

Dzień dobry, proszę o obliczenie zdolności dla kredytu hipotecznego zgodnie z poniższymi parametrami:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 480 000

4.Wkład własny - 120 000

5.Wartość nieruchomości - 600 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - limit 3000 na karcie kredytowej

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - n/d

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

20.Działalność gospodarcza** - 2021 (podatek liniowy) - 90 388,29 [dochód netto], 2022 (ryczałt 12%) -  10,5k na czysto miesięcznie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 5 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Millennium / Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje: w 2021 roku  dochód z umowy o pracę 28 537,51, interesuje mnie możliwość wcześniejszej spłaty

Proszę o kalkulację dla raty stałej i malejącej oraz określenie jaka jest maksymalna zdolność zachowując wpłatę własną na wysokości 20%.

[RobertS]

jaki jest przychód za 2022 r.?

jakie składki na ZUS w br.?

 

tej umowy o pracę już nie ma?

od kiedy prowadzisz DG?

[Patryk904]

33 minutes ago, Sentinel75 said:

jaki jest przychód za 2022 r.?

jakie składki na ZUS w br.?

 

tej umowy o pracę już nie ma?

od kiedy prowadzisz DG?

Przychód za 2022 (bez bieżącego miesiąca): 52 000

Składka ZUS w br.: 621,65 zł (składka preferencyjna)

 

Umowa o pracę była do lutego 2021 r. włącznie, już jej nie ma.

JDG prowadzę od 03/2021

[lzalewski]

5 godzin temu, Patryk904 napisał:

Przychód za 2022 (bez bieżącego miesiąca): 52 000

 

Popraw proszę w schemacie.

[Patryk904]

Edytować poprzedniego postu nie mogę, więc napiszę jeszcze raz:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 480 000

4.Wkład własny - 120 000

5.Wartość nieruchomości - 600 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - limit 3000 na karcie kredytowej

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - n/d

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

20.Działalność gospodarcza** - 2021 (podatek liniowy): 90 388,29 [dochód netto], 2022 (ryczałt 12%): 52 000 (przychód), na czysto 10,5k miesięcznie, Składka ZUS w br.: 621,65 zł (składka preferencyjna)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 5 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Millennium / Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje:

- w 2021 roku dochód z umowy o pracę (Umowa była do lutego 2021 r., już jej nie ma): 28 537,51

- JDG prowadzę od 03/2021

- interesuje mnie możliwość wcześniejszej spłaty kredytu

Proszę o kalkulację dla raty stałej i malejącej oraz określenie jaka jest maksymalna zdolność zachowując wpłatę własną na wysokości 20%.

 

Edytowane 31 Maja 2022 przez Patryk904

[RobertS]

jeszcze podaj: przychód na PIT za 2021 r. oraz jakie KUP oraz składki na ZUS w 2021?

[Patryk904]

Zaktualizowany szablon:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 480 000

4.Wkład własny - 120 000

5.Wartość nieruchomości - 600 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - limit 3000 na karcie kredytowej

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - n/d

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

20.Działalność gospodarcza**:

- 2021 (podatek liniowy): 86 570 [dochód netto], 105 292 [przychód], 13 841 [KUP], 4881 [ZUS]

- 2022 (ryczałt 12%): 52 000 (przychód), na czysto 10,5k miesięcznie, Składka ZUS w br.: 621,65 zł (składka preferencyjna)

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 5 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Millennium / Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje:

- w 2021 roku dochód z umowy o pracę (Umowa była do lutego 2021 r., już jej nie ma): 28 537,51

- JDG prowadzę od 03/2021

- interesuje mnie możliwość wcześniejszej spłaty kredytu

Proszę o kalkulację dla raty stałej i malejącej oraz określenie jaka jest maksymalna zdolność zachowując wpłatę własną na wysokości 20%.

[RobertS]

dokładną kwotę (zdolność) będę mógł podać jutro, przy zmianie kpir -> ryczałt liczenie jest dość...specyficzne

[Patryk904]

1 hour ago, Sentinel75 said:

dokładną kwotę (zdolność) będę mógł podać jutro, przy zmianie kpir -> ryczałt liczenie jest dość...specyficzne

Ok, w takim razie czekam za kalkulacją jutro.

[RobertS]

w PeKaO SA zdolność wyszła (już policzona przez oddział) na poziomie ok. 240-250kzł

 

niestety, ale słabo liczą tych, którzy przeszli z KPiR na ryczałt, ew. mogę jeszcze Alior sprawdzić

[RobertS]

Alior, zdolność na ok. 249kzł więc również o wiele za mało...

 

możliwe opcje:

1. zwiększenie wkładu własnego,

2. druga osoba przystępująca do kredytu?

 

oczywiście ww. może ze sobą łączyć

[Patryk904]

7 hours ago, Sentinel75 said:

w PeKaO SA zdolność wyszła (już policzona przez oddział) na poziomie ok. 240-250kzł

 

niestety, ale słabo liczą tych, którzy przeszli z KPiR na ryczałt, ew. mogę jeszcze Alior sprawdzić

5 hours ago, Sentinel75 said:

Alior, zdolność na ok. 249kzł więc również o wiele za mało...

 

możliwe opcje:

1. zwiększenie wkładu własnego,

2. druga osoba przystępująca do kredytu?

 

oczywiście ww. może ze sobą łączyć

Obie opcje nie wchodzą w grę. Przepraszam, ale zapomniałem podać dosyć istotnego faktu - prowadzę KPiR, ponieważ mimo ryczałtu jestem VATowcem (byłem od początku JDG tzn. 03/2021). Czy uwzględniając ten fakt, mógłbym prosić o ponowną kalkulację?

[RobertS]

Jaka jest forma rozliczania podatku z US?

 

Nie można mieć i ryczałtu i KPiR. Deklaracje VAT to coś innego...

[Patryk904]

20 minutes ago, Sentinel75 said:

Jaka jest forma rozliczania podatku z US?

 

Nie można mieć i ryczałtu i KPiR. Deklaracje VAT to coś innego...

Mój błąd, KPiR nie mam.

[RobertS]

więc sytuacja wygląda jak napisałem powyżej

 

na początku roku popełniłem tekst na ten temat, bo w związku z polskim ładem przechodzących z kpir na ryczałt było wielu, niestety banki nie mają dla takich klientów litości...

 

https://robertsierant.pl/2022/01/31/przejscie-na-ryczalt-a-kredyt-hipoteczny/

[Sadeccy]

W dniu 30.05.2022 o 23:21, Patryk904 napisał:

Dzień dobry, proszę o obliczenie zdolności dla kredytu hipotecznego zgodnie z poniższymi parametrami:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 480 000

4.Wkład własny - 120 000

5.Wartość nieruchomości - 600 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 55m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe, chwilówki, wysokość rat) - limit 3000 na karcie kredytowej

14.Historia w BIK - OK

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - n/d

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

18.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

19.Umowa zlecenie / o dzieło: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

20.Działalność gospodarcza** - 2021 (podatek liniowy) - 90 388,29 [dochód netto], 2022 (ryczałt 12%) -  10,5k na czysto miesięcznie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - od 5 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Millennium / Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje: w 2021 roku  dochód z umowy o pracę 28 537,51, interesuje mnie możliwość wcześniejszej spłaty

Proszę o kalkulację dla raty stałej i malejącej oraz określenie jaka jest maksymalna zdolność zachowując wpłatę własną na wysokości 20%.

 

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

 

 

Nie będzie najmniejszego problemu ze zdolnością. 

 

 

[lzalewski]

11 minut temu, Sadeccy napisał:

 

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

 

 

Nie będzie najmniejszego problemu ze zdolnością. 

 

 

Daleki jestem od stwierdzenia, że problemu ze zdolnością nie ma. Wskaż proszę gdzie i na jaką kwotę jest zdolność maksymalna.

[Sadeccy]

Ja zdolność i możliwość przeprocesowania Klienta na oczekiwaną kwotę widzę. I Ty też ją powinieneś widzieć. A bana dałeś mi za to, że nie widzisz? Ja utrzymuję się z pośrednictwa kredytowego i nie mam zamiaru podawać konkretnej nazw banków.

[RobertS]

7 minut temu, Sadeccy napisał:

Ja utrzymuję się z pośrednictwa kredytowego i nie mam zamiaru podawać konkretnej nazw banków.

tak jak my wszyscy, ale niepodawanie danych banków w niczym nie pomaga, jak klient zechce pójść sam (ominąć pośrednika) to i tak to zrobi...

 

na forum zasady są takie, że przedstawiamy ofertę i albo klient korzysta z pomocy albo nie

[lzalewski]

Nie dałem Ci bana, a ostrzeżenie. Nie za coś co Ty widzisz, a ja nie, a za zaproszenie do współpracy, czego Ty robić nie możesz (odsyłam do regulaminu Forum).

Dodatkowo na tym Forum działamy na zasadzie wskazywania rozwiązań tu i teraz, a nie na zasadzie wiem, ale nie powiem. Tzn. powiem, ale po kontakcie na priv. Jesteś na Forum od ponad 2 lat i powinieneś o tym wiedzieć. 

Jeśli potrzebujesz dodatkowych danych od usera, to napisz to w założonym przez niego temacie. Z pewnością Ci je przedstawi, a jeśli będzie finalnie zadowolony z przedstawionej przez Ciebie propozycji i będzie zainteresowany współpracą, to sam się do Ciebie zgłosi.

 

PS. To ostatnie ostrzeżenie. Kolejnym (szczególnie w przypadku braku zmiany podejścia do aktywności na Forum) będzie już rzeczywiście ban.

[Sadeccy]

11 minut temu, lzalewski napisał:

Nie dałem Ci bana, a ostrzeżenie. Nie za coś co Ty widzisz, a ja nie, a za zaproszenie do współpracy, czego Ty robić nie możesz (odsyłam do regulaminu Forum).

Dodatkowo na tym Forum działamy na zasadzie wskazywania rozwiązań tu i teraz, a nie na zasadzie wiem, ale nie powiem. Tzn. powiem, ale po kontakcie na priv. Jesteś na Forum od ponad 2 lat i powinieneś o tym wiedzieć. 

Jeśli potrzebujesz dodatkowych danych od usera, to napisz to w założonym przez niego temacie. Z pewnością Ci je przedstawi, a jeśli będzie finalnie zadowolony z przedstawionej przez Ciebie propozycji i będzie zainteresowany współpracą, to sam się do Ciebie zgłosi.

 

PS. To ostatnie ostrzeżenie. Kolejnym (szczególnie w przypadku braku zmiany podejścia do aktywności na Forum) będzie już rzeczywiście ban.

?