ZDOLNOŚĆ NA KREDYT 2%

[Matyrz]

Dzień dobry, uprzejmie proszę o doradztwo,oto moja sytuacja:

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat

3.Wysokość kredytu - 400-500 tys

4.Wkład własny: 100 tyś

5.Wartość nieruchomości - 500 tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie w bloku

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 65 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Warszawa/Góra Kalwaria (Mazowieckie)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie do remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - tylko ja

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Spłacone zaległości, żadnych kredytów nigdy ani kart kredytowych

14.Historia w BIK -  opóżnienia w splatach OC pojazdów, wszystko spłacone

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 7000 (umowa o prace na czas nieokreślony)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 0

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 0

18.Umowa zlecenie: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 0

19.Umowa zlecenie: Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 0

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 0 lata

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - specjalista

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO/ Allior

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe27.Inne istotne informacje -  Umowa o prace ze spółki z.o.o w której jestem prezesem i udziałowcem w 80proc,wartosc kapitalu zakładowego 10tys zł.

Uprzejmie proszę o poradę

Edytowane 16 Sierpnia 2023 przez Matyrz

[RobertS]

9 godzin temu, Matyrz napisał(a):

Umowa o prace ze spółki z.o.o w której jestem prezesem i udziałowcem w 80proc,wartosc kapitalu zakładowego 10tys zł.

od kiedy działa ta sp. z o.o.?

 

jakie są jej wyniki finansowe?

 

9 godzin temu, Matyrz napisał(a):

14.Historia w BIK -  opóżnienia w splatach OC pojazdów, wszystko spłacone

opóźnienia na składkach OC nie ma w BIK, a jakieś inne wpisy?

[Matyrz]

Spółka działa od 2020r, narazie cały czas na stracie, choć ma obroty,

niezapłacona składka za polise(złe to ująłem) przejęta przez fundusz kwota śmieszna bo około 1300zl

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Ma majątek, samochód osobowy, i kilka ruchomości generujących dochód co miesieczny

[RobertS]

skoro spółka na stracie to problem, kwestia jak się do tego odniesie analityk, bardzo indywidualne podejście

poza tym jeden wnioskujący, zatrudnienie (de facto u siebie) dopiero od 3 m-cy

 

1300 zł to nie jest "śmieszna kwota", wpis w BIK czy KRD?

[Matyrz]

No nie tak do końca u siebie, gdyby pominąć fakt spółki wlasnej( mogę być zatrudniony w innej firmie) to czy mam jakieś szanse z zatrudnieniem 3 miesiące? Zadłużenie w Bik splacine

[RobertS]

skoro masz 80% udziałów w spółce w której jesteś zatrudniony to tak właśnie analityk będzie to widział

 

zatrudnienie w innej firmie byłoby lepszym pomysłem

 

w spłacone, ale kiedy? 

czy wpis jest widoczny czy już w części statystycznej? 

[Matyrz]

Panie Robercie wszystko jest na etapie przygotowań, a ja podchodzę do tematu wyjścia z długów, które w większości chce załatwić jednorazowymi spłatami, aby moc przystąpić do bk2, w tej chwili zadłużenia są widoczne, jak odbiorę właściwa ścieżkę wszystko ustawie pod kredyt, jakie kroki mógłbym teraz podjąć?

------------------------------- dodano 1 minutę później -------------------------------

Rozumiem że na tą chwile tylko Alior Bank po 3 miesiącach mógłby udzielić mi kredytu?

[RobertS]

należy spłacić zadłużenia oraz przesunąć wpisy do części statystycznej, dobrze byłoby przeanalizować raport z BIK

[lzalewski]

3 godziny temu, Matyrz napisał(a):

Rozumiem że na tą chwile tylko Alior Bank po 3 miesiącach mógłby udzielić mi kredytu?

Alior i VeloBank.

[RobertS]

ale Velo wymaga ciągłości zatrudnienia przez 6 m-cy z czego min. 3 m-ce w obecnej firmie

[lzalewski]

Zrozumiałem z wcześniejszych wpisów, że zatrudnienie jest w obecnej sp. z o.o.

[RobertS]

na to wygląda, ale dopiero od 3 m-cy, nie wiemy co było wcześniej

[Matyrz]

Wcześniej nie byłem wogole zatrudniony przez ponad rok, wcześniej jdg

[RobertS]

czyli zostaje Alior, a tam temat odpadnie na ryzyku (ale to moja subiektywna opinia)

[Matyrz]

A co mogę zrobić by w krótkim czasie stać się bardziej wiarygodny dla Banku?

[RobertS]

w krótkim czasie? praktycznie niewiele, może współkredytobiorca, który ma klarowną sytuację?

 

1. ogarnij BIK - bo nawet wstępnej weryfikacji nie przejdziesz,

2. nastaw się na to, że ta spółka będzie weryfikowana przez analityka więc żadnych strat, ma być widać, że firmę "stać" na zatrudnienie prezesa za 7kzł netto miesięcznie, a nie że sobie robi dochód pod kredyt, to ma być ekonomicznie uzasadnione,

3. im dłużej będziesz uzyskiwał dochód tym lepiej, 6 m-cy to minimum, najlepiej abyś miał rozliczony PIT, podatki, ZUS itp. płacone jak należy,

 

wybacz, że może  nieco brutalnie, ale już kilka podobnych przypadków przerobiłem i analitycy naprawdę się drobiazgów czepiają, męczą o dokumenty, wyjaśnienia a na koniec "za duże ryzyko banku" (czyli takie negat z doopy)