zdolnosc b2b + UoP

[jakub2k]

Witajcie prosba o obliczenie zdolnosci kredytowej. Pracuje na B2B od czerwca 2022 jako administrator IT - ryczalt 12%, 19 000 + VAT + dodatkowo na 1/4 etatu na UoP 3700 czas nieokreslony. Umowa z UoP pokrywa mi skladki wiec na B2B mam maly ZUS 626 zl, z kosztow stalych mam 300zl netto (ksiegowosc +bilet miesieczny) 

[lzalewski]

 

[jakub2k]

mam na oku mieszkanie za 1mln ale interesuje mnie max zdolnosc w moim przypadku 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 800 000 PLN  

4.Wkład własny - 200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 000 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 60% oddanie w q3 2024

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - M- 2700

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - M- 2700

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -M- 2700

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza JDG od czerwca 2022r ryczalt 12% - 19000 + vat 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -40 miesiecy UoP 12 miesiecy b2b

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP na czas nieokreslony  + b2b

23.Wykonywany zawód - M - Administrator IT 

24.Bank w którym posiadane jest konto - M -ING BSK i Alior bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - b2b na konto w ING BSK UoP do Aliora

26.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

12 godzin temu, jakub2k napisał:

20.Działalność gospodarcza JDG od czerwca 2022r ryczalt 12% - 19000 + vat 

Wypełnij proszę zgodnie z wymogiem - suma przychodów za rok ubiegły oraz suma za bieżący wraz ze wskazaniem ile zostało rozliczonych miesięcy.

[jakub2k]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 800 000 PLN  

4.Wkład własny - 200 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 000 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 80m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 60% oddanie w q3 2024

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 42

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - M- 2700 + b2b

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - M- 2700 + b2b

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -M- 2700 + b2b

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

Działalność założona w 8/2028.
2022 (8-12) - ryczałt 12%, przychód  78 500 zł netto
2023 (01-08) - ryczałt 12%, przychód ok. 125 600 zł netto

20.Działalność gospodarcza JDG od czerwca 2022r. czewiec grudzien 2022 - dochod  78 500, styczen - sierpien 2023 dochod- 125 600

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -40 miesiecy UoP 12 miesiecy b2b

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP na czas nieokreslony  + b2b

23.Wykonywany zawód - Administrator IT 

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING BSK i Alior bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - b2b na konto w ING BSK UoP do Aliora

26.Inne istotne informacje -

Edytowane 20 Sierpnia 2023 przez jakub2k

[lzalewski]

Jesteś na ryczałcie czy KPiR?

We wcześniejszym poście pisałeś o przychodzie na poziomie 19k miesięcznie. W tym wpisie się to nie pokrywa z wcześniejszymi danymi.

[jakub2k]

 

umowe mam na 19 000 netto, pracuje na uop powyzej minimalnej place tylko ZUS w wysokosci 626,93 inne koszty mam minimalne 300 zl/mc

poprawiam

Działalność założona w 8/2028.
2022 (8-12) - ryczałt 12%, przychód  95 000  dochód 78 500 zł netto
2023 (01-08) - ryczałt 12%, przychód  152 000 dochód 125 600 zł netto

jestem na ryczalcie ale widze ze ksiegowa wypelnia KPiR

[lzalewski]

Liczba banków będzie bardzo ograniczona, ale zdolność będzie.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 800 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,29%, w kolejnych zmienne 8,49% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,54% i marży 1,95%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,72%

Rata nr 1 - 5 479zł

Rata nr 121 - 6 077zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 734 722zł, w tym:

Prowizja: 0,5% - 4 000zł

Odsetki: 1 351 840zł

Kapitał: 800 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 2 662zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (221,84zł) - łączny koszt 54 831zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (640zł) - 19 200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[jakub2k]

Mam jeszcze pytanie odnosnie potencjalnego domu jest to 100m. 50 na parterze oraz 50 na 1 pietrze - i tu pojawia sie problem na 1 pietrze jest wysokosc 2.20m czyli teretycznie jest to poddasze nie uzytkowe, czyli moge zalozyc ze dostane kredyt na 100% wartosci parteru i 50% wartosci 1 pietra?

[lzalewski]

Nie, dostaniesz kredyt na maksymalnie 90% jej wartości rynkowej. Jaka ona będzie, to już kwestia wyceny.

[jakub2k]

Hej chcialem wrocic do sprawy kupna mieszkania - ze zmiana paramemtrow po 50% mieszkania z partnerka (nie mamy slubu) oraz dzieckiem 3 lata

 

 

Moja schemat UoP 1/4 etatu + JDG

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  25/30 lat -  co bedzie lepsze/tansze do szybszej splaty chce nadplacac i splacic wczesniej 10 lat max

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN  

4.Wkład własny - 120 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 92m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% oddane w q4 2023

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 44

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - M- 2700 + b2b

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - M- 2700 + b2b

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -M- 2700 + b2b

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

Działalność założona w 8/2022.
2022 (8-12) - ryczałt 12%, przychód  78 500 zł netto
2023 (01-08) - ryczałt 12%, przychód ok. 188 400 zł netto

2024 - styczen ryczalt 8.5% przychód 16.500 netto

20.Działalność gospodarcza JDG od czerwca 2022r. czewiec grudzien 2022 - dochod  78 500,  2023 dochod- 188 400

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -48 miesiecy UoP 12 miesiecy b2b

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP na czas nieokreslony  + b2b

23.Wykonywany zawód - Administrator IT 

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING BSK i Alior bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - b2b na konto w ING BSK UoP do Aliora

26.Inne istotne informacje -

 

schemat partnerki

od 1 stycznia pensja zamiast w euro 2450€ jest wyplacana w PLN 10 500 netto

Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25/30 at

3.Wysokość kredytu - 600 000 PLN  

4.Wkład własny - 120 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 92m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% oddanie q4 2023

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2, 1 dorosly + dziecko 3 lata

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) 

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 2400€ 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 2400€

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -2600€ (premia roczna)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 6 lat 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - UoP na czas nieokreslony 

23.Wykonywany zawód -Project manager

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING BSK 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - ING BSK

26.Inne istotne informacje -

 

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się.

Nie wypełniaj dwóch schematów. Tak czy inaczej będzie to 1 kredyt.

[jakub2k]

Hej a nie mozna wziac 2 kredytow osobno na 2 polowki mieszkania? Ostatnio na mieszkanie ja bralem 50% na swoja czesc a partnerka swoje 50% wniosla gotowka.

[lzalewski]

Żaden bank nie zabezpieczy się na udziałach.

[jakub2k]

sprawa wyglada tak

M UoP 1/4 etatu + JDG

K UoP do grudnia 2023 na konto w ING wplywaly Euro, od stycznia 2024 na konto w ING wplywaja PLN

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  25/30 lat -  co bedzie lepsze/tansze do szybszej splaty chce nadplacac i splacic wczesniej 10 lat max

3.Wysokość kredytu - 960 000,00PLN  

4.Wkład własny - 240 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 92m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie / Warszawa

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% oddane w q4 2023

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 + 1 dziecko

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - M 44 / K 38 / 3 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat)

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - M- 2700 + b2b K - 10 500

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - M- 2700 + b2b K - 10 500

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -M- 2700 + b2b K - 11 000 (premia roczna)

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

Działalność założona w 8/2022.
2022 (8-12) - ryczałt 12%, przychód  78 500 zł netto
2023 (01-08) - ryczałt 12%, przychód ok. 188 400 zł netto

2024 - styczen ryczalt 8.5% przychód 16.500 netto (jeden kontrakt)  ryczalt 12% 3000 USD (2 kontrakt)

20.Działalność gospodarcza JDG od czerwca 2022r. czewiec grudzien 2022 - dochod  78 500,  2023 dochod- 188 400

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -M 48 miesiecy UoP 17 miesiecy b2b. K 72 miesiace UoP

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - M UoP na czas nieokreslony  + b2b K UoP na czas nieokreslony

23.Wykonywany zawód - M Administrator IT /  K Projet manager

24.Bank w którym posiadane jest konto - M ING BSK i Alior bank K ING BSK

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - M b2b na konto w ING BSK UoP do Aliora. K wplyw z UoP (euro i PLN) wplywa do ING

26.Inne istotne informacje -

 

[Mr Tomek]

jakie PKD prowadzonej działalności?

[jakub2k]

na 8.5% 62.02.30.0 na 12% 62.03.Z

[Mr Tomek]

czy zmiana waluty dochodu u kobiety wynika z jakiegoś aneksu do umowy?

[jakub2k]

Nie, partnerka mogla wybrac czy chce dostawac wyplate w EUR czy w PLN, wczesniej w EUR bylo wygodniej ale  w PLN jest wieksza oferta bankow i dlatego zdecydowala sie na ta zmiane w kazdej chwili moze powrocic do EUR

[Mr Tomek]

Musze podpytać w bankach jak podejdą do takiej zmiany waluty dochodu z umowy

Postaram się jutro dać znać

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

pytanie jeszcze czy to Polska umowa o pracę? Pracodawca polski?

[jakub2k]

Filia europejskiej firmy, dzialajaca w polsce jako sp.z.o.o PL umowa o prace ale mozliwosc wyboru PL/EUR po 6 miesiacach w PLN wiekszosc bankow powinna przyjac wniosek jakies po 3 - pytanie czy te z dobra oferta sie tez tam znajduja

[lzalewski]

Jak wyglądają zapisy w umowie o pracę dotyczące wysokości wynagrodzenia? Czy są/były pierwotnie podane złotówki przeliczane na EUR czy też wynagrodzenie było w EUR?

[jakub2k]

w umowie stawka jest w EUR

[lzalewski]

Temat wydaje się być do zrobienia na już, ale na wszelki wypadek wyślę do poszczególnych banków oficjalne zapytania. W części banków na infoliniach wsparcia twierdzą, że bez problemu, w części, że na odstępstwo, a część kategorycznie mówi o 3-6 wpływach w PLN.

[jakub2k]

rozmawialismy wczoraj z developerem zgodzil sie zaczekac 2 kolejne miesiace na 3 wplywy w PLN