Zdolność kredytowa mieszkanie Olsztyn

[dawidzba]

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

 

3.Wysokość kredytu - 350000 PLN

 

4.Wkład własny - 350000PLN ( ze sprzedaży obecnego mieszkania 

 

5.Wartość nieruchomości - 700000 z wykończeniem pod klucz przez developera   PLN 

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80.5 mkw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warmińsko Mazurske Olsztyn

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90%

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1)

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/27

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 

 

14.Historia w BIK - 55 pkt. Plus opóźnienie w spłacie na 1 zł( nie przekracza 30 dni) Spłaciłem całe raty jak tylko dowiedziałem się że mam 1 zł odsetek  wsyztskie raty z góry. Wcześniej miałem 2 urządzenia ma raty- spłacone w terminie. Jednak widnieje na żółto opóźnienie w spłacie na kwotę 1 zł 

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4600  PLN/5800 PLN

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4600 PLN/5800PLN

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4600  PLN/5500 PLN

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

 

20.Działalność gospodarcza** - nie 

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2.5  lata/ 2.5 lata

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony 

 

23.Wykonywany zawód - policjant/ młodszy asystent inspekcji sanitarnej ( państwowa inspekcja sanitarna)- budżetówka 

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ PKO bp

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

 

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, posiadam nieruchomość bez hipoteki której finalizacja idzie na wkład własny wartość 350 tys  PLN, uruchomienie kredytu za 1 miesięcy. Posiadam 50 tys gotówki na drobne wykończenie meble itp

Edytowane 19 Czerwca 2023 przez dawidzba

[lzalewski]

Da się znaleźć niższą marżę, ale przy oprocentowaniu stałym skupiłbym się na ten moment przede wszystkim na jak najniższym jego poziomie i braku prowizji za wcześniejszą spłatę, aby uciec z tego kredytu, gdy stopy zaczną spadać.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 350 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 7,37%, w kolejnych latach zmienne 8,95% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,9% i marży 2,05%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,88%

Rata nr 1 - 2 557zł

Rata nr 61 - 2 874zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 866 475zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 493 180zł

Kapitał: 350 000zł

Wycena nieruchomości: 480zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 122,50zł) - 7 065zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (630zł) - 15 750zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia min. 7 500zł, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie z oferty banku przez min. 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[dawidzba]

Dziękuję. A na podstawie danych co podałem jaką mamy max zdolność ? 

 

Chodzi o to że mam mieszkanie które sprzedaje. Wezmę za nie około 350 tys. Ale nie mam pewności czy się sprzeda za tydzień czy za pół.roku. 

 Na tą chwilę mam też " w skarpecie " około 170 tys. 

Myślałem nad tym że by dać wkład własny 170 a później nadpłacić jak sprzedam mieszkanie. Sprawa dość pilna bo m.rezerwacje mieszkania podpisana do 20 lipca 

Edytowane 19 Czerwca 2023 przez dawidzba

[lzalewski]

Ponad 600k.

[dawidzba]

Mógłby pan przeczytać bo dokonałem edycji komentarza.  170 tys mam ale do zwrotu dla rodziny po sprzedaży mieszkania

[lzalewski]

15 minut temu, dawidzba napisał:

Myślałem nad tym że by dać wkład własny 170 a później nadpłacić jak sprzedam mieszkanie

Można tak zrobić. Przy braku prowizji za wcześniejszą spłatę niczym nie ryzykujecie biorąc większy kredyt. Przed nadpłatą kredytu będziecie mieć też większe środki na wykończenie. Umówmy się - 50k nie starczy na wykończenie mieszkania 80m2.

15 minut temu, dawidzba napisał:

Sprawa dość pilna bo m.rezerwacje mieszkania podpisana do 20 lipca

Rzekłbym, że sprawa jest już bardzo pilna. W tej chwili wnioski idą szybko, ale przynajmniej w bankach, gdzie dostępny będzie "kredyt 2%" w lipcu może zacząć się korkować. Jest to wręcz bardzo prawdopodobne. Nie możecie już zwlekać ze składaniem wniosku.

[dawidzba]

Cena nieruchmosci 700 tys tak jak podałem w kalkulatorze. W tej cenie jest wykończenie pod klucz które developer robi i wycenił na 140 tys. Wartość samej nieruchomości 560 tyś w stanie developerskim

Zakładające że wezmę 700 tys kredytu to starczy 170 tys wkładu własnego ? Myślałem nad bankiem pko bp. Wtedy na spokojnie mógłbym sprzedawać mieszkanie i jak będę miał gotówkę to nadpłace sobie 

[lzalewski]

11 minut temu, dawidzba napisał:

Zakładające że wezmę 700 tys kredytu to starczy 170 tys wkładu własnego ?

Nieruchomość jak rozumiem kupujesz za 700k i masz wkład 170k, a zatem kredyt to 530k.

12 minut temu, dawidzba napisał:

Myślałem nad bankiem pko bp.

Wypada gorzej od Santandera. Można go brać pod uwagę jako backup.

12 minut temu, dawidzba napisał:

Wtedy na spokojnie mógłbym sprzedawać mieszkanie i jak będę miał gotówkę to nadpłace sobie

Moim zdaniem to rozsądne. Jak musisz sprzedać szybko, to prawie na pewno nie będziesz zadowolony z ceny.

[dawidzba]

1 godzinę temu, lzalewski napisał:

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 122,50zł) - 7 065zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (630zł) - 15 750zł

Dobrze ja to rozumuje, że oprócz miesięcznej raty ~2500 muszę co miesiąc płacić 630 zł ubezpieczenia i 122 zł na życie ? Czyli finalnie miesięcznie około ~3500?

[lzalewski]

4 minuty temu, dawidzba napisał:

co miesiąc płacić 630 zł ubezpieczenia i 122 zł na życie

Ubezpieczenie nieruchomości to składka roczna. Tak czy inaczej nieruchomość musisz mieć ubezpieczoną przy KH.

Życie składka miesięczna. Ubezpieczenia na życie też nie traktowałbym jako czegoś zbędnego, a jako zabezpieczenia dla siebie na wzajem.

[dawidzba]

38 minut temu, lzalewski napisał:

Ubezpieczenie nieruchomości to składka roczna. Tak czy inaczej nieruchomość musisz mieć ubezpieczoną przy KH.

Życie składka miesięczna. Ubezpieczenia na życie też nie traktowałbym jako czegoś zbędnego, a jako zabezpieczenia dla siebie na wzajem.

Podsumowując prosił bym jeszcze o taką symulacje 

1.Waluta kredytu - PLN

 2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy

 3.Wysokość kredytu - 530000PLN

 4.Wkład własny - 170000PLN ( ze sprzedaży obecnego mieszkania 

 5.Wartość nieruchomości - 700000 z wykończeniem pod klucz przez developera PLN. Wchodzę i mieszkam 

 6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny 

 7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

 8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80.5 mkw

 9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warmińsko Mazurske Olsztyn

 10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 90% w lipcu planowanie zakończenia budowy 

 11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1) Ja żona i syn (1 miesięczny)

 12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27/27

 13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak 

 14.Historia w BIK - 55 pkt. Plus opóźnienie w spłacie na 1 zł( nie przekracza 30 dni) Spłaciłem całe raty jak tylko dowiedziałem się że mam 1 zł odsetek wsyztskie raty z góry. Wcześniej miałem 2 urządzenia ma raty- spłacone w terminie. Jednak widnieje na żółto opóźnienie w spłacie na kwotę 1 zł 

 15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4600 PLN/5800 PLN

 16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4600 PLN/5800PLN

 17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4600 PLN/5500 PLN

 18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

 19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

 20.Działalność gospodarcza** - nie 

 21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 2.5 lata/ 2.5 lata

 22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ czas nieokreślony 

 23.Wykonywany zawód - policjant ja a /żona  młodszy asystent inspekcji sanitarnej ( państwowa inspekcja sanitarna)- budżetówka 

 24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP/ PKO bp

 25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

 26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

 27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, nadpłata kredytu po sprzedaży mieszkania. (~350 tyś)

Edytowane 19 Czerwca 2023 przez dawidzba

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 530 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 7,37%, w kolejnych latach zmienne 8,95% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,9% i marży 2,05%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,79%

Rata nr 1 - 3 872zł

Rata nr 61 - 4 352zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 303 728zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 746 800zł

Kapitał: 530 000zł

Wycena nieruchomości: 480zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 185,50zł) - 10 698zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (630zł) - 15 750zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia min. 7 500zł, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie z oferty banku przez min. 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[dawidzba]

A jeśli chodzi o dokumenty do wniosku to jak jest z tym jeśli developer wykańcza mi pod klucz mieszkanie. 

Mianowicie mam podpisaną umowę rezerwacyjna na kwotę samego mieszkania. Wykończenie jest 140tys i z tego co mówił to jest ma to inna umowa. Chcę finansować tez wykończenie. Czy ta umowa jest potrzebna też do wniosku ? 

[lzalewski]

Nie, ale konieczny będzie kosztorys wykończenia.

[dawidzba]

A powiedz mi czy np bank PKO bp i Santander wymagają od pracodawcy na ich specjalnym druku oświadczenia o zarobkach i informacje o zatrudnieniu ? Przykładowo jak chce kredyt w pko i tam wpływa mi wypłata nie wystarczają same wpływy na konto ? Żona też ma konto w pko bp i do tego mamy 3 konto w pko bp wspólne.

Same zaświadczenia od strony żony dostanie od ręki. Ja natomiast jestem policjantem i i mnie jest biurokracja, czekam już parę dni ma te zaświadczenie i cisza

[lzalewski]

W przypadku PKO BP wystarczy w takim razie oświadczenie na druku banku. W przypadku Santandera zaświadczenie o zarobkach na druku banku.

Jako nr 2 po Santanderze postawiłbym na ING. Nie patrzcie na to, że w PKO BP macie konto i jesteście do tego banku przyzwyczajeni. Patrzcie na to, gdzie będziecie mieli taniej. Przyzwyczajenia można zmienić. To Wy jesteście bardziej przywiązani do banku niż bank do Was.

[dawidzba]

Średni czas oczekiwania na decyzję przez Santander ile wynosi ? Orientacyjnie 

[lzalewski]

Nieco ponad 2 tygodnie.

[dawidzba]

@lzalewski. Nie chcę tworzyć nowego tematu. Mianowicie może masz wiedzę w tym temacie. Moja żona dostała od rodziców książeczkę mieszkaniową PKO bp z lat 80. Przepisali ja w maju na żonę i bank PKO bp wyliczył że jest tam 45 tys premii gwarancyjnej. 

Można tą kasa nadpłacić kredyt w innym banku niż pko? Podobno wypłata tej premii  około 3 miesiące więc nie mogę tego dać na skalę własny. Dużo jest z tym zachodu ? 

[RobertS]

Można książeczkę wykorzystać jako wkład własny. Najłatwiej oczywiście w PKOBP. Nie czeka się 3 m-cy. Ale czy książeczka została zarejestrowana do końca 2022 r.?

I serio jest tam 45kzł premii? Zwykle to -naście tysięcy.

[dawidzba]

Książeczkę zarejestrowali jakoś w maju w tym roku od razu z przepisaniem na żonę. Tak na dokumencie z banku który dostaliśmy jest napisane że prawią gwarancyjna 45 tys. ( Liczyli to tak że ile średnio kosztuje M2 mieskAnia ) i łącznie jest napisane 44500zl

[lzalewski]

Godzinę temu, RobertS napisał:

I serio jest tam 45kzł premii? Zwykle to -naście tysięcy.

Rzadkość, ale zdarza się. Niedawno miałem klientów, którzy mieli też około tej kwoty.

1 minutę temu, dawidzba napisał:

Książeczkę zarejestrowali jakoś w maju w tym roku od razu z przepisaniem na żonę. 

W takim razie zlikwidować będziecie ją mogli dopiero w przyszłym roku. 

https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/rejestracja-ksiazeczki-mieszkaniowej

[dawidzba]

Okej, zawsze coś. Za rok się nadpłacić kredyt niezła suma. Dziękuję 

[dawidzba]

@lzalewskijak bank millenium podchodzi do urlopu macierzyńskiego? Moja żona jest na macierzyńskim później na rodzicielski. Pytam bo na oświadczeniu o dochodach będzie to widoczne.  Czy źle się o wpływa na zdolność / przyznanie hipoteki? Umowę ma na czas nieokreślony od 2 lat  w Państwowej Inspekcji Sanitarnej 

[lzalewski]

Millennium nie ma z tym problemu. Wymagane będzie oświadczenie o powrocie do pracy po urlopie macierzyńskim i niekorzystaniu z urlopu wychowawczego.