kredyt na dom - wykończenie

[asd_k]

1.Waluta kredytu -pln

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 15

3.Wysokość kredytu - 400.000

4.Wkład własny - 1.400.000

5.Wartość nieruchomości - 1.800.000 (wartość już po umeblowaniu/wykończeniu), stan deweloperski można liczyć 1.400.000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny - budowa

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom jednorodzinny 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 145, działka 1150

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - pomorskie / Sulmin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - ssz + instalacje

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - brak

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - brak

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  brak

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -  brak

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nb.

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 118.000 (wynagrodzenie jako członek zarządu)

20.Działalność gospodarcza** 284.500 netto (zdjęty VAT, dochodowy, zus i pozostałe koszty) - ryczałt

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność od maja 2022

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -um. - brak

23.Wykonywany zawód - przedsiębiorca

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank, millenium, ing

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne.

27.Inne istotne informacje - WT2021 + gruntowa pompa ciepła

Edytowane 9 Stycznia 2024 przez asd_k

[lzalewski]

Teraz, asd_k napisał(a):

20.Działalność gospodarcza** 327.000 netto (zdjęty VAT) - ryczałt 8.5/12%

 

Uzupełnij zgodnie z wymogiem.

[asd_k]

9 minut temu, lzalewski napisał(a):

Uzupełnij zgodnie z wymogiem.

Tak jest ok? Bo nie mogłem znaleźć opisu - jaki konkretnie jest wymóg.

[lzalewski]

Podaj przychód za rok 2022 i 2023 z podziałem na poszczególne stawki podatku.

[asd_k]

Nie mogę już edytować, jednak wszystko jest na 8.5%

20a. Działalność gospodarcza za 2023 (od września jako Vatowiec, do września bez Vat):  284.500 netto (zdjęty VAT, dochodowy, zus i pozostałe koszty)

20b. Działalność gospodarcza za 2022 (od maja): 112.780  (już po odjęciu dochodowego, zusu i kosztów)

+ za 2022 też wynagrodzenie jako członek zarządu: 110.000

Edytowane 9 Stycznia 2024 przez asd_k

[lzalewski]

Podaj proszę przychody brutto. W przypadku ryczałtu banki inaczej liczą zdolność niż w przypadku KPiR.

[asd_k]

1 godzinę temu, lzalewski napisał(a):

Podaj proszę przychody brutto. W przypadku ryczałtu banki inaczej liczą zdolność niż w przypadku KPiR.

Działalność brutto 2022 - 132.000 (od maja, ale brak VAT)

Działalność brutto 2023 - 356.440 z VAT 23% lub 327.000 po odjęciu VAT (w tym 199000 bez vat, 157440 na vat 23% - sam vat to 29440)

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[asd_k]

12 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Tak

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 400 000zł

Liczba rat do spłaty - 180

Oprocentowanie zmienne - 7,65% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,86% i marży 1,79%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,74%

Rata 3 742zł

Wcześniejsza spłata - 2% przez pierwsze 3 lata, przy czym zwolnione z prowizji są nadpłaty kredytu

Całkowita kwota do zapłaty - 705 042zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 273 560zł

Kapitał - 400 000zł

Wycena nieruchomości - 700zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 140zł) - 9 722zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (117zł) - 21 060zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 7 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html