Budowa domu szkieletowego - zdolność

[exploit]

Dzień dobry. Proszę o obliczenie zdolności kredytowej dla poniższych warunków: 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 950 000

4.Wkład własny - działka (wartość 275 000 zł) + środki w wysokości 50 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 1000 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny (budowa domu szkieletowego)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podlaskie/Białystok

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (ja + 2 dzieci, rozdzielność majątkowa z żoną)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,wysokość rat) - karta kredytowa - 5000 zł (praktycznie spłacona, mogę ją zamknąć w każdej chwili), pożyczka - pozostało do spłaty 67 300 zł - rata 1370 zł (mogę spłacić w całości w ciagu 3-4 miesięcy)

14.Historia w BIK - bardzo dobra, 74/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza* - ryczałt 12% - p*rzychód za 2022 r. - 412 772 zł netto, podatek PPE za 2022 r. - 47 792 zł, przychów za rozliczone miesiące 2023 - 284 489 zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył** - działalność gospodarcza od 2017 roku*

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód** - nie dotyczy*

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank (główne, prywatne konto), mbank (drugie prywatne konto + konto firmowe walutowe), Pekao (konto firmowe)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - Dom jest w trakcie projektowanie. Wstępna wycena wynosi 1000 000 zł. Planowane rozpoczęcie budowy, to późna jesień 2023/wiosna 2024. Oddanie budynku planowane jest do końca czerwca 2024. Wkładem własnym jest działka, ale jestem w stanie odkładać miesięcznie ok 20 - 25k. Zgromadzone oszczędności te planuję przeznaczyć na wykończenie. Kredyt chciałbym regularnie nadpłacać, w celu skrócenia okresu kredytowania.

[lzalewski]

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

 

[exploit]

21 minut temu, lzalewski napisał(a):

Punkty 3,4,5 nie sumują się. 

 

Przecież 950 000 + 50 000 = 1 000 000

Czy chodzi o podaną wartość działki?

 

3.Wysokość kredytu - 950 000

4.Wkład własny - działka + środki w wysokości 50 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 1000 000

[lzalewski]

Minimalny wkład własny to 10%. Pisałeś wcześniej, że działka jest warta 275k. Według mnie na tym etapie można przyjąć, że łączna docelowa wartość będzie na poziomie 1,275mln.

[exploit]

OK, to jeszcze raz, troche inaczej.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360

3.Wysokość kredytu - 850 000

4.Wkład własny - 150 000 zł

5.Wartość nieruchomości - 1000 000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny - pierwotny (budowa domu szkieletowego)

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom / własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 200 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Podlaskie/Białystok

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 0%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 (ja + 2 dzieci, rozdzielność majątkowa z żoną)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,wysokość rat) - karta kredytowa - 5000 zł (praktycznie spłacona, mogę ją zamknąć w każdej chwili), pożyczka - pozostało do spłaty 67 300 zł - rata 1370 zł (mogę spłacić w całości w ciagu 3-4 miesięcy)

14.Historia w BIK - bardzo dobra, 74/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza* - ryczałt 12% - przychód za 2022 r. - 412 772 zł netto, podatek PPE za 2022 r. - 47 792 zł, przychów za rozliczone miesiące 2023 - 284 489 zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył** - działalność gospodarcza od 2017 roku*

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód** - nie dotyczy*

23.Wykonywany zawód - programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Alior Bank (główne, prywatne konto), mbank (drugie prywatne konto + konto firmowe walutowe), Pekao (konto firmowe)

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

27.Inne istotne informacje - Dom jest w trakcie projektowanie i ma zostać zbudowany na mojej działce, która nie ma żadnych obciążeń. Wstępna wycena wynosi 1000 000 zł. Planowane rozpoczęcie budowy, to późna jesień 2023 (fundamenty)/wiosna 2024 (budynek). Oddanie budynku planowane jest do końca czerwca 2024. 

Wykończenie planuję zrobić ze środków własnych. Kredyt chciałbym regularnie nadpłacać, w celu skrócenia okresu kredytowania.

[lzalewski]

Jutro do południa policzę zdolność. Na oko nie powinno być problemu. 

Warto mieć 20% wkładu własnego. Otwiera to drogę do większej liczby banków i lepszych ofert. Przy mniejszym wkładzie możliwości będą bardzo ograniczone.

[lzalewski]

Ze zdolnością problemu nie będzie. Na ten moment nie ma jeszcze sensu przedstawiać konkretnych ofert. Warto na pewno dążyć do tego, aby mieć wkład na poziomie 20%.