Kredyt hipoteczny dla dwóch osób - zakup mieszkania

[grubensik]

Witam

 

Prosiłbym o możliwość analizę zdolności kredytowej dla dwóch osób: jednej z umową o pracę na czas określony, druga z umową o pracę na czas nieokreślony. Niestety, ale żaden z kalkulatorów w Internecie nie jest w stanie mi podać dokładniejszych danych. Poniżej informacje. Nie wiem

jedynie czy informacja o finansach za działalność gospodarczą jest potrzebna dla pierwszej osoby, można to pominąć jeśli niepotrzebne. Z góry dziękuję. 
 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240  miesięcy 

3.Wysokość kredytu - 610 000 PLN

4.Wkład własny - 100 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 710 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 70 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Śląskie/Zabrze

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 33%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31/30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9 000 PLN/6 000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9 000 PLN/6 000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9 000 PLN/6 000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - 133 350 zł, rok 2023 - 44 900 zł za okres 3 miesięcy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy / 12 miesięcy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 10 miesięcy / czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - inżynier budownictwa / inżynier budownictwa

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank / Alior Bank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata

Edytowane 18 Lutego 2024 przez grubensik
Zmiana opisu zawodu

[lzalewski]

2 minuty temu, grubensik napisał(a):

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - 133 350 zł, rok 2023 - 44 900 zł za okres 3 miesięcy

 

Rozumiem, że tego dochodu już nie ma?

 

Czy posiadacie środki na wykończenie? Jeśli tak, to w jakiej kwocie?

[grubensik]

Działalność zamknąłem w 2023 roku, więc tego dochodu nie ma. Mamy środki na wykończenie w kwocie 100 000 zł (jako wkład własny), dlatego taka kwota kredytu. Planowane oddanie obiektu jest w 2025 i do tego czasu uzbieramy jeszcze jakieś 80 tysięcy. Sama nieruchomość to wartość 610 000 zł.

Edytowane 18 Lutego 2024 przez grubensik

[lzalewski]

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 610 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,57%, w kolejnych zmienne - 8,33% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,88% i marży 2,45%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,54%

Rata nr 1 - 4 940zł

Rata nr 61 - 5 219zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 262 780zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 625 820zł

Kapitał - 610 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 274,50zł) - 15 484zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (46,15zł) - 11 076zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 7 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[grubensik]

3 minuty temu, lzalewski napisał(a):

W przypadku zainteresowania współpracą zapraszam do kontaktu. Odległość nie stanowi problemu.

 

Nazwa banku - mBank 

Całkowita kwota kredytu - 610 000zł

Liczba rat do spłaty - 240

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,57%, w kolejnych zmienne - 8,33% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 3M 5,88% i marży 2,45%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania - RRSO - 8,54%

Rata nr 1 - 4 940zł

Rata nr 61 - 5 219zł

Wcześniejsza spłata - 0%

Całkowita kwota do zapłaty - 1 262 780zł, w tym:

Prowizja - 0zł

Odsetki - 625 820zł

Kapitał - 610 000zł

Wycena nieruchomości - 400zł

Ubezpieczenie na życie - składka 0,045% od salda zadłużenia miesięcznie (składka nr 1 - 274,50zł) - 15 484zł

Ubezpieczenie nieruchomości - składka miesięczna w wys. 0,0065% od wartości nieruchomości (46,15zł) - 11 076zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu - Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem wynagrodzenia, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku, wpływ min. 7 000zł z tytułu wynagrodzenia, min. 15 transakcji płatniczych na koncie miesięcznie. Wpływ na konto i ubezpieczenie należy utrzymać przez min. 5 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 



https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

Super, dziękuję za odpowiedź. Czyli jeśli mam umowę o pracę na czas określony, a narzeczona na czas nieokreślony, to nie będzie problemu z uzyskaniem kredytu? Dzisiaj na targach sugerowano mi, aby uzyskać umowę na czas nieokreślony, co może być w moim przypadku problematyczne i nie wiem czy realnie wpłynie na wniosek o kredyt. 

[lzalewski]

Nie jest to konieczne. W większości banków przy umowie obowiązującej 12 miesięcy wstecz i 10 miesięcy w przód będzie to traktowane jak umowa na czas nieokreślony. 

[grubensik]

23 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Nie jest to konieczne. W większości banków przy umowie obowiązującej 12 miesięcy wstecz i 10 miesięcy w przód będzie to traktowane jak umowa na czas nieokreślony. 

Dziękuję za odpowiedź. Pozdrawiam