Małżeństwo z dwójką dzieci a kredyt na około pół miliona.

[MacieJjogi]

Witam. Razem z żoną planujemy zaciągnąć kredyt hipoteczny na budowę domu. Kupiliśmy działkę 830mkw. (Rolna położona na terenie miasta, aktualnie w trakcie przekształcania na budowlaną. Za cenę 76tys zł) Nasza sytuacja wygląda następująco. Mamy dwójkę dzieci w czym jedno dziecko pochodzi z poprzedniego związku żony (nieślubne) na które pobiera alimenty w wysokości 850zl miesięcznie. Zarobki żony to około 3100zl netto (umowa o prace plus alimenty na dziecko plus 2x”500+”). Moje zarobki aktualnie są „elastyczne” (praca w rodzinnej firmie chwilowo na pół etat. Z uwzględnieniem zmiany na cały etat). W naszej sytuacji wkładem własnym będzie działka która posiadamy (aktualnie załatwiam formalności typu wydanie warunków zabudowy. Wyłączenie z użytku rolnego, uzbrojenie i w rezultacie wydanie pozwolenia na budowę) Przypuśćmy że nasze zarobki netto będą oscylowały w kwocie 7600netto (moje plus żony plus te alimenty które dostaje żona) Czy mamy szanse na dostanie kredytu w takiej sytuacji ? 

[lzalewski]

Zapoznaj się proszę z poniższym tematem i wypełnij wymagany na forum schemat.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

[MacieJjogi]

Kwota kredytu jaki zamierzamy wziąć to około 500tysiecy złotych (na około 25-30lat) Mam 32lata. Żona 29lat. Kredyt na budowę domu planujemy wziąć za około 1,5roku. Po spłaceniu wszystkich aktualnych zobowiązań aktualnie zaciągniętych. Opłacamy aktualnie wynajmowane mieszkanie 2000zl miesięcznie. Żłobek do czerwca br. 560zl. Na życie wydajemy około 1600zl. Zarobki żony 3100zł netto plus alimenty 850zł. Oraz 1000zl (z programu 500+na dwójkę dziec)Łącznie kwota wpływów na konto żony to około 5000zl. Moje zarobki (umowa o prace pełny etat) 4000netto +. Wkład własny to działka rolna (w trakcie przekształcania na budowlaną) za która zapłaciliśmy 76tys zł. Bik żony z punktacja powyżej 80. Mój również 

Edytowane 16 Lutego 2023 przez MacieJjogi

[lzalewski]

To nie jest uzupełniony schemat.

[MacieJjogi]

Rozumiem ze mam wypunktować ? 

[lzalewski]

Tak, zgodnie ze schematem. Tylko go nie modyfikuj, ani nie usuwaj poszczególnych punktów.

[MacieJjogi]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30lat

3.Wysokość kredytu - 500000-550000pln

4.Wkład własny (działka 827mkw)

5.Wartość nieruchomości - (nie rozumiem)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  dom jednorodzinny (do wybudowania)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 180mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podlaskie/zabłudów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ziemia rolna przekształcana na budowlaną

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  4 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 32 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak kart kredytowych. Brak chwilówek. Na moment brania kredytu planujemy być pozbawieni zobowiązań kredytowych (gotówkowych)

14.Historia w BIK - pozytywna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - …aktualnie 13200pln (25800) (…)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 26400pln (51600)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 52800pln (…103…)

23.Wykonywany zawód - żona. Bufetowa w związkach zawodowych pss. Mąż kierowca zawodowy

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - żona tak. Mąż -w większości. 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - najlepiej stałe 

27.Inne istotne informacje - dwójka dzieci. Alimenty na jedno z dzieci pobierane od poprzedniego partnera żony w wysokości 850zl plus dodatek „500+” na dzieci. Opłacany wynajm mieszkania 2000zl miesięcznie. Brak auta. Żłobek 560zl. (Stałe)

[RobertS]

jaka część wynagrodzenia męża wpływa na konto a jaka nie?

 

proszę rozdzielić dochód męża i żony

 

ad. 4

jaka wartość? kiedy działka będzie budowlana? jaka powierzchnia?

 

ad. 5

szacunkowa wartość przyszła nieruchomości (po wybudowaniu domu)

[MacieJjogi]

Mamy dwa oddzielne konta. Dochód męża około 4000pln netto. Dochód żony 3100netto (za umowę o prace) plus alimenty 850pln i dodatek „500+” na dwoje dzieci. Działka będzie przekształcona na budowlaną około lutego-marca 2024r. Powierzchnia 827mkw. Nie znam szacunkowej wartości. Wydaje mi się ze około 800-900tys zl

[RobertS]

7 minut temu, MacieJjogi napisał:

Dochód męża około 4000pln netto.

i ta kwota wpływa na konto?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

8 minut temu, MacieJjogi napisał:

Działka będzie przekształcona na budowlaną około lutego-marca 2024r.

czyli dopiero wtedy będziecie się ubiegać o kredyt?

[MacieJjogi]

Nie aktualnie taka kwota nie wpływa na konto. Tak o kredyt będziemy ubiegać się tak jak planujemy około czerwca 2024

[lzalewski]

Nie edytuj schematu - znikły punkty 18-22.

Popraw to proszę. Nie usuwaj poszczególnych punktów, nawet jeśli Ciebie nie dotyczą. Wiele osób kopiuje schematy innych użytkowników, a potem pojawiają się błędy.

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Punkty 15-17 - podaj średnie, a nie sumy Rozdziel dochody przypadające na poszczególne umowy.

[MacieJjogi]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25-30lat

3.Wysokość kredytu - 500000-550000pln

4.Wkład własny (działka 827mkw)

5.Wartość nieruchomości - (nie rozumiem)

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  dom jednorodzinny (do wybudowania)

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 180mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - podlaskie/zabłudów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ziemia rolna przekształcana na budowlaną

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  4 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29 i 32 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak kart kredytowych. Brak chwilówek. Na moment brania kredytu planujemy być pozbawieni zobowiązań kredytowych (gotówkowych)

14.Historia w BIK - pozytywna

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - …aktualnie 13200pln (25800) (…)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 26400pln (51600)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 52800pln (…103…)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

 

23.Wykonywany zawód - żona. Bufetowa w związkach zawodowych pss. Mąż kierowca zawodowy

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - żona tak. Mąż -w większości. 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - najlepiej stałe 

27.Inne istotne informacje - dwójka dzieci. Alimenty na jedno z dzieci pobierane od poprzedniego partnera żony w wysokości 850zl plus dodatek „500+” na dzieci. Opłacany wynajm mieszkania 2000zl miesięcznie. Brak auta. Żłobek 560zl. (Stałe)

[RobertS]

15 godzin temu, MacieJjogi napisał:

Nie aktualnie taka kwota nie wpływa na konto.

a ile wpływa?

 

15 godzin temu, MacieJjogi napisał:

Tak o kredyt będziemy ubiegać się tak jak planujemy około czerwca 2024

to podawanie teraz jakichkolwiek wyliczeń nie ma sensu, za ponad rok rynek może wyglądać zupełnie inaczej

 

a w przypadku męża, im więcej będzie wpływało na konto tym lepiej

[lzalewski]

32 minuty temu, MacieJjogi napisał:

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - …aktualnie 13200pln (25800) (…)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 26400pln (51600)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 52800pln (…103…)

To nie są średnie. Dochody nie zostały rozdzielone.

[Mr Tomek]

jaka jest wartość działki?

Czy macie również jakieś inne działki rolne?