Wyliczenie zdolności na dom - wspólnicy plus praca w UK

[Andrzej1998]

Dzień dobry. Mam nietypowe pytanie , może znajdę tu odpowiedź. Otóż razem z moim bratem posiadam działkę budowlaną nad jeziorem. 50% moje i żony i 50 % to jego własność. Działka warta jakieś 120.000 zł . Chcemy wybudować mały dom na inwestycję pod turystów. Koszt całej inwestycji szacujemy na ok 300.000 -350.000 zł . Sprawa wygląda następująco - ja pracuje na stałe w służbie mundurowej a żona w budżetówce na czas nieokreślony . Oboje mamy dochody miesięczne ok. 11.000 zł na rękę . mamy kredyt na samochód - rata 600 zł i kredyt hipoteczny - rata 1200 zł ale wynajmujemy mieszkanie od nowości czyli od ponad dwóch lat i z tego tytułu otrzymujemy stałe i miesięczne wpływy 1500 zł za czynsz + opłaty. Wszystko jest odprowadzana do Urzędu Skarbowego. Tak więc nie wiem czy nasze zobowiązania jak liczy bank to 600 zł miesięcznie za ratę samochodową czy 2.100 - rata auto + kredyt hipoteczny. Sami mieszkamy w domu własnym bez kredytu. Mamy oboje  bardzo dobrą historie i scoring w  BIK. Z kolei mój brat , który mieszka w UK zarabia w funtach brytyjskich jakieś 25.000 zł miesięcznie i też ma dobrą historię kredytową. Pytanie jest takie, czy możliwe jest otrzymanie kredytu hipotecznego na nas troje , czy jak mielibyśmy podejść do tej inwestycji - tzn, czy naginać się by jakoś zrobić to za gotówkę , czy możliwe jest wzięcie kredytu na mnei i na żonę , czy już w ogóle nie wiem czy to możliwe. Za odpowiedź i wskazówki będę bardzo wdzieczny. Pozdrawiam

[lzalewski]

21 minut temu, Andrzej1998 napisał:

rata 600 zł i kredyt hipoteczny - rata 1200

21 minut temu, Andrzej1998 napisał:

czy 2.100 - rata auto + kredyt hipoteczny

Mi wychodzi 1800zł Bank oczywiście weźmie pod uwagę pełne raty. Przychód/dochód to jedno, a zobowiązania to drugie. Nie przekłada się to też 1:1.

Przyjęcie dochodu brata w zdecydowanej większości banków nie będzie możliwe.

[Andrzej1998]

ale czy jest ten temat do ogarnięcia?

[lzalewski]

https://www.forum-kredytowe.pl/t/42372-poradnik-dla-kredytobiorcy-przeczytaj-koniecznie/

[marekWZ]

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat max

3.Wysokość kredytu - 250.000

4.Wkład własny -działka -120.000 plus ogrodzenie plus projekt i decyzja prawomocna pozwolenie na budowę 

5.Wartość nieruchomości - 400.000

6.Rynek pierwotny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własna 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warm-maz okolice Ostródy 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zero

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35.36.39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2.100 

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10.000 zł plus wspólnik 5.000 GBP

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10.000 zł plus wspólnik 5.000 GBP

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10.000 zł plus wspólnik 5.000 GBP

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 

23.Wykonywany zawód - 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - 

27.Inne istotne informacje - środki własne w walucie Ok 50.000 zł dochód z wynajmu mieszkania 1500 miesięcznie 

 

np. wysokość posiadanych środków własnych na wykończenie/remont, chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu

[lzalewski]

7 - rodzaj nieruchomości. 

21,22,23,25,26

[marekWZ]

W dniu 6.01.2024 o 19:42, marekWZ napisał(a):

 

Schemat do badania zdolności kredytowej

1.Waluta kredytu - pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 25 lat max

3.Wysokość kredytu - 250.000

4.Wkład własny -działka -120.000 plus ogrodzenie plus projekt i decyzja prawomocna pozwolenie na budowę 

5.Wartość nieruchomości - 400.000

6.Rynek pierwotny - dom 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - własna 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 59 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warm-maz okolice Ostródy 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - zero

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 35.36.39

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 2.100 

14.Historia w BIK - dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 10.000 zł plus wspólnik 5.000 GBP

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 10.000 zł plus wspólnik 5.000 GBP

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10.000 zł plus wspólnik 5.000 GBP

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3 lata/10 lat/ 7 lat w UK

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - wszyscy na czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - służba mundurowa/ urzędnik/ spedytor w UK

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak - wszyscy regularne wpływy na konto 

26.Oprocentowanie stałe

27.Inne istotne informacje - środki własne w walucie Ok 50.000 zł dochód z wynajmu mieszkania 1500 miesięcznie 

 

np. wysokość posiadanych środków własnych na wykończenie/remont, chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu

 

[lzalewski]

Jakie jest saldo obecnie posiadanego kredytu?

[marekWZ]

44 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Jakie jest saldo obecnie posiadanego kredytu?

Hipotecznego zostało 170.000 ale chce nadpłacić jeszcze z 10 to by wychodziło , że 160.000

[lzalewski]

Chcecie kredyt w GBP czy w PLN?

[marekWZ]

40 minut temu, lzalewski napisał(a):

Chcecie kredyt w GBP czy w PLN?

Tylko PLN

[lzalewski]

Czy dom zgodnie z projektem spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[marekWZ]

Tak, jest wydane świeże ( z listopada 23) prawomocne pozwolenie na budowę . Dom zgodny ze standardami WT 2021. Całoroczny mieszkalny na VAT8%

 

[lzalewski]

1 minutę temu, marekWZ napisał(a):

Dom zgodny ze standardami WT 2021

Ten standard nie świadczy o energooszczędności. Jaki jest wskaźnik EP?

[marekWZ]

34 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Ten standard nie świadczy o energooszczędności. Jaki jest wskaźnik EP?

EP 68 kw

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 250 000zł

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie zmienne 6,97% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 4,59% i marży 2,38%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,46%

Rata - 1 762zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 539 625zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 278 600zł

Kapitał: 250 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (87,50zł) - 3 077zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (24zł) - 7 200zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html