Kredyt hipoteka + ewentualna konsolidacja jednego zobowiązania

[Simo100]

Witam.

Poniżej najpierw opisze schemat (jeszcze umieszczę w dziale hipotek, z uwagi na zasady na forum) - temat już opisałem w dziale kredytów gotówkowych.

 

Kwota kredytu  - 125 tyś.
Okres kredytowania - max 240 miesięcy
Kwoty 3 ostatnio otrzymanych wynagrodzeń/świadczeń: ja 5248 zł; żona 2709 zł
Rozbicie dochodu na podstawę i dodatki/premie - kwotowo (jeśli występuje) - 
Źródło uzyskiwania dochodów - oboje umowy o pracę na czas nieokreślony
Łączny okres zatrudnienia u obecnego pracodawcy - od kiedy i do kiedy trwa:  JA od stycznia 2011 roku; żona również od stycznia 2011 roku, z przerwą w trakcie pandemii, następna umowa od października 2021 roku (cały czas ten sam pracodawca)
Nazwa banku, do którego wpływa wynagrodzenie: ja PKO BP, żona Santander
Wiek kredytobiorcy/kredytobiorców: ja 41 (w sierpniu 42), żona 43
Województwo zamieszkania: wielkopolskie
Aktualna kwota kredytów pozostałych do spłaty: 25298,85 zł (Nest Bank)
Aktualna kwota miesięcznych zobowiązań kredytowych: 1109,85 zł (Nest Bank)
Historia w BIK(czy były kredyty i czy były poprawnie obsługiwane, punktacja w BIK): raport BIK z października 2022 - Ja 78/100, żona raport z kwietnia 2023 - oceny punktowej nie ma
Gdzie były składane wnioski kredytowe w ostatnich 3 miesiącach - nie było w ostatnich 3 m

 

Odnośnie historii w BIK, obecny kredyt w Nest Bank, spłacany regularnie od września 2019 roku. Wcześniej różnie to było (różne problemy finansowe), stąd ogólna historia jest na czerwono. Sześć wpisów, najdłuższe opóźnienie przed wrześniem 2019 roku, to 44 dni.

W tym momencie jestem w trakcie wycofywania zgód w innych zobowiązaniach już dawno temu spłaconych, w których widnieje historia z "pomarańczowym lub czerwonym kółeczkiem" w raporcie BIK. 

Widnieją również zobowiązania już dawno uregulowane, w części statystycznej.

 

Żona raport ok (z uwagi, że nie brała za dużo produktów).

Pieniądze potrzebne są na wykończenie nieruchomości, którą kupiliśmy za gotówkę. Owszem, wolelibyśmy daną kwotę refinansować w hipotekę (mniejsza rata), jeżeli byłaby taka możliwość. Dlatego temat skopiuje, z małymi poprawkami również do działu hipotek.

 

W jednym, i w drugim przypadku, jeżeli można, chciałbym skonsolidować Nest, stąd 125 tyś (25 tyś konsolidacja, 100 tyś dla nas).

 

Do zdolności proszę brać również dziecko (w maju lat 12) - pobierane 500 zł z programu 500+ .

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

To jest link, do działu, w którym umieściłem zapytanie o kredyt gotówkowy, w zależności od opcji, jaka będzie dostępna dla nas.

[RobertS]

skoro chcesz refinansować + dobrać pod hipotekę, to musisz wypełnić schemat dla hipotek, istotne są też inne informacje, których w schemacie gotówkowym nie ma

[Simo100]

Po uwagach, edytuje temat

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 120 000 PLN  (+ 25 000 ewentualnie konsolidacja Nestu)

4.Wkład własny - 260 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 380 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 78, 42 mkw (z poddaszem)

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - wielkopolskie/Ostrów Wielkopolski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 41,43

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 1109 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra (ocena punktowa BIK 78/100; ewentualne przejrzenie przez eksperta samej historii wstecz) 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5 248 PLN/2709 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4852 PLN/2536 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4757 PLN/2450 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - nie dotyczy, rok 2023 - nie dotyczy za okres 6 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/12 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - elektromechanik/technik dentystyczny

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ING Bank Śląski

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, mamy środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 120 000 PLN (środki te mogą być wyższe, w zależności regulacji o wnioskowaną kwotę kredytu lub niższe jeżeli będzie trzeba spłacić w całości kredyt Nest 25000 zł); uruchomienie kredytu już

------------------------------- dodano 18 minut później -------------------------------

Odnośnie historii w BIK, obecny kredyt w Nest Bank, spłacany regularnie od września 2019 roku. Wcześniej różnie to było (różne problemy finansowe), stąd ogólna historia jest na czerwono. Sześć wpisów, najdłuższe opóźnienie przed wrześniem 2019 roku, to 44 dni.

W tym momencie jestem w trakcie wycofywania zgód w innych zobowiązaniach już dawno temu spłaconych, w których widnieje historia z "pomarańczowym lub czerwonym kółeczkiem" w raporcie BIK. 

Widnieją również zobowiązania już dawno uregulowane, w części statystycznej.

 

Żona raport ok (z uwagi, że nie brała za dużo produktów).

Pieniądze potrzebne są na wykończenie nieruchomości, którą kupiliśmy za gotówkę. Tak naprawdę mamy całą kwotę na nieruchomość. Nie za bardzo wiedziałem, jak regulować tymi kwotami (ile tak naprawdę finansowania z banku, ile sobie zostawić własnych środków)

 

Myśłałem skonsolidować Nest, stąd 145 tyś (25 tyś konsolidacja, 120 tyś w hipotekę). Chyba, że nie będzie takiej potrzeby i dany bank uwzględni to (odliczy ze zdolności to zobowiązanie), że my spłacimy to ze środków własnych.

 

Do zdolności proszę brać również dziecko (w maju lat 12) - pobierane 500 zł z programu 500+

 

Edytowane 17 Kwietnia 2023 przez Simo100

[Simo100]

Nie mogę edytować. Pobrałem nowy raport BIK.  Wszystkie rzeczy mam przeniesione do części statystycznej bądź reklamacyjnej. Raport BIK z dnia dzisiejszego - czysty. Analizator kredytowy na stronie BIK - TWOJE SZANSE NA KREDYT WYSOKIE (symulacja raty, na 240 miesięcy, 120 tys. kredytu, 260 tys. wkładu, rata 1107 zł)

[RobertS]

17 minut temu, Simo100 napisał:

Analizator kredytowy na stronie BIK - TWOJE SZANSE NA KREDYT WYSOKIE

ja bym tego nie traktował jako pewnik, prześlij aktualny raport z BIK do analizy, zobaczę czy może być jakiś problem

[Simo100]

Ma pan rację, aby nie traktować jako pewnika. Decyzję i tak bank podejmuje.

 

[email protected]  - na ten adres meilowy ?

[RobertS]

tak

 

[Simo100]

Witam

Zamknę finalnie temat.

Kredyt hipoteczny otrzymaliśmy na kwotę 160 tys. w banku Millenium (na 20 lat) (zobowiązanie Nest zostało spłacone już po otrzymaniu kredytu).

Wszystkie inne zobowiązania, już wcześniej spłacone, ale widoczne w raporcie BIK, przeniosłem wcześniej do części statystycznej (wycofałem zgody). 

Finalnie, po otrzymaniu nowego kredytu i spłaceniu Nestu, moja punktacja wskoczyła z 78 na 82 w BIK.

Dziękuję panom wyrażającym chęć pomocy, za chwilę uwagi i pozdrawiam.