Wkład wlasny

[Pas444]

Witam,

Kupuję mieszkanie od dewelopera.

Wpłaciłem 20 proc ceny. Drugie 20proc chcę wpłacić po otrzymaniu kredytu.

Pytanie:

Czy muszę udowadniać w banku, przy wnioskowaniu o kredyt, że posiadam te drugie deklarowane 20 proc w formie gotówki ( posiadam je w formie akcji i nie chcę je sprzedawać bo może dostanę negatywną decyzję)

 

[lzalewski]

Wklad własny trzeba pokazać lub wnieść na etapie podpisywania umowy kredytowej lub wypłaty kredytu. Wyjątkiem jest Alior, który wymaga pokazania wkładu przed wydaniem decyzji.

[Pas444]

2 godziny temu, lzalewski napisał:

Wklad własny trzeba pokazać lub wnieść na etapie podpisywania umowy kredytowej lub wypłaty kredytu. Wyjątkiem jest Alior, który wymaga pokazania wkładu przed wydaniem decyzji.

Dziękuję 

A Alior wymaga pokazania wkładu własnego w gotówce?

[lzalewski]

Myślę, że akcje też powinny przejść.

[WolanczykFin]

20 godzin temu, Pas444 napisał:

 

Pytanie:

Czy muszę udowadniać w banku, przy wnioskowaniu o kredyt, że posiadam te drugie deklarowane 20 proc w formie gotówki ( posiadam je w formie akcji i nie chcę je sprzedawać bo może dostanę negatywną decyzję)

 

Witaj, wkład własny deklarujesz we wniosku kredytowym, warunkiem wypłaty kredytu będzie udokumentowanie przekazania zadeklarowanej kwoty deweloperowi, zwróć uwagę na termin wypłaty transz aby w ramach ważności umowy zmieścić się z wypłatą kredytu. Udokumentowanie środków własnych zdarza się gdy wnioskuję dla klienta o naprzemienne finansowanie, alior kiedyś chciał zobaczyć na koncie klienta ale już od tego odeszli.

[lzalewski]

20 minut temu, WolanczykFin napisał:

alior kiedyś chciał zobaczyć na koncie klienta ale już od tego odeszli

Jeszcze 3 tygodnie temu mój klient musiał się wykazać wkładem własnym.

[RobertS]

w Aliorze są nowe zasady:

 

udokumentowanie posiadania środków na wkład własny poprzez oświadczenie klienta o treści:

„posiadanie środków finansowych przeznaczonych na wkład własny na moment wnioskowania oświadczeniem Klienta, wskazującym, że  środki finansowe przeznaczone na wkład własny nie pochodzą z kredytu, pożyczki i dotacji”

 

ps

wkład własny w akcjach spółek giełdowych, kiedyś, jeden bank akceptował, ale zwykle do 50-60% ich aktualnej wartości

[Pas444]

Dziękuję, za odpowiedzi. Czy któryś z Panów posiada" zaświadczenie o zatrudnieniu" z Pekao w j. angielskim lub niemieckim?

23 godziny temu, lzalewski napisał:

 

 

[RobertS]

PeKaO SA nie ma druków w obcych językach, dochód uzyskiwany za granicą?

[Pas444]

Tak. Trochę to wszystko dziwne. Pekao obok Aliora udziela kredytów w innych walutach a wszystkie zaświadczenia i druki mają tylko w j.polskim. Ja tego systemu nigdy nie zrozumiem

[RobertS]

to jest prosty system, w PeKaO (przy dochodzie uzyskiwanym za granicą) zaświadczenie o zatrudnieniu nie jest wymagane

 

ale zacznij od wypełnienia schematu, bo nie wiadomo czy i ew. gdzie masz szansę na cokolwiek
 

 

[Pas444]

 

 

to jest prosty system, w PeKaO (przy dochodzie uzyskiwanym za granicą) zaświadczenie o zatrudnieniu nie jest wymagane- to już dla mnie kosmos

 

1.Waluta kredytu - Euro
2.Pożądana długość okresu kredytowania - max
3.Wysokość kredytu - 525 000 PLN
4.Wkład własny - 225 000 PLN 
5.Wartość nieruchomości - 750 000 PLN
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie, deweloperskie, własnościowe
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 78m2
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wrocław
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 70%
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 47.46
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - dwie karty kredytowe: 4tys Millenium,7tys PKO
14.Historia w BIK - b.dobra
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2500Euro/4200zł
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2500Euro/4200zł
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 2500Euro/4200zł
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7lat/14lat
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony/umowa na czas nieokreślony
23.Wykonywany zawód - Elektryk/Nauczyciel
24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium,PKO
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

[RobertS]

czy wynagrodzenie w EUR wpływa na konto w polskim banku?

[Pas444]

Tak do Millennium od 2015r

[RobertS]

realnie jedynie Alior, PeKaO SA tak, ale na 20 lat z 40% wkładem własnym lub na 15 lat z mniejszym (30%) i niestety analityk potrafi poprosić o więcej...(takie moje doświadczenia)

[Pas444]

Ok to zwiększe do 40 proc. Ale co z tym zaświadczeniem o zatrudnieniu. Nadal nie rozumiem jak Bank możne to pominąć 

Edytowane 6 Czerwca 2022 przez Pas444

[RobertS]

zwyczajnie mają inne wymogi, potrzebna jest:

 

historia konta z wpływami za 12 m-cy

przetłumaczona umowa o pracę

zeznanie podatkowe za rok ubiegły

[Pas444]

I to jest konkret

Dziękuję 

[RobertS]

tutaj są same konkrety, pytaj jak czegoś nie wiesz

[WolanczykFin]

20 godzin temu, lzalewski napisał:

Jeszcze 3 tygodnie temu mój klient musiał się wykazać wkładem własnym.

już nie proszą , potwierdzone w banku