Kredyt 2% mieszkanie Olsztyn

[lzalewski]

Kwoty te nie zostały ujęte jako kredytowane w powyższej symulacji. Ubezpieczenie na życie możesz skredytować. Wówczas wszelkie koszty wzrosną proporcjonalnie.

Ubezpieczenie nieruchomości to składka 357zł/rok (kwoty 10 710zł nie płacisz z góry). Tego nie skredytujesz. Możesz dostarczyć ewentualnie indywidualną polisę ubezpieczenia nieruchomości z cesją na bank, co będzie rozwiązaniem tańszym i lepszym.

[kamil88zuro]

I o to mi chodziło czy w aliorze można skredytować ubezpieczenie na życie. Dzięki bardzo za wyjaśnienie wszystkiego

[kamil88zuro]

Izalewski jak będziesz miał chwilkę i są już te nowe kalkulatory to podrzucisz symulację z aliora jaka zdolność wyjdzie? 

------------------------------- dodano 12 minut później -------------------------------

Konkretnie chodzi mi o to czy jak są już te nowe wytyczne to czy nasza zdolność wzrosłaby do 480 tys.? Z automatu mieszkania które mieliśmy na oku nagle poszły cenowo w górę. Daj znać. Pozdrawiam

[lzalewski]

Alior udostępnił kalkulator online. Według niego zdolność by była na wymaganym poziomie. Proponuję jednak poczekać aż zostanie udostępniony kalkulator, z którego korzystają doradcy (tego jeszcze nie ma). Wyniki z kalkulatora online wydają mi się przesadzone, choć raczej i tak powinno być dobrze.

[kamil88zuro]

25 minut temu, lzalewski napisał:

Alior udostępnił kalkulator online. Według niego zdolność by była na wymaganym poziomie. Proponuję jednak poczekać aż zostanie udostępniony kalkulator, z którego korzystają doradcy (tego jeszcze nie ma). Wyniki z kalkulatora online wydają mi się przesadzone, choć raczej i tak powinno być dobrze.

Czyli myślisz, że byłaby szansa na 480 tys.? 

[lzalewski]

Raczej tak.

[kamil88zuro]

A Alior już też ma wszystko dopięte? Możesz sprawdzic czy u nich w tym bezpiecznym kredycie 2% ubezlieczenie na życie i ubezpieczenie nieruchomości można wrzucić w kredyt?  Jak już mają wszystko obcykane to możesz mi wyliczyć max zdolność? Będę wdzięczny

[lzalewski]

W Aliorze jest dostępny kalkulator online, co do którego wyników nie jestem do końca przekonany i z tego co wiem, nie tylko ja. Być może jutro będę mógł coś więcej powiedzieć na ten temat, bo będę składał do nich pierwszy wniosek.

Jako jedyni twierdzą, że mogą skredytować opłaty około kredytowe.

[kamil88zuro]

Godzinę temu, lzalewski napisał:

W Aliorze jest dostępny kalkulator online, co do którego wyników nie jestem do końca przekonany i z tego co wiem, nie tylko ja. Być może jutro będę mógł coś więcej powiedzieć na ten temat, bo będę składał do nich pierwszy wniosek.

Jako jedyni twierdzą, że mogą skredytować opłaty około kredytowe.

Ok, to jak złożysz wniosek to daj znać co i jak u nich i może wtedy uda się z grubsza podliczyć max zdolność. Czekam na info

[kamil88zuro]

To co damy radę wyliczyć na nowych warunkach w aliorze czy jest zdolność? 

 

1Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 430.000

4.Wkład własny - 50000

5.Wartość nieruchomości - 480.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 61

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko-mazurskie Olsztyn

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wykończone, do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe - brak, chwilówki - brak, raty - 985 zl rata( całosc do spłaty 25000) 

14.Historia w BIK - raczej dobra, kilka lat temu było kilka chwilówek ale wszystkie zawsze spłacone w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5.400

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4.200

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4.725

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 3500

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 3400

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP 6 latu obecnego pracodawcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kieroenik sklepu/ pracownik ochrony (zlecenie) 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - czasowo stałe

27.Inne istotne informacje - 

 

Ewentualnie możemy spłacić obecne zadłużenie od razu jeśli to pomoże zwiększyć zdolność. IZalewski podeślesz symulację czy jest zdolność. A jak nie ma to jaka jest max zdolność

[lzalewski]

Alior twierdzi, że dane z kalkulatora online pokrywają się z rzeczywistością, a zatem zdolność będzie. W ciągu 2h powinienem wrzucić symulację.

[kamil88zuro]

8 minut temu, lzalewski napisał:

Alior twierdzi, że dane z kalkulatora online pokrywają się z rzeczywistością, a zatem zdolność będzie. W ciągu 2h powinienem wrzucić symulację.

Dziękuje, czekam na symulację. Pamiętaj jak da radę żeby te ubezpieczenia nieruchomości i ja życie skredytować

[lzalewski]

6 minut temu, kamil88zuro napisał:

Pamiętaj jak da radę żeby te ubezpieczenia nieruchomości i ja życie skredytować

Na tym etapie nie da się tego stwierdzić. Jeśli jednak posiadasz wkład w wys. 50k, to wystarczy zmniejszyć ten wkład i wnioskować o wyższy kredyt na zakup. Na jedno wyjdzie

[kamil88zuro]

2 minuty temu, lzalewski napisał:

Na tym etapie nie da się tego stwierdzić. Jeśli jednak posiadasz wkład w wys. 50k, to wystarczy zmniejszyć ten wkład i wnioskować o wyższy kredyt na zakup. Na jedno wyjdzie

Mam 75 tys ale myślalem żebg splacic to od razu i zostaje mi 50 wkładu. Dobra to czekam na symulację. Pozdrawiam

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie za 3/6/12 miesięcy?

------------------------------- dodano 19 minut później -------------------------------

To wynik zmiany pracodawcy?

[kamil88zuro]

24 minuty temu, lzalewski napisał:

Z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie za 3/6/12 miesięcy?

------------------------------- dodano 19 minut później -------------------------------

 

 

To wynik zmiany pracodawcy?

 

 

W tamtym miesiącu była premka roczna, czyli wypłata miesięczna, więc myślałem, że się wlicza

[lzalewski]

Premia roczna powinna być podzielona przez 12 i w ten sposób dodana do średniego miesięcznego dochodu. Popraw proszę.

[kamil88zuro]

1Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 430.000

4.Wkład własny - 50000

5.Wartość nieruchomości - 480.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 61

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warmińsko-mazurskie Olsztyn

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - wykończone, do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/35

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karty kredytowe - brak, chwilówki - brak, raty - 985 zl rata( całosc do spłaty 25000) 

14.Historia w BIK - raczej dobra, kilka lat temu było kilka chwilówek ale wszystkie zawsze spłacone w terminie

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4.300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4.300

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4.300

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 3500

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 3400

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP 6 latu obecnego pracodawcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - kieroenik sklepu/ pracownik ochrony (zlecenie) 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank/alior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - czasowo stałe

27.Inne istotne informacje - 

 

[lzalewski]

Maksymalna zdolność wychodzi mi na poziomie 500k.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku: Alior

Całkowita kwota kredytu: 430 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 120 miesięcy 6,92%, w kolejnych zmienne 8,9% składające się ze stopy procentowej WIBOR3M 6,9% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,34%

Rata nr 1 - 1 832zł

Rata nr 121 - 2 561zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 856 021zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 391 781zł

Kapitał: 430 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka 5% od kwoty kredytu za okres 5 lat - 21 500zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,085% od wartości nieruchomości (408zł) - 12 240zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, ubezpieczenie na życie z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[kamil88zuro]

8 minut temu, lzalewski napisał:

Maksymalna zdolność wychodzi mi na poziomie 500k.

 

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu. 

 

Nazwa banku: Alior

Całkowita kwota kredytu: 430 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 120 miesięcy 6,92%, w kolejnych zmienne 8,9% składające się ze stopy procentowej WIBOR3M 6,9% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,34%

Rata nr 1 - 1 832zł

Rata nr 121 - 2 561zł

Wcześniejsza spłata: 3% przez pierwsze 3 lata

Całkowita kwota do zapłaty: 856 021zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 391 781zł

Kapitał: 430 000zł

Wycena nieruchomości: 500zł

Ubezpieczenie na życie: składka 5% od kwoty kredytu za okres 5 lat - 21 500zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,085% od wartości nieruchomości (408zł) - 12 240zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak.

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto, ubezpieczenie na życie z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Super, dzięki za info teraz musimy przemyśleć sprawę. Powiedz mi jeszcze zawsze bezpieczniej brac np na te 430 niż wnioskowac o więcej bo może być odmowa nie? Jest tak np że składamy o 450 tys i mamy odmowę, to bank zaproponuje np 430 tys czy trzeba potem odczekać? 

[lzalewski]

Zwykle jeśli różnica pomiędzy kwotą wnioskowaną a zdolnością kredytową jest niewielka, to bank z automatu proponuje zwiększenie wkładu własnego. Przy dużych różnicach najczęściej jest negat, który też jest do odwrócenia, jeśli klient jednak zadeklaruje wniesienie dodatkowych środków. W przypadku Aliora informację nt. zdolności mamy przed wydaniem decyzji.

[kamil88zuro]

3 minuty temu, lzalewski napisał:

Zwykle jeśli różnica pomiędzy kwotą wnioskowaną a zdolnością kredytową jest niewielka, to bank z automatu proponuje zwiększenie wkładu własnego. Przy dużych różnicach najczęściej jest negat, który też jest do odwrócenia, jeśli klient jednak zadeklaruje wniesienie dodatkowych środków. W przypadku Aliora informację nt. zdolności mamy przed wydaniem decyzji.

Czyli jeżeli mi wyliczą zdolność, to wtedy praktycznie juz nie ma szans na odmowę kredytu prawda? 

[lzalewski]

4 minuty temu, kamil88zuro napisał:

Czyli jeżeli mi wyliczą zdolność, to wtedy praktycznie juz nie ma szans na odmowę kredytu prawda? 

No nie do końca. Analiza kredytu hipotecznego to składowa kilku elementów. Nie tylko zdolność, ale i nieruchomość.

[kamil88zuro]

3 minuty temu, lzalewski napisał:

No nie do końca. Analiza kredytu hipotecznego to składowa kilku elementów. Nie tylko zdolność, ale i nieruchomość.

Możesz coś więcej opisać, myślałem że podstawa to zdolność. Co może być nie tak z mieszkaniem z rynku wtórnego? To już raczej biuro nieruchomości chyba tez ogarnia

[lzalewski]

Różne rzeczy:

- wada prawna,

- niewystarczająca wartość nieruchomości,

- ogólnie pojęte wysokie ryzyko banku.

W przypadku Aliora najpierw jest składany wniosek wstępny (zapytanie o ofertę). Na tej podstawie bank wstępnie ocenia zdolność oraz klienta. Jest to "decyzja systemowa". Po niej składany jest właściwy wniosek kredytowy, który trafia już w ręce analityka. Alior najpierw analizuje nieruchomość, a następnie klienta. Pozytywna ocena systemowa nie musi przełożyć się na decyzję analityka, choć zwykle nie ma z tym problemu.