Zdolność kredytowa bk2%

[mateusz1490]

Dzień dobry. Proszę o informację odnośnie mojej zdolności kredytowej.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 420 tys

4.Wkład własny: 0 

5.Wartość nieruchomości - 420 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 56,27 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - kujawsko-pomorskie/Bydgoszcz

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - w trakcie budowy (do oddania w listopadzie)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - tylko ja

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 24

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 0

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 7170 zł

19.Umowa zlecenie: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 6650 zł

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 4 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - specjalista

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne 

27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Zdolność będzie. To już jest wybrana nieruchomość?

[mateusz1490]

Tak, nieruchomość już wybrana. Na dniach mam podpisać umowę przedwstępną. Bałem się po prostu, że zdolność może mi przeszkodzić w zakupie.

[lzalewski]

Wieczorem zatem wrzucę symulację.

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. 

 

Nazwa banku: PKO BP

Całkowita kwota kredytu: 420 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 300 miesięcy 7,14%, w kolejnych zmienne 8,65% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 6,65% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,67%

Rata nr 1 - 1 915zł

Rata nr 121 - 2 457zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 834 192zł, w tym:

Prowizja: 0,5% - 2 100zł

Odsetki: 379 696zł

Kapitał: 420 000zł

Wycena nieruchomości: 400zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,33276% od kwoty kredytu 1 398zł za pierwsze 12 miesięcy, w kolejnych składka miesięczna w wys. 0,02773% od salda zadłużenia (116,59zł) - łączny koszt 23 596zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna w wys. 0,08% od kwoty kredytu (336zł) - 8 400zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, karta kredytowa, ubezpieczenie na życie. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[mateusz1490]

Dzisiaj dowiedziałem się, że bank PKO przy umowie zleceniu wymaga kwoty brutto wynagrodzenia. W moim przypadku problemem jest fakt, że jestem na umowie zleceniu jako student i nie odprowadzam składek. Czy w tej sytuacji nadal jest szansa na zdolność kredytową na 420 tys zł?

[lzalewski]

W tym przypadku brutto =  netto.

[mateusz1490]

Tak rozumiem. Skontaktowałem się z bankiem PKO i przy kwocie 6500 zł brutto na umowę zlecenie moja zdolność wyniosłaby 310 000 zł. Czy inne banki również biorą pod uwagę kwotę brutto przy umowie zlecenie?

[kamil88zuro]

No ale przecież brutto to ta kwota wyższa ze składkami to czemu tak obniżyli zdolność? 

[mateusz1490]

Tak jak wcześniej napisałem, nie odprowadzam składek ze względu na status studenta. 

[lzalewski]

2 godziny temu, mateusz1490 napisał:

Tak rozumiem. Skontaktowałem się z bankiem PKO i przy kwocie 6500 zł brutto na umowę zlecenie moja zdolność wyniosłaby 310 000 zł. Czy inne banki również biorą pod uwagę kwotę brutto przy umowie zlecenie?

Przypomnij mi się jutro do południa. Wyjaśnię tą kwestię w PKO.

[mateusz1490]

Przypominam o sobie. 

[kamil88zuro]

 Izalewski daj znać tutaj w temacie bo też jestem ciekaw. 

[lzalewski]

PKO BP rzeczywiście w sposób specyficzny do tego podejdzie. W innych bankach natomiast podejście jest takie, jak pisałem wcześniej. Później wrzucę symulację PEKAO S.A.

[mateusz1490]

Ok. Dziękuję bardzo. Czyli w PEKAO S. A. kredyt powinienem dostać? 

[lzalewski]

Zaakceptuje dochód w pełnej wysokości. Muszę jeszcze przeliczyć oczywiście zdolność, ale powinna być.