Zdolność kredytowa na zakup domu / 50% wkładu własnego / Gdańsk

[PolskiHTC]

Dzień dobry,

Bardzo proszę o informację czy realne jest wzięcie kredytu hipotecznego przy następujących parametrach:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 20-25 lat

3.Wysokość kredytu - 480000 PLN

4.Wkład własny - 500000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 980000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność z KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 140m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie / Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 48 / 36 lat

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak / 6000 PLN kredyt odnawialny , 1325 PLN kredyt hipoteczny, około 500 PLN kredyty

14.Historia w BIK - na zielono, brak punktacji, brak zobowiązań w trakcie spłaty, wcześniej zaległości (zamknięte 31.08.2018, 18.02.2019 - z opóźnieniem powyżej  30 dni)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7739 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 7379,83 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6836,50 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa od 2019 / umowa od 2007

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - pracownik ds. obsługi pacjenta (rejestratorka medyczna) / kierownik serwisu

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank / mBank + PEKAO kredyt hipoteczny

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak / na konto PEKAO

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - do ustalenia

27.Inne istotne informacje -

 

Obecnie mamy mieszkanie z kredytem hipotecznym (90715 PLN do 15 października 2031), które chcemy sprzedać, a z kwoty uzyskanej ze sprzedaży zamknąć kredyt hipoteczny. Pozostałą kwotę (około 500000 PLN) chcemy przeznaczyć jako wkład własny na zakup domu (bliźniak, lata 20 XXw, Gdańsk). Osoba nr 1 to moja żona - zarabia więcej ode mnie, ale w przeszłości miała problemy ze spłatą zobowiązań, wszystkie sprawy uregulowaliśmy przed zawarciem małżeństwa. Załączam fragment z raportu BIK.

W lipcu jej wynagrodzenie wzrośnie, moje na papierze to najniższa krajowa (od 2010 roku cały etat w jednej firmie).

 

Kredyt będziemy chcieli spłacić wcześniej (obydwoje otrzymamy w spadkach po połowie mieszkań naszych rodziców), a żona ma udziały w działce z której (po zakończeniu sprawy spadkowej i sprzedaży) otrzyma 100000-120000 PLN w ciągu kilku najbliższych lat.

 

Czy uważacie Państwo że przy takich dochodach i historii mamy szansę na 480000 PLN kredytu?

 

[lzalewski]

7 minut temu, PolskiHTC napisał:

zamknięte 31.08.2018, 18.02.2019 - z opóźnieniem powyżej  30 dni

Możesz podesłać raport BIK do analizy? Dane osobowe możesz zasłonić.

[PolskiHTC]

5 minut temu, lzalewski napisał:

Możesz podesłać raport BIK do analizy? Dane osobowe możesz zasłonić.

Wysłałem go Panu w wiadomości prywatnej.

[lzalewski]

Wygląda to dość słabo. Plusem jest to, że zobowiązania te zostały zamknięte ponad 4 lata temu, a zatem w 2-3 bankach powinna być szansa na zaakceptowanie tego. Próbowaliście może usunąć te wpisy?

 

W punktach 15-17 podałeś oba dochody? Jeśli tak, to z pewnością nie będzie zdolności dla tej kwoty, nawet przy zamknięciu wszystkich zobowiązań.

[PolskiHTC]

1. W jaki sposób można usunąć te wpisy?

 

2. Tak, to średnie dochody netto z obydwu umów o pracę. Od jakiego pułapu średnich dochodów byłaby szansa na taki kredyt?

[lzalewski]

1. Pisząc do banku prośbę o zaprzestanie przetwarzania danych osobowych w tym zakresie. W związku ze skalą opóźnień powinna być to prośba, a nie żądanie, bo to zależy tylko od dobrej woli banku w tym przypadku.

2. Przy braku zobowiązań - okolice 9-10k.

[PolskiHTC]

Dzień dobry,

Wracam do Państwa z zapytaniem o możliwość uzyskania kredytu hipotecznego. Nieco zmieniły nam się parametry i chcielibyśmy wiedzieć czy uzyskanie kredytu (niższego niż poprzednio) byłoby teraz możliwe.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 10-15 lat, ew. dłużej jeżeli to ułatwi wzięcie kredytu z możliwością nadpłaty / wcześniejszej całkowitej spłaty

3.Wysokość kredytu - 200.000 PLN

4.Wkład własny - 800.000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1.000.000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność z KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - około 140m2, działka około 330m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Pomorskie / Gdańsk

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 49 (K)/ 37 (M)

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak / 6000 PLN kredyt odnawialny, 1280 PLN kredyt hipoteczny, około 430 PLN raty kredytów (1120 PLN do 10.2024 i 2406,35 do 12.2025, możemy je zamknąć szybciej jeżeli to coś pomoże), allegro zapłać później (zawsze spłacane przed upływem 30 dni, limit 6200 PLN)

14.Historia w BIK - na zielono, brak punktacji, brak zobowiązań w trakcie spłaty / 67 na 100 (umiarkowany), wskaźnik BIK na zielono, Zobowiązania finansowe - w trakcie spłaty 10, łącznie: 159.812 PLN pozostało: 83.838 PLN, łącznie raty 2.278 PLN, brak zaległości

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8719 PLN (5498 PLN / 3221 PLN)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8616 PLN (5498 PLN /  3118 PLN)

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8369 PLN (5459 PLN / 2937 PLN)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowa od 2019 / umowa od 2007

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowy na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - pracownik ds. obsługi pacjenta (rejestratorka medyczna) / kierownik serwisu

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank / mBank + PEKAO kredyt hipoteczny

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - na konto mBank / na konto PEKAO

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - do ustalenia

27.Inne istotne informacje -

 

Chcemy sprzedać mieszkania:

1. z kredytem hipotecznym (73.881 PLN do 15 sierpnia 2030), który chcemy zamknąć w momencie sprzedaży

2. 1/2 mieszkania, bez kredytu hipotecznego

800.000 PLN to kwota po zamknięciu kredytu, podatku od wzbogacenia się i notariuszu.

Cel:

Zakup domu (bliźniak, lata 20 XXw, Gdańsk).

 

Osoba nr 1 to moja żona, nie ma znaczenia na kogo z nas będzie wzięty kredyt.

W lipcu wynagrodzenie żony wzrośnie, moje na papierze to najniższa krajowa (od 2010 roku cały etat w jednej firmie).

[lzalewski]

Godzinę temu, PolskiHTC napisał(a):

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własność z KW

 

Rozdaj nieruchomości.

[PolskiHTC]

41 minut temu, lzalewski napisał(a):

Rozdaj nieruchomości.

To dom bliźniak z lat 20 XXw, na działce około 330 metrów^2.

Edytowane 7 Lipca 2024 przez PolskiHTC
dopisane info o działce

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 200 000zł 

Liczba rat do spłaty: 180

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,24%, w kolejnych zmienne 7,49% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,09% i marży 2,4%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,97%

Rata nr 1 - 1 825zł

Rata nr 61 - 1 845zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 337 478zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 130 900zł

Kapitał: 200 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (70zł) - 2 374zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (19,20zł) - 3 456zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html