Kredyt 2% mieszkanie Olsztyn

[kamil88zuro]

Witam proszę o sprawdzenie zdolności na zakup mieszkania z rynku wtórnego. 1Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 340.000

4.Wkład własny - 80000

5.Wartość nieruchomości - 420.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 61

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko-mazurskie Olsztyn

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wykończone, do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe - brak, chwilówki - brak, raty - 985 zl rata( całosc do spłaty 25000) 

14.Historia w BIK - raczej dobra, kilka lat temu było kilka chwilówek ale wszystkie zawsze spłacone w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5.400

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4.200

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4.725

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 3500

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 3400

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP 6 latu obecnego pracodawcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kieroenik sklepu/ pracownik ochrony (zlecenie) 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - czasowo stałe

27.Inne istotne informacje - 

Edytowane 22 Czerwca 2023 przez kamil88zuro

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

Od kiedy jest umowa zlecenie?

[kamil88zuro]

34 minuty temu, lzalewski napisał:

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

 

 

Od kiedy jest umowa zlecenie?

 

 

Poprawione. Zlecenie jest od roku 2013 ale terwz w lutym mam nowego pracodawcę, ale jest ciągłość od 10 lat wyplata miesiac w miesiąc

[lzalewski]

Liczy się początek zatrudnienia u obecnego pracodawcy. Na ten moment UZ nie będzie brana pod uwagę, a bez tego nie będzie zdolności.

[kamil88zuro]

18 minut temu, lzalewski napisał:

Liczy się początek zatrudnienia u obecnego pracodawcy. Na ten moment UZ nie będzie brana pod uwagę, a bez tego nie będzie zdolności.

A ile musi minąć? 6 miesięcy? A jeśli minie te 6 miesięcy czyli za miesiac to zdolność będzie? 

[lzalewski]

Niestety w bankach, które na ten moment deklarują przystąpienie do programu to 12 miesięcy. Jutro dopytam ewentualnie w Aliorze czy byłaby szansa na odstępstwo.

[kamil88zuro]

19 minut temu, lzalewski napisał:

Niestety w bankach, które na ten moment deklarują przystąpienie do programu to 12 miesięcy. Jutro dopytam ewentualnie w Aliorze czy byłaby szansa na odstępstwo.

Będę wdzięczny. A czy nawet jak minie 12 miesięcy to będzie zdolność? Może pomogłaby promesa? Bez problemu pracodawca wystawi nawet na kilka lat. Pracuję w tym samym miejscu od 10 lat tylko zmieniła się spółka która wypłaca kasę. A może wkład własny 100 tys by coś pomógł. Jak mówię ciągłość dochodu jest od 10 lat, to zapytaj w tym aliorze może da radę, tym bardziej że mam h nich konto ponad 10 lat

[lzalewski]

Jutro policzę.

1 godzinę temu, kamil88zuro napisał:

tym bardziej że mam h nich konto ponad 10 lat

To nie ma znaczenia.

[lzalewski]

13 godzin temu, kamil88zuro napisał:

Pracuję w tym samym miejscu od 10 lat tylko zmieniła się spółka która wypłaca kasę.

Napisz coś więcej na ten temat.

[kamil88zuro]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

Napisz coś więcej na ten temat.

Pracuję w jednym sklepie w firmie zewnętrznej i po prostu po 9 latach inna firma wygrała przetarg, więc podpisałem z nimi umowę, ale dalej pracuję na tym samym obiekcie. Wpływy regularnie wypłaty 20 każdego miesiąca na konto 10 lat

[lzalewski]

Jest szansa, że Alior to zrobi. Poniższa symulacja ma charakter poglądowy, gdyż na ten moment nie znamy jeszcze dokładnej kwoty dopłaty.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku: Alior

Całkowita kwota kredytu: 336 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 120 miesięcy 7,23%, w kolejnych miesiącach zmienne 8,9% składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 6,9% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,63%

Rata nr 1 - 1 514zł

Rata nr 121 - 2 001zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 678 442zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 314 432zł

Kapitał: 336 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka 5% od kwoty kredytu za okres 5 lat - 16 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,085% od wartości nieruchomości (357zł) - 10 710zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, ubezpieczenie na życie z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kamil88zuro]

Ok dzięki a po 1 lipca będzie szansa na pełne wyliczenie jak będzie znany już ten WIRON? 

[lzalewski]

Tak, wówczas będzie to możliwe.

[kamil88zuro]

8 minut temu, lzalewski napisał:

Tak, wówczas będzie to możliwe.

A wtedy zmienią sie jakoś mocno warunki kredytu? 

[lzalewski]

Wielkich różnic w stosunku do przedstawionej wyżej symulacji być nie powinno.

[kamil88zuro]

1 minutę temu, lzalewski napisał:

Wielkich różnic w stosunku do przedstawionej wyżej symulacji być nie powinno.

A Pana zdaniem lepiej spłacić te zadłużenie 25000 i mieć mniejszy wkład własny czy zostawić? Poprawi to jakoś zdolność? 

[lzalewski]

Zdolność oczywiście to poprawi, aczkolwiek ona i tak występuje. Warunki kredytu będą tak czy inaczej takie same. W przypadku braku wkładu własnego na poziomie 20%, brakująca kwota zostanie objęta gwarancją BGK, za którą zapłacicie 1% prowizji od kwoty gwarancji. Zapewne kosztowo będzie dla Was opłacalne zaciągnięcie wyższego kredytu hipotecznego i spłata gotówkowego.

[kamil88zuro]

A te ubezpieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości to płacimy oddzielnie ze swoich pieniędzy, czy to już jest zawarte w kredycie? 

[lzalewski]

Co do zasady gotówką, natomiast da się skredytować. Występują dwie interpretację w zakresie BK2%. Jedna mówi, że kosztów około kredytowych tym kredytem się nie da i trzeba byłoby osobno. Druga - przestawiona akurat przez Alior na wczorajszym szkoleniu - mówi, że da się w ramach BK2%.

[kamil88zuro]

2 godziny temu, lzalewski napisał:

Co do zasady gotówką, natomiast da się skredytować. Występują dwie interpretację w zakresie BK2%. Jedna mówi, że kosztów około kredytowych tym kredytem się nie da i trzeba byłoby osobno. Druga - przestawiona akurat przez Alior na wczorajszym szkoleniu - mówi, że da się w ramach BK2%.

No to dobrze, bo wtedy napewno musiałbym pomniejszyć wkład własny, bo 25 tys. wychodzi za same oba ubezpieczenia

[kamil88zuro]

Panie Izalewski to co alior jednak zaakceptuje tą umowe zlecenie? Spłacamy te 25 tys zadłużenia. Mamy wkładu własnego 60 tys, da radę zrobić ten kredyt, czy jednak alior odrzuci? 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

W tej Pana symulacji jest kwota kredytu 336.000 ale do tego doliczamy nasz wkład własny tak? Czyli 336.000 + nasze 60.000? 

[lzalewski]

2 godziny temu, kamil88zuro napisał:

Panie Izalewski to co alior jednak zaakceptuje tą umowe zlecenie? Spłacamy te 25 tys zadłużenia. Mamy wkładu własnego 60 tys, da radę zrobić ten kredyt, czy jednak alior odrzuci?

Gwarancji dać nie mogę, ale jest deklaracja, że powinno się udać.

2 godziny temu, kamil88zuro napisał:

W tej Pana symulacji jest kwota kredytu 336.000 ale do tego doliczamy nasz wkład własny tak? Czyli 336.000 + nasze 60.000? 

Kredyt 336, wkład własny 64k, wartość nieruchomości 440k. Jeśli nie macie tych dodatkowych 4k, to kredyt będzie na 340k, a na brakujące 4k będzie gwarancja BGK (dojdzie prowizja od tej kwoty 1%, a zatem 40zł).

[kamil88zuro]

10 godzin temu, lzalewski napisał:

Gwarancji dać nie mogę, ale jest deklaracja, że powinno się udać.

Kredyt 336, wkład własny 64k, wartość nieruchomości 440k. Jeśli nie macie tych dodatkowych 4k, to kredyt będzie na 340k, a na brakujące 4k będzie gwarancja BGK (dojdzie prowizja od tej kwoty 1%, a zatem 40zł).

I w aliorze te ubezpieczenia nieruchomości i na życie będą wliczone napewno w kredyt tak? Nie będzie trzeba nic własną gotówką opłacać, bo te koszta to też koło 20 tys. 

[lzalewski]

Ubezpieczenie nieruchomości jest płatne co roku. Podany koszt to łączny koszt za cały okres kredytowania. Tutaj nie ma czego kredytować.

Ubezpieczenie na życie można skredytować.

[kamil88zuro]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

Ubezpieczenie nieruchomości jest płatne co roku. Podany koszt to łączny koszt za cały okres kredytowania. Tutaj nie ma czego kredytować.

Ubezpieczenie na życie można skredytować.

Chodzi mi o ten zapis:

Ubezpieczenie na życie: składka 5% od kwoty kredytu za okres 5 lat - 16 800zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,085% od wartości nieruchomości (357zł) - 10 710zł

Czy te kwoty to juz są wliczone w ten kredyt czy musimy mieć dodatkowe 27 tys. żeby to opłacić. Tego nie rozumiem.