BK2% na budowę domu

[antolus]

Dzień dobry.
Proszę o wyliczenie zdolności na budowę domu. Posiadamy jeszcze oszczędności, gdyby wkład własny był za mały oraz później na wykończenie domu. Dodatkowo mam pytanie: które banki uznają podczas liczenia zdolności dodatki w służbie mundurowej? Chodzi o świadczenie mieszkaniowe, trzynastki, mundurówki, poligony, za służby i tym podobne? Z tego co słyszałem Pekao uznaje wszystko, ale czy któryś bank również jest przyjazny żołnierzom?

 

W schemacie podam dla siebie dwie wartości: podstawy oraz już z dodatkami w nawiasach.

 

Do tego dostajemy świadczenie 500+ na jedno dziecko. Nie włączałem tego w poniższym schemacie. 

Żona do końca maja była na rocznym macierzyńskim.

Pozdrawiam

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

 

3.Wysokość kredytu - 450 000

 

4.Wkład własny- działka budowlana 60 000zł (tak wycenił rzeczoznawca 3 lata temu przed covidem, dodatkowo teraz posiadamy studnię głębinowa wody pitnej oraz skrzynkę energetyczną, czy ten fakt podniesie jej wartość?)

 

5.Wartość nieruchomości - 510 000zł

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek pierwotny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny parterowy dwuspadowy

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 112m^2

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Lubuskie / wieś pod Szprotawą

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - pozwolenie na budowę, studnia głębinowa do wody pitnej, skrzynka elektryczna, zgoda na budowę oczyszczalni przydomowej 

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2+1

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 32/30

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

 

14.Historia w BIK - brak uwag, wszystko spłacane w terminie

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4766 (5409) / 2452

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4400 (6264) / 2389

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4155 (5731) / 2361

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

 

20.Działalność gospodarcza** - brak

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat / 6 lat

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony 

 

23.Wykonywany zawód - żołnierz / starszy specjalista ds. sprzedaży

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank/mBank 

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak /tak

 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

 

27.Inne istotne informacje - środki w kwocie 130 000zł gdyby wkład własny był za mały, na wykończenie, lub na korzystniejsze obniżenie marży

 

 

[lzalewski]

Podaj proszę kwotę 13tki i kiedy ona wpłynęła.

Mundurówki nie przyjmie nikt (może PKO BP, ale musiałbym to zweryfikować). Świadczenie mieszkaniowe przyjmie PKO BP.

[antolus]

13'ka wynosiła 4095zł

Świadczenie mieszkaniowe 570zł

Mundurówka 2687zł

[lzalewski]

Kiedy 13tka była wypłacona?

[antolus]

W marcu

[lzalewski]

Na ten moment zdolności brakuje - jest ona na około 330k. Odezwij się jednak pod koniec przyszłego tygodnia. Być może w międzyczasie banki zaimplementują do kalkulatorów zmiany wynikające z wczorajszej rekomendacji. Zdolność w istotny sposób powinna wzrosnąć. 

[antolus]

Dzięki za pomoc. 

A czy PKO BP uznaje gratyfikacje urlopową? W lipcu powinna wynosić 5400zł

[lzalewski]

Czysto teoretycznie jest szansa na zaakceptowanie w PKO BP zarówno mundurówki jak i gratyfikacji urlopowej. Z procedur wynika, że nie akceptują wyłącznie wpływu z tytułu diet, zapomogi i pożyczki zakładowej.

[antolus]

13 godzin temu, lzalewski napisał:

Czysto teoretycznie jest szansa na zaakceptowanie w PKO BP zarówno mundurówki jak i gratyfikacji urlopowej. Z procedur wynika, że nie akceptują wyłącznie wpływu z tytułu diet, zapomogi i pożyczki zakładowej.

Kilka dni temu kolega wziął kredyt na kupno domu wlasnie w PKO BP brali wszystko pod uwagę. Nawet dodatek za służbę dyżurną przy wyliczaniu zdolności. 

Jeśli tak będzie to wstrzymamy się do lipca, bo średni dochód na 3 oraz 6 miesięcy w tył będzie zauważalnie wyższy.

Edytowane 21 Czerwca 2023 przez antolus
Literówka

[antolus]

W dniu 20.06.2023 o 21:39, lzalewski napisał:

(...).

Sytuacja może nam trochę się skomplikować. Chodzą słuchy w pracy u mojej żony, że mogą chcieć ją zwolnić po skończeniu urlopu macierzyńskiego. Możemy być wtedy w trakcie trwania procedury kredytowej. Co najlepiej zrobić? Jak to rozegrać, by nie stracić tej zdolności kredytowej? Zmiana pracy jest możliwa potencjalnie na lepszą, bo zarabia teraz najniższą krajową, ale nie będzie już na umowie na czas nieokreślony. Lepiej żeby wzięła urlop wychowawczy? Nie wiemy kompletnie jak do tego teraz podejść. 

[lzalewski]

4 minuty temu, antolus napisał:

Lepiej żeby wzięła urlop wychowawczy?

Wówczas dochód nie będzie brany pod uwagę.

Najlepszym rozwiązaniem byłoby wystartowanie z wnioskami jak najszybciej. Ewentualna zmiana pracy oczywiście też wchodzi w grę, ale wówczas trzeba będzie nieco odczekać, aby nowa umowa mogła być zaakceptowana. Jeśli będzie to umowa na czas określony, to w zależności od banku trzeba byłoby odczekać 3-6 miesięcy.

[antolus]

Czy jest już możliwa do wyliczenia zdolność kredytowa na warunkach BK2%?

[Mr Tomek]

kalkulator PKO nadal nie działa

 

[antolus]

Kilka pytań:

1. Czy jest możliwość finansowania budowy domu do stanu deweloperskiego w PKO BP? Czy jednak za kredyt musimy w zasadzie wybudować całość razem z wykończeniem?

2. Czy w przypadku BK2% jest sens włożenia większego wkładu własnego by kredyt był tańszy? Czy jednak wyższy wkład własny nie zmieni tutaj nic bo marża jest stała na poziomie 2%?

 

[lzalewski]

1. Musi być przynajmniej częściowo wykończony.

2. Nic to nie da. Oferta będzie taka sama.

[antolus]

Na jakiego rzędu obniżki dla rat i kwoty odsetek można byłoby liczyć w bezpiecznym kredycie, gdyby stopy procentowe spadły o kolejno 0.25, 0.5 i 1,00%?

[RobertS]

(po uruchomieniu kredytu) przez 5 lat nic się w ratach BK2% nie zmieni, zmieniające się stopy procentowe są wtedy bez znaczenia

[antolus]

16 godzin temu, RobertS napisał:

(po uruchomieniu kredytu) przez 5 lat nic się w ratach BK2% nie zmieni, zmieniające się stopy procentowe są wtedy bez znaczenia

Nie doprecyzowalem. Czy warto poczekać do września na przewidywane obniżki stóp by wziąć BK2%? Gdyby powiedzmy obniżono stopy o 0.25 lub 0.5%?

[lzalewski]

3 minuty temu, antolus napisał:

Nie doprecyzowalem. Czy warto poczekać do września na przewidywane obniżki stóp by wziąć BK2%? Gdyby powiedzmy obniżono stopy o 0.25 lub 0.5%?

A jak obniżek nie będzie, a w międzyczasie np. podrożeją materiały lub z jakichś powodów stracisz możliwość starania się o kredyt?

[RobertS]

możesz czekać ile chcesz, ale warunki kredytu mogą być inne, ale także poziom cen i nawet algorytm liczenia zdolności kredytowej...rynek jest dynamiczny