Budowa domu 500k

[flfl]

Witam,

 

z narzeczoną chcemy wziąć kredyt i dokończyć budowę domu.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 500 000 PLN

4.Wkład własny - 1 500 000 PLN (wartość działki + fundamenty)

5.Wartość nieruchomości - 2 000 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny, budowa domu

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 147 mkw (100 po ziemi, dom parterowy z użytkowym poddaszem)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10% (zbudowany "stan zero" - fundamenty)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 6 osoby(2+4)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 36/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat):

- ja - 10 000 limity na karcie, raty 5060 PLN/mc(kredyt  mieszkaniowy 612 000 /600 000 do spłaty), raty 1366 (kredyt samochodowy 64 200/ 19 000 do spłaty)

- Narzeczona - brak obciążeń, będzie to jej pierwszy kredyt

14.Historia w BIK - bardzo dobra(wszystko płacone na czas)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 15 500 PLN/4 500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 15 500 PLN/4 500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 14 500 PLN/4 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy+/12 miesięcy+

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - IT/Administracja biurowa

24.Bank w którym posiadane jest konto - MBank/ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje:

- kredyt samochodowy - mogę go spłacić jeśli pomoże to w zdolności

- 500+ czy jest liczone? Jeśli tak to w sumie mamy 3x 500+

- wpływ z wynajmu mieszkania - ok 2500 (wpływy od października 2022, umowa na 12m, zarządzane przez firmę od najmu)

- wpływ z alimentów - 1600/miesiąc (jedna zbiorcza płatność, średnio co 4 miesiące), brak obciążeń z tytułu alimentów

- 2 dzieci w opiece naprzemiennej (chyba nie ma to znaczenia?)

- mam włączone wakacje kredytowe na 1 kwartał 2023 (styczeń) dla w/w kredytu mieszkaniowego

[lzalewski]

4 godziny temu, flfl napisał:

- kredyt samochodowy - mogę go spłacić jeśli pomoże to w zdolności

Być może nie będzie takiej potrzeby.

4 godziny temu, flfl napisał:

- 500+ czy jest liczone? Jeśli tak to w sumie mamy 3x 500+

Ze schematu wynika, że jest 4 dzieci. Wyjaśnij proszę.

4 godziny temu, flfl napisał:

- wpływ z wynajmu mieszkania - ok 2500 (wpływy od października 2022, umowa na 12m, zarządzane przez firmę od najmu)

Dochód zbyt krótko wstecz.

 

Czy to ta sama nieruchomość, o której była mowa w innym Twoim temacie, czy też budowa jest na innej działce?

[flfl]

16 godzin temu, lzalewski napisał:

Ze schematu wynika, że jest 4 dzieci. Wyjaśnij proszę.

2 dzieci jest "na stałe" (2x500+), 2 dzieci jest w opiece naprzemiennej (1x500+, bo polowe czasu spędzają z drugim rodzicem) - w tym przypadku 500+ i inne benefity przysługują po połowie dla każdego z rodziców. Sumarycznie mamy 3x500+.

16 godzin temu, lzalewski napisał:

Czy to ta sama nieruchomość, o której była mowa w innym Twoim temacie, czy też budowa jest na innej działce?

Tak, to dokładnie ta sama działka. Zastanawiałem się pod kątem programu kredyt 2% czy nie warto poczekać na niego i przerzucając część działki między sobą zdobyć chociaż część finansowania żeby nie stracić sezonu budowlanego, natomiast ciężko z konkretami bez ustawy +  za dużo kombinacji się robi z tym wydzieleniem działki.

[lzalewski]

3 minuty temu, flfl napisał:

Tak, to dokładnie ta sama działka.

Wracamy do kwestii ustanowienia zabezpieczenia. Nadal nie da się zabezpieczyć na udziałach, a jak rozumiem budowa będzie na części działki, a na drugiej części budować ma się sąsiad.

[lzalewski]

Zastanawia mnie jeszcze jedna możliwość. Posiadacie inną nieruchomość obciążoną kredytem. Jaka jest jej wartość? Czy macie ewentualnie jeszcze inną nieruchomość?

[flfl]

20 godzin temu, lzalewski napisał:

Wracamy do kwestii ustanowienia zabezpieczenia. Nadal nie da się zabezpieczyć na udziałach, a jak rozumiem budowa będzie na części działki, a na drugiej części budować ma się sąsiad.

Nie, budowa będzie na całej działce, zabezpieczenie pod kredyt może być na całej działce.

 

Posiadamy inne nieruchomości ale może być problem z ustanowieniem na nich zabezpieczenia gdyż w żadnym nie jesteśmy właścicielami 100% nieruchomości.

Edytowane 9 Stycznia 2023 przez flfl

[lzalewski]

Ok. W takim razie dodatkowe pytanie. Będzie to jeden budynek dwulokalowy czy dwa odrębne budynki? Jak rozumiem drugi właściciel działki ma środki na budowę? To gotówka?

[flfl]

Domyślam się że trochę namieszałem tym drugim tematem. Cała działka jest mojej narzeczonej, na niej chcemy zbudować 1 dom.

 

W 1 kwartale planujemy ślub jeśli ma to wpływ na zdolność/kredyt to prośba o informację.

[lzalewski]

Ok, wszystko jasne Niedługo wrzucę symulację.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie zmienne 8,96 - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,11% i marży 1,85%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 10,12%

Rata - 4 009zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 536 745zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 943 240zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 799zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 150zł) - 38 706zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (150zł) - 54 000zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Ubezpieczenia na życie i nieruchomości mogą być indywidualne.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[flfl]

Dziękuję za wyliczenia, mógłbym prosić o informację jaka jest maksymalna zdolność?

Zakładam że najbezpieczniej jest wziąć z górką i nie zużyć środków niż później próbować dobierać.

[lzalewski]

Wielkiego zapasu nie ma. Zdolność też nie znajdzie się w każdym banku. Znacznie poprawiłaby się sytuacja, gdyby udało się zamknąć limit w ROR oraz obecny kredyt samochodowy. Wówczas pojawiłaby się pewnie górka na około 200k.