Zdolność Kredytowa kredyt 210k

[Kubam55]

Dzień dobry chciałbym się dowiedzieć czy mam szansę otrzymania kredytu hipotecznego na zakup mieszkania.

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35

3.Wysokość kredytu - 207 tys

4.Wkład własny - 23 tys

5.Wartość nieruchomości -  230000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku/pełna własnosc 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 33 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie/Starogard Gdański 

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 21

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 200zł miesięcznie za zakupy ratalne (telefon)

14.Historia w BIK - nie wiadomo

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5500

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - n/d

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - n/d

20.Działalność gospodarcza** - n/d

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  8 miesięcy 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas określony /7 miesięcy 

23.Wykonywany zawód - kierowca zawodowy 

24.Bank w którym posiadane jest konto - pekao bp

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - nie wiem

27.Inne istotne informacje - 

 

wykonuje zawód kierowcy zawodowego z czego wypłata składa się z kilku części podstawa 2500 na ręke+ wynagrodzenie zatytułowane ,,wyrównanie do minimalnej stawki zagranicznej" (3500) zł + wynagrodzenie dot.czasu pracy około (300-600)wszystko przelewane na konto łącznie wychodzi 6500 zł  na ręke posiadam raty za telefon w wysokości 200 zł . Umowa o pracę na czas określony jest to moja druga umowa u tego pracodawcy pierwsza była na 3 miesiące i teraz mam na rok od momentu zatrudnienia mineło 8 miesięcy a w przód zostało 7 miesięcy

pozdrawiam 

[lzalewski]

3 minuty temu, Kubam55 napisał:

,,wyrównanie do minimalnej stawki zagranicznej" (3500)

Czy od tych środków odprowadzane są składki ZUS?

[Kubam55]

20 minut temu, lzalewski napisał:

Czy od tych środków odprowadzane są składki ZUS

Szczerze nie wiem jest to wynagrodzenie za pobyt w danym państwie czyli dieta jakie mam szanse na kredyt jeśli jest to ozusowane a jeśli nie?

[lzalewski]

Szanse są w obu przypadkach, aczkolwiek należałoby to ustalić. Jeśli jest to wynagrodzenie ozusowane, to pole manewru będzie szersze. Obstawiam, że ozusowane nie jest. W takim przypadku pytanie do pracodawcy czy może to przelewać tytułem "dieta"? Od tego może zależeć możliwość uzyskania kredytu.

Pytanie dodatkowe czy otrzymasz ewentualnie promesę przedłużenia umowy?

[Kubam55]

10 godzin temu, lzalewski napisał:

Szanse są w obu przypadkach, aczkolwiek należałoby to ustalić. Jeśli jest to wynagrodzenie ozusowane, to pole manewru będzie szersze. Obstawiam, że ozusowane nie jest. W takim przypadku pytanie do pracodawcy czy może to przelewać tytułem "dieta"? Od tego może zależeć możliwość uzyskania kredytu.

Pytanie dodatkowe czy otrzymasz ewentualnie promesę przedłużenia umowy?

Tytułu nie może zmienić nazwy ale jak mam Wyrównanie do minimalnej stawki zagranicznej to w tytule jest za jaki miesiąc.Promese mogę otrzymać.

[Kubam55]

13 godzin temu, lzalewski napisał:

Szanse są w obu przypadkach, aczkolwiek należałoby to ustalić. Jeśli jest to wynagrodzenie ozusowane, to pole manewru będzie szersze. Obstawiam, że ozusowane nie jest. W takim przypadku pytanie do pracodawcy czy może to przelewać tytułem "dieta"? Od tego może zależeć możliwość uzyskania kredytu.

Pytanie dodatkowe czy otrzymasz ewentualnie promesę przedłużenia umowy?

Tutaj znalazłem jeszcze na jakimś portalu takie coś - Wyrównania do zagranicznych minimalnych płac są wynagrodzeniem pracownika w związku z czym podlegają opodatkowaniu oraz składkom ZUS.

[lzalewski]

Ok, warto byłoby przed składaniem wniosków, a tak na dobrą sprawę przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy przedwstępnej wziąć z ZUS zaświadczenie o wysokości podstawy naliczania składek, ewentualnie sprawdzić to na portalu ZUS (musisz mieć konto).

 

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[Kubam55]

8 godzin temu, lzalewski napisał:

Ok, warto byłoby przed składaniem wniosków, a tak na dobrą sprawę przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy przedwstępnej wziąć z ZUS zaświadczenie o wysokości podstawy naliczania składek, ewentualnie sprawdzić to na portalu ZUS (musisz mieć konto).

 

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Po jutrze pojadę do ZUSu po to zaświadczenie, na wykończenie dozbieram a czy umowa na czas określony będzie w jakimś stopniu przeszkodą od 10 kwietnia zostanie 6 miesięcy do końca umowy?

[asotek]

23 godziny temu, lzalewski napisał:

Szanse są w obu przypadkach, aczkolwiek należałoby to ustalić. Jeśli jest to wynagrodzenie ozusowane, to pole manewru będzie szersze. Obstawiam, że ozusowane nie jest. W takim przypadku pytanie do pracodawcy czy może to przelewać tytułem "dieta"? Od tego może zależeć możliwość uzyskania kredytu.

Pytanie dodatkowe czy otrzymasz ewentualnie promesę przedłużenia umowy?

Ozusowane musi być, od roku 2022 zmienił się system wynagradzania kierowców w transporcie międzynarodowym (narzucone regulacje przez UE tzw pakiet mobilności) 

 

,,Kolejna sprawa to średnie wynagrodzenie, od którego w obecnym systemie wynagrodzeń zależy wysokość składek społecznych dla kierowców, takich jak chociażby wpłaty na przyszłą emeryturę. W roku bieżącym taką podstawą było 5922 złotych brutto, natomiast w roku nadchodzącym za podstawę posłuży 6935 złotych brutto. Tutaj można więc powiedzieć, że podstawa składek społecznych wzrośnie o 17 procent, podnosząc jednocześnie koszty brutto po stronie pracodawcy."

[lzalewski]

1 godzinę temu, Kubam55 napisał:

Po jutrze pojadę do ZUSu po to zaświadczenie, na wykończenie dozbieram a czy umowa na czas określony będzie w jakimś stopniu przeszkodą od 10 kwietnia zostanie 6 miesięcy do końca umowy?

Na wszelki wypadek warto to zrobić (analityk i tak może o to poprosić). Jest jednak zapewne tak, jak napisał przedmówca.

Jeśli chodzi o okres do końca umowy, to optymalnie byłoby, aby na moment złożenia wniosku kredytowego było 12 miesięcy w przód. Jeśli będzie to 6, to też da się to zrobić.

[Kubam55]

W dniu 7.02.2023 o 11:37, lzalewski napisał:

Ok, warto byłoby przed składaniem wniosków, a tak na dobrą sprawę przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy przedwstępnej wziąć z ZUS zaświadczenie o wysokości podstawy naliczania składek, ewentualnie sprawdzić to na portalu ZUS (musisz mieć konto).

 

Czy posiadasz środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

Po jutrze pojadę do ZUSu po to zaświadczenie, na wykończenie dozbieram a czy umowa na czas określony będzie w jakimś stopniu przeszkodą od 10 kwietnia zostanie 6 miesięcy do końca umowy?

 

W dniu 7.02.2023 o 22:18, lzalewski napisał:

Na wszelki wypadek warto to zrobić (analityk i tak może o to poprosić). Jest jednak zapewne tak, jak napisał przedmówca.

Jeśli chodzi o okres do końca umowy, to optymalnie byłoby, aby na moment złożenia wniosku kredytowego było 12 miesięcy w przód. Jeśli będzie to 6, to też da się to zrobić.

Witam dowiedziałem się że jest to ozusowane wyliczyłem średnią z ostatnich 6 miesięcy i wychodzi mi 6300 brutto czyli jakieś 4500 na ręke teraz pytanie jakie banki zaakceptują 10 procentowy wkład własny oraz umowę na czas określony która jest 7,5 miesiąca do przodu i czy oczywiście mam zdolność na kredyt 207 tyś?

[lzalewski]

Przy tym dochodzie na spokojnie. Jutro wrzucę symulację.

[Kubam55]

11 godzin temu, lzalewski napisał:

Przy tym dochodzie na spokojnie. Jutro wrzucę symulację.

Ok

 

[lzalewski]

Poniżej symulacja kredytu na zakup. Gdy już będziesz właścicielem i wykończysz nieruchomość, to warto będzie pomyśleć o refinansowaniu tego kredytu z uwzględnieniem wkładu własnego przekraczającego 20%.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 207 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 8,80%, w kolejnych latach zmienne 9,99% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,99% i marży 3,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 10,34%

Rata nr 1 - 1 636zł

Rata nr 61 - 1 799zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 660 868zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 430 860zł

Kapitał: 207 000zł

Wycena nieruchomości: 499zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 62,10zł) - 16 299zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (17,25zł) - 6 210zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Ubezpieczenia na życie i nieruchomości mogą być indywidualne.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Kubam55]

33 minuty temu, lzalewski napisał:

Poniżej symulacja kredytu na zakup. Gdy już będziesz właścicielem i wykończysz nieruchomość, to warto będzie pomyśleć o refinansowaniu tego kredytu z uwzględnieniem wkładu własnego przekraczającego 20%.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 207 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 8,80%, w kolejnych latach zmienne 9,99% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,99% i marży 3,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 10,34%

Rata nr 1 - 1 636zł

Rata nr 61 - 1 799zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 660 868zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 430 860zł

Kapitał: 207 000zł

Wycena nieruchomości: 499zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 62,10zł) - 16 299zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (17,25zł) - 6 210zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Ubezpieczenia na życie i nieruchomości mogą być indywidualne.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Dziękuje jak mogę się z panem skontaktować w sprawie współpracy?

[lzalewski]

Zapraszam do kontaktu poprzez wiadomość prywatną lub mailowo (dane w moim profilu).