Prośba o zdolność 2%

[Daniel8030]

Dzień dobry, kontaktowałem się z doradcą, który wrócił do mnie z informacją że posiadam zdolność między 400tys, a w jednym banku nawet 500tys. 
Mam gotową nieruchomość, z którą chciałbym ruszyć z wnioskiem do banku, jest szansa na otrzymanie pozytywnej decyzji?
 

Waluta kredytu -  PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 370-390tys

4.Wkład własny 10tys

5.Wartość nieruchomości - 370-390tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/wlasnosc

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 52, 305 działka 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/ Mysłowice

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do remontu 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - tylko ja

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 22

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Brak

14.Historia w BIK - wszystko płacone na czas, brak historii kredytowe itp.

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5040 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  4941

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4600

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 3 miesięcy -  z 3msc ok 200 netto

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - ok 2lata 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa na czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - Lider zmiany ds. logistyki

24.Bank w którym posiadane jest konto - ING

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - TAK

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - 

27.Inne istotne informacje -

[lzalewski]

Zdolność jak najbardziej będzie. Sprecyzuj proszę kwoty do symulacji:

58 minut temu, Daniel8030 napisał(a):

3.Wysokość kredytu - 370-390tys

4.Wkład własny 10tys

5.Wartość nieruchomości - 370-390tys

 

[Daniel8030]

Czekam na ostateczną decyzję. 
Ale maksymalna kwota jaką będę potrzebował to 390tys i taka też jest wartość nieruchomości. Jestem w trakcie negocjacji. 
 

Natomiast gdyby bank był pozytywnie nastawiony na kwotę 400tys to chętnie wziąłbym na remont.  

[lzalewski]

Na 400k też powinna pojawić się zdolność. Chcesz symulację dla takiej właśnie kwoty?

[Daniel8030]

Jeśli mogę to bardzo proszę.  

[lzalewski]

15 godzin temu, Daniel8030 napisał(a):

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - do remontu 

 

Napisz proszę jeszcze coś więcej na temat stanu nieruchomości.

[Daniel8030]

Opis i stan techniczny budynku: wybudowany w latach 50, na ławach fundamentowych, materiał budowy cegła pełna, dach kryty papą termozgrzewalną, okna plastikowe. Budynek ocieplony styropianem ( za wyjątkiem tylnej ściany budynku).
Wykonane prace, remonty:
2014- zaizolowanie fundamentu, ocieplenie budynku, nowa okna;
2019- doprowadzenie gazu oraz wykonanie ogrzewanie gazowego;
2020 rok- papa termozgrzewalna na dachu.
Budynek w stanie dobrym- wszystkie instalacje zgodne z dzisiejszymi trendami.
 

Co do środka to na pewno łazienka do remontu, w której chociażby jest brak umywalki. Dodatkowo kuchnia brak lodówki, piekarnika, kuchenki itp.

 

Popękane ściany, uszczerbione/niekompletne płytki. Drzwi wejściowe są w słabym stanie. Poza tym wszystko w dostatecznym stanie wymagające odświeżenia.

Edytowane 29 Listopada 2023 przez Daniel8030

[lzalewski]

Pewnie jakieś środki na remont trzeba będzie tak czy inaczej dorzucić (choćby właśnie wspomniana umywalka). Zdolność w poniższym Santanderze jest na 418k.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Santander

Całkowita kwota kredytu: 400 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe przez okres 120 miesięcy 6,9%, w kolejnych zmienne 7,83% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 6M 5,83% i marży 2,0%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 4,27%

Rata nr 1 - 1 706zł

Rata nr 61 - 2 202zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 749 079zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 325 987zł

Kapitał: 400 000zł

Wycena nieruchomości: 780zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (nr 1 - 140zł) - 7 712zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna w wys. 0,09% od wartości nieruchomości (360zł) - 10 800zł

Gwarancja BGK - 800zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, karta kredytowa z obrotem min. 500zł/m-c, ubezpieczenie na życie z oferty banku przez min. 5 lat, ubezpieczenie nieruchomości z oferty banku.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

 

[Daniel8030]

Czy każdy bank będzie wymagał tak wysokiego wpływu wynagrodzenia? Co w wypadku jeśli takiego wpływu nie ma? 

[lzalewski]

Poprawiłem wpis. Ciebie ta kwota nie dotyczy.

[Daniel8030]

Jaka jest szansa na pozytywne rozpatrzenie wniosku przy tak małej różnicy?

Zdolność 418, a chęć wzięciu 400? 
Czy jest na to jakaś reguła? Jeżeli bym wziął mniej to szanse są większe?

Mogę się obawiać odmowy? 

[RobertS]

jeżeli zdolność wychodzi to wnioskujesz o tyle ile potrzebujesz, zawsze opcje są 3:

 

1. dostaniesz ile chciałeś,

2. pozytywna, ale na niższą kwotę,

3. negatywna

[lzalewski]

Jeżeli z jakichś powodów analityk nie obniży kwoty (np. nie uzna jakiejś części dochodów), to nie widzę ryzyka. Niejednokrotnie moi klienci wnioskowali "pod korek" i dostawali decyzję na pełną kwotę.