Pomoc w obliczeniu zdolności kredytowej na zakup mieszkania w zabudowie szeregowej

[Szogoniunia]

 

Waluta kredytu - zł

2.Pożądana długość okresu kredytowania - jak najdłużej

3.Wysokość kredytu - maksymalna kwota do uzyskania

4.Wkład własny- 130000 zł

5.Wartość nieruchomości - 665000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie dwupoziomowe w budynku szeregowym

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 110 m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - dolnośląskie/ Mrozów

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - inwestycja zrealizowana, mieszkanie gotowe do odbioru

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 51 mężczyzna/ 46 kobieta

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - tylko 1100 zł rata kredytu mieszkaniowego

14.Historia w BIK - ok

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -9700+ trzynastka w lutym 10600/4200 +trzynastka w styczniu 4900zł

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11500 zł/5000zł

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9000 zł/ 4500 zł

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0 zł

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 5900zł

20.Działalność gospodarcza** - nie

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata/21 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - sędzia/ nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - Credit Agricole

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje -

Edytowane 2 Marca 2023 przez Szogoniunia

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w średnich miesięcznych dochodach?

Czy można przyjąć 20% wkładu?

[Szogoniunia]

3 minuty temu, lzalewski napisał:

Z czego wynika różnica w średnich miesięcznych dochodach?

Czy można przyjąć 20% wkładu?

Wejście na drugą stawkę podatkową, w styczniu trzynasta pensja

Tak to jest 20%

Edytowane 2 Marca 2023 przez Szogoniunia

[lzalewski]

20% to 133k stąd moje pytanie. 

W jaki sposób dodana została 13-tka do średniej? Kiedy i w jakiej kwocie była wypłacona?

[Szogoniunia]

Tak wkład własny 133k

To nie mogę trzynastki dodać do średniej?

wypłacona u męża w lutym 10600zł/ u mnie styczniu 4900 zł

[lzalewski]

15 minut temu, Szogoniunia napisał:

To nie mogę trzynastki dodać do średniej?

 

Jak najbardziej można, przy czym należy ją podzielić przez 12 i w ten sposób dodać do średniej za poszczególne okresy. W taki właśnie sposób będzie ona również przyjęta przez banki.

Rozdziel proszę wynagrodzenie na podstawę i premie.

[Szogoniunia]

Zmieniłam

 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

5 minut temu, lzalewski napisał:

Jak najbardziej można, przy czym należy ją podzielić przez 12 i w ten sposób dodać do średniej za poszczególne okresy. W taki właśnie sposób będzie ona również przyjęta przez banki.

Rozdziel proszę wynagrodzenie na podstawę i premie.

Zmieniłam

 

[lzalewski]

Ze zdolnością problemu nie będzie. Jeśli Wam brakuje, to jest zapas na środki na wykończenie (swoją drogą, jeśli posiadacie środki na wykończenie, to być może warto wydać je na etapie zakupu, a wykończenie skredytować).

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 532 000zł

Liczba rat do spłaty: 288

Oprocentowanie zmienne 8,7% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,0% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,27%

Rata - 4 407zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 286 814zł, w tym:

Prowizja: 0,5% - 2 660zł

Odsetki: 737 216zł

Kapitał: 532 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 770zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (532zł) - 12 768zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Szogoniunia]

A na ile mam maksymalną zdolność, bo też chciałabym na wykończenie.

[lzalewski]

W powyższym PKO BP wyszła na poziomie około 710k.

[Szogoniunia]

4 minuty temu, lzalewski napisał:

W powyższym PKO BP wyszła na poziomie około 710k.

Dzięki. A jak wtedy będzie wyglądała cała symulacja

[lzalewski]

Dla jakiej kwoty kredytu?

[Szogoniunia]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

Dla jakiej kwoty kredytu?

700 tys

Edytowane 2 Marca 2023 przez Szogoniunia

[lzalewski]

Pytanie uzupełniające - czy jesteście w stanie utrzymać wkład własny na poziomie 20%? Zakładając, że kredyt ma być 700k, to wkład musiałby być na poziomie 175k.

[Szogoniunia]

5 minut temu, lzalewski napisał:

Pytanie uzupełniające - czy jesteście w stanie utrzymać wkład własny na poziomie 20%? Zakładając, że kredyt ma być 700k, to wkład musiałby być na poziomie 175k.

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Teraz, Szogoniunia napisał:

7 minut temu, lzalewski napisał:

Pytanie uzupełniające - czy jesteście w stanie utrzymać wkład własny na poziomie 20%? Zakładając, że kredyt ma być 700k, to wkład musiałby być na poziomie 175k.

Mogę tylko ok 20% wkładu czyli przy kwocie kredytu 700 tys, maksymalnie 150 tys wkładu

[lzalewski]

3 minuty temu, Szogoniunia napisał:

Mogę tylko ok 20% wkładu czyli przy kwocie kredytu 700 tys, maksymalnie 150 tys wkładu

To będzie wkład <20%, ponieważ liczymy go od wartości inwestycji. Przy takim założeniu oferta będzie już gorsza. Plusem jest to, że nie ma prowizji za wcześniejszą spłatę, a zatem po uzyskaniu wkładu na poziomie 20% (w wyniku bieżącej spłaty/nadpłaty lub też wzrostu wartości nieruchomości) kredyt będzie można względnie bezkosztowo przenieść do innego banku uwzględniając już ten wyższy wkład i poprawiając sobie warunki.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 700 000zł

Liczba rat do spłaty: 288

Oprocentowanie zmienne 9,42% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,0% i marży 2,42%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 10,05%

Rata - 5 853zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 704 713zł, w tym:

Prowizja: 0,5% - 3 500zł

Odsetki: 985 664zł

Kapitał: 700 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 2 329zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (680zł) - 16 320zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie 80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Szogoniunia]

5 minut temu, lzalewski napisał:

To będzie wkład <20%, ponieważ liczymy go od wartości inwestycji. Przy takim założeniu oferta będzie już gorsza. Plusem jest to, że nie ma prowizji za wcześniejszą spłatę, a zatem po uzyskaniu wkładu na poziomie 20% (w wyniku bieżącej spłaty/nadpłaty lub też wzrostu wartości nieruchomości) kredyt będzie można względnie bezkosztowo przenieść do innego banku uwzględniając już ten wyższy wkład i poprawiając sobie warunki.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 700 000zł

Liczba rat do spłaty: 288

Oprocentowanie zmienne 9,42% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,0% i marży 2,42%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 10,05%

Rata - 5 853zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 704 713zł, w tym:

Prowizja: 0,5% - 3 500zł

Odsetki: 985 664zł

Kapitał: 700 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 2 329zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (680zł) - 16 320zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Podwyższenie marży o 0,2p.p. do czasu uzyskania LTV na poziomie 80%. Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Nie rozumiem, 20% liczy się od wartości inwestycji czy wartości kredytu. Bo wartość inwestycji to 660 tys.

[lzalewski]

Od inwestycji. W momencie, gdy kredytujecie również wykończenie, to dorzucamy do ceny zakupu koszt wykończenia. Rozpisz proszę jeszcze dla pewności:

- cena zakupu,

- planowany koszt wykończenia,

- posiadany wkład własny.

[Szogoniunia]

Cena zakupu 660 tys.

planowany koszt wykończenia 100 tys

wkład własny 150 tys

[lzalewski]

A zatem suma inwestycji to 760k. Aby uzyskać wkład na poziomie 20% konieczne jest wniesienie 152k. Rozumiem, że te dodatkowe 2k dacie radę dorzucić? Wówczas kwota kredytu wynosiłaby 608k.

[Szogoniunia]

6 minut temu, lzalewski napisał:

A zatem suma inwestycji to 760k. Aby uzyskać wkład na poziomie 20% konieczne jest wniesienie 152k. Rozumiem, że te dodatkowe 2k dacie radę dorzucić? Wówczas kwota kredytu wynosiłaby 608k.

Tak

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 608 000zł

Liczba rat do spłaty: 288

Oprocentowanie zmienne 8,7% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 7,0% i marży 1,7%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,27%

Rata - 4 761zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 286 814zł, w tym:

Prowizja: 0,5% - 3 040zł

Odsetki: 763 168zł

Kapitał: 608 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 2 023zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (608zł) - 14 592zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Szogoniunia]

Dziękuję. Ta opcja mi się podoba.

[lzalewski]

Zapraszam zatem do kontaktu

[Szogoniunia]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Zapraszam zatem do kontaktu

Tak, jeszcze wszystko na spokojnie przeanalizuję i na pewno się skontaktuję w najbliższym czasie.