Sprawdzenie zdolności kredytowej

[lukasznutd]

Dzień dobry, mam możliwość zakupu domku jednorodzinnego i chciałem sprawdzić zdolność kredytową proszę o pomoc.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 35 lat

3.Wysokość kredytu - 390000 PLN

4.Wkład własny - 400000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 790000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - domek jednorodzinny/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 147 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolska/Ceradz Dolny - pod Poznaniem

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% do zamieszkania

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1) - 2 osoby z dochodem + niemowlę (500+ przyznane nie wiem czy uwzględniane do zdolności kredytowej)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/34

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 35000 kredyt gotówkowy, raty 805 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3850 PLN/4300 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3550 PLN/4200 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3500 PLN/3 900 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** -  nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 miesięcy/9 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - pracownik call center/koordynator działu kas

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe lub zmienne zależy od oferty

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas  ewentualna wcześniejsza spłata, uruchomienie kredytu jak najszybciej się da.

Edytowane 7 Września 2023 przez lukasznutd
dopisanie informacji

[RobertS]

trochę brakuje do zdolności kredytowej, będzie jak tylko spłacicie obecny kredyt gotówkowy

[lzalewski]

4 godziny temu, lukasznutd napisał(a):

35000 kredyt gotówkowy, raty 805 PLN/mc

Myśleliście o zmniejszeniu wkładu własnego i spłacie kredytu gotówkowego?

[lukasznutd]

Tak, pomyślałem o tym ale już po fakcie.

W takim razie zakładając, że wkład własny będzie 360 tys, i kredytów żadnych nie będzie jaka będzie mniej więcej zdolność ?

[RobertS]

wtedy zdolność kredytowa wyjdzie

[lukasznutd]

Okej dziękuję. Jeśli jest możliwość w takim razie prosiłbym o przedstawienie oferty kredytu hipotecznego na podstawie poniższych danych oraz o informację jaka jest nasza maksymalna zdolność kredytowa.

 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 35 lat

 

3.Wysokość kredytu - 440000 PLN

 

4.Wkład własny - 350000 PLN

 

5.Wartość nieruchomości - 790000 PLN

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - domek jednorodzinny/własność

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 147 mkw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolska/Ceradz Dolny - pod Poznaniem

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% do zamieszkania

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3 osoby(2+1) - 2 osoby z dochodem + niemowlę (500+ przyznane nie wiem czy uwzględniane do zdolności kredytowej)

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34/34

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 35000 kredyt gotówkowy, raty 805 PLN/mc

W DNIU PODPISANIA EWENTUALNEJ UMOWY Z BANKIEM NIE BEDZIE JUŻ ŻADNYCH ZOBOWIAZAŃ

 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 3850 PLN/4300 PLN

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 3550 PLN/4200 PLN

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 3500 PLN/3 900 PLN

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

 

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 7 miesięcy/9 lat

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

 

23.Wykonywany zawód - pracownik call center/koordynator działu kas

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium/Millenium

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

 

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe lub zmienne zależy od oferty

 

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas ewentualna wcześniejsza spłata, uruchomienie kredytu jak najszybciej się da.

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie za poszczególne okresy?

[lukasznutd]

U mnie była zmiana pracy na początku tego roku, podjęcie nowej w marcu 2023 z mniejszą pensją, potem podwyżka od lipca 2023 - obecnie urlop ojcowski i macierzyński, który potrwa do grudnia 2023.

 

U żony zwolnienie lekarskie od lipca 2022 do grudnia 2022. Od grudnia zwolnienie lekarskie w związku z ciążą do sierpnia 2023. Obecnie zasiłek macierzyński.

 

Czy te informacje są wystarczające ?

[lzalewski]

Pole manewru dla tej kwoty będzie mocno ograniczone, ale temat jest do zrobienia.

Kredyt na 35 lat nie ma większego sensu. Różnica w racie pomiędzy okresem 30 a 35 lat jest stosunkowo niewielka, a koszt kredytu rośnie skokowo.

 

W przypadku zainteresowania ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Millennium

Całkowita kwota kredytu: 440 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 5 lat 6,98%, w kolejnych latach zmienne 8,35% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,95% i marży 2,4%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,59%

Rata nr 1 - 2 921zł

Rata nr 61 - 3 293zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 218 443zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 723 160zł

Kapitał: 440 000zł

Wycena nieruchomości: 799zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,03% od salda zadłużenia (nr 1 - 132zł) - 33 154zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,0075% od wartości nieruchomości (59,25zł) - 21 330zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta debetowa z obrotem min. 500zł/m-c. 

Bezpłatne nadpłaty z poziomu konta. Możliwość wyboru zmniejszenia raty lub skrócenia okresu kredytowania. Ubezpieczenia na życie i nieruchomości mogą być indywidualne.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[lukasznutd]

Świetnie dziękuję na tą chwilę, w takim razie poruszę temat i jeśli pójdzie wszystko pozytywnie będę się odzywał. Mam jedynie jeszcze pytanie - średnie zarobki żony wplywajace na konto tak jak wspomniałem wynikają z tego, że była na zwolnieniu lekarskim w związku z ciążą, a obecnie na urlopie macierzyńskim. Normalnie jakby pracowała to jej pensja to ok 3600 zł, dodatkowo wiem, że millenium akceptuje środki z 500+.

 

Czy w to nie będzie miało wpływu na realna zdolność ?

PS. Czy mógłbym prosić o informację jaką mam max zdolność w Millenium ?

[lzalewski]

Zapas zdolności w Millennium był na poziomie ~20-30k.

Nie każdy bank akceptuje dochód na zwolnieniu lekarskim czy też w czasie urlopu macierzyńskiego. W Millennium nie ma z tym problemu. Może być ewentualnie wymagane oświadczenie o powrocie do pracy po okresie urlopu macierzyńskiego i niekorzystaniu z urlopu wychowawczego.

[lukasznutd]

Dziękuję, pozostajemy w kontakcie, dam znać jak się temat rozwija. Pozdrawiam