Zdolnosc kredytowa

[Maciek93]

Witam, jako że już się dowiedziałem że z kredytu 2% skorzystać nie mogę to proszę o policzenie zdolności tutaj.

Witam,

Proszę o policzenie zdolności dla poniższych parametrów:
 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 25 lat

3.Wysokość kredytu 600 000

4.Wkład własny 2

200 000

5.Wartość nieruchomości 800 000 

6.Rynek pierwotny / 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności  dom jednorodzinny

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości 220m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) Łódzkie

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji  zalane fundamenty

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców 29/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Limit 3000 ma karcie, kredyt gotówkowy, rata 500, do spłaty 5000

14.Historia w BIK 66pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy  2800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy  2800

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy 2800

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy ---

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy ---

20.Działalność gospodarcza** 

kpir, dochód

2022: 30000

2023: 35000

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** JDG od 06.2022, 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - Nieokreślony

23.Wykonywany zawód - mechanik samochodowy

24.Bank w którym posiadane jest konto - pkobp

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -  tak 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - mamy mozliwosc dołączeni 3 kredytobiorcy w wieku 53 lata , z umową na czas nieokreślony z dochodem 12000 netto

[lzalewski]

Nie będzie zdolności kredytowej dla takiej kwoty kredytu. Konieczne byłoby dołączenie dodatkowego kredytobiorcy, ale okres kredytowania zostanie ograniczony realnie do 22 lat. Napisz więcej o tej dodatkowej osobie - ramy czasowe umowy o pracę (od kiedy), obciążenia, ile jest osób w gospodarstwie domowym.

[Maciek93]

Obciążenia: kredyt samochodowy 30 tys, 

Umowa o prace od 20 lat nieprzerwanie w jednej firmie.

2 osoby w gospodarstwie.

[lzalewski]

11 minut temu, Maciek93 napisał:

Obciążenia: kredyt samochodowy 30 tys, 

 

Jaka jest rata tego kredytu?

Ile lat ma druga osoba? Czy ma jakieś dochody i obciążenia?

[Maciek93]

Około 1000zl  druga osoba dochód około 3500 zł netto 51 lat beż żadnych obciążeń

[lzalewski]

Ostatnie pytanie - czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[Maciek93]

Spełnia 

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł

Liczba rat do spłaty: 264

Oprocentowanie zmienne 8,95% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,95% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 9,81%

Rata - 5 207zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 417 725zł, w tym:

Prowizja: 0,5% - 3 000zł

Odsetki: 774 648zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: 700zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 997zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (166,38zł) - łączny koszt 28 817zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (480zł) - 10 560zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Maciek93]

A jeszcze mam pytanie na temat kredytu w ING. Jak wyglądałaby tam sytuacja z kredytem opartym na WIRON ? 

[lzalewski]

Nieco później będę mógł wrzucić symulację. Z jednej strony niższy wskaźnik WIRON, z drugiej wyższa marża.

[Maciek93]

I jeszcze mam pytanie odnośnie kwoty za m2. Jak banki w tej chwili to liczą? 

[Maciek93]

A jak będzie wyglądała sytuacja z kredytami opartymi na WIBOR w momencie zmiany na WIRON ?

[lzalewski]

1 godzinę temu, Maciek93 napisał:

A jak będzie wyglądała sytuacja z kredytami opartymi na WIBOR w momencie zmiany na WIRON ?

Wskaźnik zgodnie z unijnym rozporządzeniem zostanie zamieniony na WIRON. Wszelkie zapisy tego dotyczące znajdą się w umowie kredytowej.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 600 000zł

Liczba rat do spłaty: 264

Oprocentowanie zmienne 8,25% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,91% i marży 2,34%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,81%

Rata - 4 933zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 325 633zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 702 312zł

Kapitał: 600 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (210zł) - 7 367zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (57,60zł) - 15 206zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Maciek93]

A jak ING liczy za m2 budowy ?