Znajdź zawartość

Cześć, Chciałbym sprawdzić czy zachowując obecne mieszkanie, które zostałoby przeznaczone na wynajem będziemy mieli zdolność oraz poprosić o ewentualną ofertę. 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy - może być krócej 3.Wysokość kredytu - 980000 PLN 4.Wkład własny - 300 000 PLN 5.Wartość nieruchomości - 980 000 PLN + 300 000 PLN wykończenie 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny, połówka bliźniaka 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 130 mkw 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/ Nadarzyn 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 95% 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1) 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38 / 40 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty - 210 000 PLN kredyt mieszkaniowy - rata 1500 PLN 14.Historia w BIK - bardzo dobra 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 000 PLN 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5 000 PLN 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5 000 PLN 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 6 000 PLN 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 6 000 PLN 20.Działalność gospodarcza** - ryczałt 12% : rok 2024- przychód 192 000zł , rok 2025 - przychód 201 000zł, rok 2026 - 107000 PLN 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UOP 10 lat /Zlecenie 8 lat/JDG 9 lat 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UOP i zlecenie - czas nieokreślony/ JDG umowa B2B czas nieokreślony 23.Wykonywany zawód - Account manager/ Specjalista IT 24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Santander 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak 26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne 27.Inne istotne informacje - Dom EP = 63,15 kWh/(m²·rok), mieszkanie przeznaczone na wynajem, po odliczeniu raty i czynszu adm. powinno zostać ok. 1000 PLN dodatkowego dochodu z najmu

Cześć, poproszę o wyliczenia i porady Schemat do badania zdolności kredytowej 1.Waluta kredytu - PLN 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 3.Wysokość kredytu - 720-810k 4.Wkład własny - 90-180k 5.Wartość nieruchomości - 900k 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, środki na wykończenie częściowo z kredytu 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom szeregowy, działka 200-300m2 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 120m2 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kuj-pom, Włocławek 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zakończona, gotowa do wykończenia 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/42 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 14.000 zł (suma rat 666 zł - do 05.2027), można zamknąć jak ma pomóc 14.Historia w BIK - bardzo dobra 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8000 / 3900 / 1600 z 800+ 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7800 / 3800 / 1600 z 800+ 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 7400 / 3800 / 1600 z 800+ 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - zlecenie u tego samego pracodawcy 450 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - zlecenie u tego samego pracodawcy 450 20.Działalność gospodarcza** - nd 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 11 lat / 11 lat 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreslony / czas nieokreslony 23.Wykonywany zawód - pracownik firmy produkcyjnej / księgowa 24.Bank w którym posiadane jest konto - milennium 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak 26.Oprocentowanie stałe/zmienne - tak żeby było taniej 27.Inne istotne informacje - Mamy do sprzedania mieszkanie w bloku, wartość około 300k. Albo mogę to wrzucić jako wkład własny do 10%-20% i resztę zachować na koszty wykończenia nowego domu + z kredytu albo całość w zakup nieruchomości i całe wykończenie w kredyt hipoteczny - zależy co się bardziej opłaci. Dom w stanie deweloperskim z rynku pierwotnego. Wchodzi też w grę 20% wkładu z kasy z mieszkania, resztę zachować jako poduszka/nieprzewidziane wydatki, a całość wykończenia z kredytu. Koszty wykończenia szacuje na około 3tys / m2, ale nie robiłem tego nigdy i może nie doszacowuję