Zwrot kosztu wyceny nieruchomości.

[kikolo]

Witam.

Złożyłem wniosek o kredyt hipoteczny w banku ING, zabezpieczeniem miała być działka budowlana o powierzchni 3070m2

Zdolność mam na około 400 tyś. złotych.

Złożyłem do banku wszystkie potrzebne dokumenty i za pośrednictwem ING została wyceniona działka na kwotę 280tyś. zł. Wnioskowana kwota kredytu to 200tyś.

Wycena kosztowała 475zl.

Po kilku dniach otrzymałem decyzję w sprawie kredytu która była odmowna. Ponieważ moja działka budowlana ma powyżej 3000m2 a ja mam inne  nieruchomości rolne i budowlane powyżej 1 hektara i na tej podstawie nie mogą udzielić mi kredytu ponieważ przy ewentualnej próbie sprzedaży dzialki stanowiącej zabezpieczenie dotyczyła by mnie ustawa o grubtach rolnych? 

Wydaję mi się że coś im się pokręciło z tą ustawą która dotyczy ziemi rolnej a nie pod zabudowę. 

Złożyłem reklamację ale nadal decyzja jest odmowna.

Przy całej zabawie z ING jestem stratny za wycenę którą zlecił bank, dodam że przed wyceną przesłałem akty notarialne w których była informacja o posiadaniu przeze mnie innych nieruchomości w tym rolnych.

Czy jest szansa odzyskać kwotę za wycenę?

 

[lzalewski]

2 minuty temu, kikolo napisał:

Przy całej zabawie z ING jestem stratny za wycenę którą zlecił bank, dodam że przed wyceną przesłałem akty notarialne w których była informacja o posiadaniu przeze mnie innych nieruchomości w tym rolnych.

Czy jest szansa odzyskać kwotę za wycenę?

Moim zdaniem nie. Wycenę otrzymałeś do ręki (a przynajmniej możesz poprosić o operat) i możesz wykorzystać go w innych bankach.

Na etapie decyzji wstępnej ING analizuje wyłącznie Twoją zdolność kredytową. Dokumentów nieruchomości nie przegląda.

[kikolo]

Z informacji z banku PKO BP wynika że nie mogę użyć tej wyceny bo jest ona na druku ING 

A czy bank ING mógł odrzucić wniosek o kredyt pod zastaw dzialki budowlanej argumentując to tym że posiadam też działki rolne które są  na innych księgach wieczystych w innych lokalizacjach ?

[RobertS]

bank może odrzucić wniosek z praktycznie dowolnego powodu, równie dobrze mogli napisać "za duże ryzyko banku"

 

a skoro to operat to nie ma żadnego druku do jego przygotowania, co najwyżej jakiś załącznik bankowy zawiera

[kikolo]

Rozumiem

Dziękuję wszystkim za odpowiedzi. 

Pozdrawiam

[lzalewski]

3 godziny temu, kikolo napisał:

Z informacji z banku PKO BP wynika że nie mogę użyć tej wyceny

PKO BP nie akceptuje wycen zewnętrznych w ogóle.

[kikolo]

Czyli czeka mnie kolejny wydatek,  no nic trzeba będzie to przeżyć. 

[RobertS]

ale w PKOBP nie płacisz za wycenę z góry

[lzalewski]

W PKO BP opłata za wycenę jest w przypadku podpisania w tym banku umowy kredytowej.

[kikolo]

Jeszcze nie rozmawiałem na temat wyceny z konsultantem PKO, w każdym razie miłe zaskoczenie. 

[RobertS]

gdybyś skorzystał z pomocy eksperta kredytowego to miałbyś takie info "w pakiecie"