Kredyt 2% a działka rolna powyżej 0,3ha

[kiwi92]

Witam, możliwe jest uzyskanie kredytu hipotecznego 2% w przypadku gdy chcemy budować nowy dom na działce rodziców, na której znajduje się gospodarstwo rolne? Powierzchnia działki przekracza 0,3ha i banki nie chcą ustanawiać hipoteki na takiej działce. Od momentu zmiany prawa gdzie nie rolnik może posiadać do 1ha ziemi rolnej jakiś bank jest w stanie udzielić kredytu hipotecznego z takim zabezpieczeniem? Jak to wygląda w przypadku kredytu 2%?

[lzalewski]

12 godzin temu, kiwi92 napisał(a):

chcemy budować nowy dom na działce rodziców

Działka musi być Waszą własnością, a zatem musi nastąpić jej zakup lub darowizna.

[kiwi92]

Działka zostanie przepisana, czyli właścicielem będzie kredytobiorca. Pytanie, czy bank udzieli kredytu z takim zabezpieczeniem. Pytaliśmy w Aliorze i jakikolwiek kredyt hipoteczny w przypadku takiej działki nie wchodzi w grę. Wymaganiem jest działka budowlana poniżej 0,3ha. Większe nie wchodzą w grę. Orientuje się ktoś jak sprawa wygląda w PKO BP?

[lzalewski]

Jakiej wielkości działkę będziecie mieli? 

[kiwi92]

9 minut temu, lzalewski napisał(a):

Jakiej wielkości działkę będziecie mieli? 

Poniżej 1ha, dokładnie około 0,9ha.

[lzalewski]

PKO BP powinno być w stanie to zrobić. Większe szanse byłyby, gdyby działka miała >0,5ha.

[kiwi92]

4 minuty temu, lzalewski napisał(a):

PKO BP powinno być w stanie to zrobić. Większe szanse byłyby, gdyby działka miała >0,5ha.

Powinno być w stanie zaakceptować taki wniosek nawet w przypadku kredytu 2%?  Jeszcze kwestia tego, czy istniejące budynki znajdujące się na tej działce nie są tutaj przeszkodą? Stary dom rodziców, stodoła i inne gospodarcze.

[lzalewski]

Tak, to będzie przeszkodą.

[kiwi92]

 

20 minut temu, lzalewski napisał(a):

Tak, to będzie przeszkodą.

MPZP nie pozwala na oddzielenie działki mniejszej niż 0,3ha i koło się zamyka

[lzalewski]

Na to niestety nie mamy żadnego wpływu. Nawet przy standardowym kredycie byłby z tym problem.

[kiwi92]

Czyli pozostają wyłącznie kredyty gotówkowe z 12% oprocentowaniem? 

[lzalewski]

Tego nie powiedziałem, ale uzyskanie kredytu będzie trudne z dwóch powodów:

1. Duża działka,

2. Znajdujące się na działce dodatkowe zabudowania, w tym przede wszystkim drugi budynek mieszkalny.

Dla każdego z osobna już wystąpią ograniczenia, a jeśli połączymy oba, to o ile będą jakiekolwiek możliwości, to pewnie 1-2. Musiałbym to zweryfikować w poszczególnych bankach, ale przypomnij mi się z tym pod koniec przyszłego tygodnia. 

[kiwi92]

Rozumiem. Napiszę w takim razie pod koniec przyszłego tygodnia.

[Mr Tomek]

podstawowym problemem będzie nie powierzchnia działki ale stary dom.

Podziału trzeba dokonać w ten sposób aby na działce nie było innego budynku mieszkalnego.

[Mr Tomek]

3 godziny temu, barkow napisał(a):

U mnie nie ma innych budynków na dzialce. Jest dzialka 3041m2 i nic więcej.

PKO z taką działką da radę. Jak duży masz metraż?

[lzalewski]

PEKAO S.A. też może to zrobić.

[lzalewski]

Kredyt na budowę na działce >3000m2.