Zmniejszenie wartości hipoteki w Księdze wieczystej

[barkop]

Witam,

 

Mam kredyt hipoteczny w banku PKO BP. Kredyt spłacam już 6 lat (robiłem też nadpłaty) w związku z czym na dzień dzisiejszy mój kredyt (kapitał + odsetki) jest mniejszy o 100 000 PLN niż ten wpisany w dziale 4 księgi wieczystej.

Czy mogę ubiegać się o zmniejszenie kwoty wpisanej w księdze wieczystej?

[lzalewski]

Nigdy nie spotkałem się z takim pytaniem i tak na dobrą sprawę nie wiem, co miałoby dać to zmniejszenie hipoteki. Być może jest to możliwe, ale nawet jeśli tak, to będzie to kosztować (np. aneks do umowy co najmniej 150zł, wykreślenie obecnej hipoteki 100zł, wpis nowej 200zł). Musisz pytać bezpośrednio w banku i raczej nie otrzymasz wiążącej informacji w oddziale.

[RobertS]

W jakim celu chcesz dokonać tej zmiany?

Tak naprawdę wartość wpisu w KW nie ma żadnego znaczenia. On tam jest lub go nie ma...Jak spłacisz całość to złożysz wniosek o usunięcie wpisu.

[barkop]

Dziękuję za odpowiedź,

 

Zastanawiam się co by się stało, gdyby w tym momencie "powineła mi się noga" i nie miałbym możliwości dalej spłacać kredytu. Czy bank wtedy mógłby żądać całej kwoty wpisanej w Księdze wieczystej? Pomimo tego, że po 6 latach rzeczywiste zadłużenie jest 100 000 PLN mniejsze?

W takim wypadku wyszłoby na to, że te 100 000 musiałbym płacić dwukrotnie.

[Lady Liberty]

W dniu 2.10.2022 o 23:50, barkop napisał:

Witam,

 

Mam kredyt hipoteczny w banku PKO BP. Kredyt spłacam już 6 lat (robiłem też nadpłaty) w związku z czym na dzień dzisiejszy mój kredyt (kapitał + odsetki) jest mniejszy o 100 000 PLN niż ten wpisany w dziale 4 księgi wieczystej.

Czy mogę ubiegać się o zmniejszenie kwoty wpisanej w księdze wieczystej?

Zawsze to robiłam, nawet 15 lat temu, zawsze ze strony banków na TAK. A dla ludzi pracujących w instytucjach nadzorczych to OCZYWISTOŚĆ.

Obecnie wnioskujemy u klienta, zobaczymy jak sprawa się potoczy, tam o wiele wnioskujemy.

Absolutnie to zrób i nie daj się zbyć. Brak opóźnień w spłacie jest oczywisty, jako plan B, jak wyczerpiesz miękkie rozwiązanie, to przy kolejnym podejściu skieruj zapytanie JAKĄ kwotę należy wpłacić, aby ich "zadowolić" , aby stało się tak jak wnioskujesz, ale to jako ostanie podejście/ szkoda pieniędzy. I co jeszcze istotne, polecam raty malejące.

Jakby takie sprawy były niczym, to nie toczyłyby się sprawy w Sądach o ustalenie treści Księgi Wieczystej.

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

54 minuty temu, barkop napisał:

Dziękuję za odpowiedź,

 

Zastanawiam się co by się stało, gdyby w tym momencie "powineła mi się noga" i nie miałbym możliwości dalej spłacać kredytu. Czy bank wtedy mógłby żądać całej kwoty wpisanej w Księdze wieczystej? Pomimo tego, że po 6 latach rzeczywiste zadłużenie jest 100 000 PLN mniejsze?

W takim wypadku wyszłoby na to, że te 100 000 musiałbym płacić dwukrotnie.

I dobrze, wiedz że jesteś w mniejszości która się nad tym zastanawia, jest jeszcze nadzieja...DZIAŁAJ.

[lzalewski]

6 godzin temu, barkop napisał:

Zastanawiam się co by się stało, gdyby w tym momencie "powineła mi się noga" i nie miałbym możliwości dalej spłacać kredytu. Czy bank wtedy mógłby żądać całej kwoty wpisanej w Księdze wieczystej? Pomimo tego, że po 6 latach rzeczywiste zadłużenie jest 100 000 PLN mniejsze?

W takim wypadku wyszłoby na to, że te 100 000 musiałbym płacić dwukrotnie.

Bank nie może od Ciebie żądać więcej niż wynosi faktyczne zadłużenie, na które składać się może:

- kapitał, 

- odsetki,

- koszty windykacji.

Wpisana do hipoteki kwota, to kwota do której bank maksymalnie może windykować. 

[RobertS]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Wpisana do hipoteki kwota, to kwota do której bank maksymalnie może windykować. 

to maksymalna kwota windykacji z hipoteki, ale jeżeli to nie wystarczy (na pokrycie zobowiązania) to bank może windykować również z innych składników majątku lub dochodów

[barkop]

Z całym szacunkiem ale nie otrzymałem odpowiedzi na pytanie które zadałem.

Zapytałem czy mogę zmniejszyć kwotę hipoteki w KW a odpisaliście, że nie wiecie po co pytam i że bank może żądać tego co mam w hipotece...

 

Patrząc po tytule np "Exper Hopoteczny" spodziewałem się konkretniejszej informacji a nie pseudo odpowiedzi, która tematycznie odbiega od pytania. Aż jestem ciekawy coście naopowiadali ludziom pisząc np 33 tysiące postów.

 

Szukając głębiej, sam znalazłem odpowiedzi. Dla zainteresowanych w przyszłości - w google można znaleźć informacje wpisując hasło "Nadzabezpieczenie hipoteczne". W moim przypadku jest to nadzabezpieczenie wtórne.

 

 

[lzalewski]

17 minut temu, barkop napisał:

Zapytałem czy mogę zmniejszyć kwotę hipoteki w KW a odpisaliście, że nie wiecie po co

 

17 minut temu, barkop napisał:

 

Patrząc po tytule np "Exper Hopoteczny" spodziewałem się konkretniejszej informacji a nie pseudo odpowiedzi

Ekspert ds. kredytów hipotecznych zajmuje się co do zasady pomocą w doborze i uzyskaniu możliwie jak najlepszego kredytu. Nie zajmuje się tzw. obsługą posprzedażową, a ewentualne zmniejszenie hipoteki do takich należy. W wielu sprawach dotyczących obsługi posprzedażowej jesteśmy w stanie pomóc, ale nie w każdej, a szczególnie w takiej, z którą się dotychczas nie spotkaliśmy. Google zwykle nie jest dla mnie wyrocznią (mógłbym znaleźć wiele "artykułów", w których rzekomi eksperci udzielali porad niemających nic wspólnego rzetelnością) i udzielając komukolwiek odpowiedzi, która ma nie wprowadzać w błąd wolę nie posługiwać się tym źródłem informacji, dlatego też odesłałem Ciebie do banku, jako do instytucji, która udzieliła Ci kredytu, wskazując jednocześnie, że w oddziale rzetelnej odpowiedzi w tym zakresie możesz również nie uzyskać.

Zdecydowanie lepiej jest napisać, że czegoś się nie wie, niż wprowadzić w błąd.

 

17 minut temu, barkop napisał:

Aż jestem ciekawy coście naopowiadali ludziom pisząc np 33 tysiące postów.

Nic prostszego. Przejrzyj te wpisy.

[HDoradca1337]

jest to bardzo istotne i odpowiedź brzmi tak. Jest to znacząca kwota, więc Bank wyliczając 150% kwoty kredyt może wyrazić zgodę na pomniejszenie kwoty wpisu. tak, wpis może się pomniejszyć nawet o 150 tys. w tym przypadku.

jest to istotne również z innego pkt. mianowicie jeżeli ubiegałby się Kredytobiorca o inny kredyt, który musiałby być zabezpieczony na hipotece, to kwoty zabezpieczenia zostają pomniejszone o wysokości wpisów. Warto poświęcić chwilę i ewentualne 200-300 zł za aneks i 150 za zmianę wpisu.

[lzalewski]

Godzinę temu, HDoradca1337 napisał:

jest to istotne również z innego pkt. mianowicie jeżeli ubiegałby się Kredytobiorca o inny kredyt, który musiałby być zabezpieczony na hipotece, to kwoty zabezpieczenia zostają pomniejszone o wysokości wpisów

1. Mimo, że przepisy na to pozwalają, to chyba żaden bank nie zabezpiecza się jako drugi na hipotece. Przynajmniej nie kojarzę tego.

2. Problem z pomniejszeniem kwoty kredytu w związku z wpisaną hipoteką występuje o ile dobrze pamiętam w PKO BP. Czy w jakimś jeszcze banku? Jeśli nie, to uznałbym to jako problem marginalny i też do przeskoczenia w razie potrzeby.

[RobertS]

obecnie II hipoteka w bankach nie występuje (kiedyś był jeden, który miał nawet specjalną ofertę)

jedynie podmioty pozabankowe są w stanie wpisać się na drugim miejscu w KW

 

[Lady Liberty]

10 godzin temu, Sentinel75 napisał:

 (kiedyś był jeden, który miał nawet specjalną ofertę)

 

 

Albo bardzo młody jesteś, albo ja bardzo stara...a to jest niemożliwe, ale...lata temu, szczególnie 2004-2008 miałam po 5 wpisów na hipotece, Mille. Getin na zmianę i jeszcze jakiś PTF chyba bank się kręcił, w tym czasie dzieliłam nieruchomości, sprzedawałam działkę klientom na tyłach mojej wielkiej działki, a dom na przodzie z inną ziemią z podziału kolejnym klientom, dało radę wszystko, a banki aż nogami przebierały bo zarabiały, ja podziały robiłam błyskiem. Dziś dopiero widzę że to były wręcz cuda na kiju, w umowie przedwstępnej dawałam pełnomocnictwo do przeniesienia nieruchomości klientom bez mojej obecności i się kręciło, ale zapisy były na wszystko.

 

------------------------------- dodano 5 minut później -------------------------------

11 godzin temu, lzalewski napisał:

1. Mimo, że przepisy na to pozwalają, to chyba żaden bank nie zabezpiecza się jako drugi na hipotece. Przynajmniej nie kojarzę tego.

2. Problem z pomniejszeniem kwoty kredytu w związku z wpisaną hipoteką występuje o ile dobrze pamiętam w PKO BP. Czy w jakimś jeszcze banku? Jeśli nie, to uznałbym to jako problem marginalny i też do przeskoczenia w razie potrzeby.

A jak do tego podchodzi Santander? Zamierzam spróbować nawet dla samego testu, hipoteka o ponad 50% za wysoka.

A jakie doświadczenie macie Panowie po wygranej prawomocnej sprawie Frankowej, kiedy nie chcą wydać listu mazalnego, obecnie toczy się sprawa o ustalenie treści KW/ sprawa się toczy ku dobremu dla mnie, ale pytanie jak to jest na rynku, wiem, że tych spraw jest b. mało i wręcz czekają na wynik mojej sprawy, a ja też bym się coś chciała dowiedzieć...

[lzalewski]

8 godzin temu, Lady Liberty napisał:

A jak do tego podchodzi Santander? Zamierzam spróbować nawet dla samego testu, hipoteka o ponad 50% za wysoka.

 

Nie odpowiem w 100%. Mogę zweryfikować i dać odpowiedź w poniedziałek. Nie pamiętam czy miałem w tym banku potrzebę składania dodatkowego wniosku. Natomiast spośród tych, do których składałem wnioski o dodatkowy kredyt (najczęściej była to kwestia dobrania środków na remont/wykończenie lub dodatkowy kredyt na budowę po zakupie działki budowlanej na kredyt) tylko w PKO BP był z tym problem.

 

8 godzin temu, Lady Liberty napisał:

A jakie doświadczenie macie Panowie po wygranej prawomocnej sprawie Frankowej, kiedy nie chcą wydać listu mazalnego, obecnie toczy się sprawa o ustalenie treści KW/ sprawa się toczy ku dobremu dla mnie, ale pytanie jak to jest na rynku, wiem, że tych spraw jest b. mało i wręcz czekają na wynik mojej sprawy, a ja też bym się coś chciała dowiedzieć...

Nie zajmuję się tego typu sprawami. O tym możesz porozmawiać ewentualnie z Darkiem Orzechowskim (Ekspert). Jest prawnikiem i prowadzi kancelarię zajmującą się m.in. frankowiczami.

[Lady Liberty]

16 godzin temu, lzalewski napisał:

Nie odpowiem w 100%. Mogę zweryfikować i dać odpowiedź w poniedziałek. Nie pamiętam czy miałem w tym banku potrzebę składania dodatkowego wniosku. Natomiast spośród tych, do których składałem wnioski o dodatkowy kredyt (najczęściej była to kwestia dobrania środków na remont/wykończenie lub dodatkowy kredyt na budowę po zakupie działki budowlanej na kredyt) tylko w PKO BP był z tym problem.

 

Nie zajmuję się tego typu sprawami. O tym możesz porozmawiać ewentualnie z Darkiem Orzechowskim (Ekspert). Jest prawnikiem i prowadzi kancelarię zajmującą się m.in. frankowiczami.

Zależałoby mi o rozwianie wątpliwości co do wakacji kredytowych w Santander Bank, czy się należą, czy nie, a jak nie to dlaczego, SKORO kredyty zabezpieczony na hipotece, a po drodze była ugoda/ porozumienie cywilnoprawne, do kredytu hipotecznego, a obecnie nazywają to kredyt w restrukturyzacji. Jeśli jest możliwość, to proszę i dziękuję.

Jeśli chodzi o Franki to ja mogę pomóc, mam bezpośredni kontakt do najlepszych w Polsce/ tych działających od lat po naszej stronie i taka Mecenas mnie reprezentuje w sprawie o ustalenie treści Księgi Wieczystej i uwierz, ale czołowi Mecenasi czekają na zakończenie mojej sprawy, to jedna z pierwszych w Polsce tego typu spraw po wyroku korzystnym dla Frankowicza/ mnie. Szkoda, że w 2015 roku, tylu znawców tematu nie było, a doradzano jedynie UGODY. Wtedy nie oszaleć to była sztuka...

[RobertS]

W dniu 15.10.2022 o 02:07, Lady Liberty napisał:

Albo bardzo młody jesteś, albo ja bardzo stara...a to jest niemożliwe, ale...lata temu, szczególnie 2004-2008 miałam po 5 wpisów na hipotece, Mille.

najwidoczniej to drugie ?

kredytami hipo zajmuję się od ponad 11 lat i w tym czasie był jeden bank (komercyjny), który oferował "II hipotekę", ale to było wiele lat temu i takiej oferty obecnie nie ma (może jakiś BS lub firmy niebędące bankami), odnośnie lat 2004-2008 się nie wypowiadam, dla mnie zbyt odległy okres...