BIK a szansa na kredyt

[kkulawik91]

Witam serdecznie,

 

Razem z żoną staramy się o uzyskanie drugiego kredytu hipotecznego. Martwi mnie natomiast mój słaby scoring w BIK na poziomie 62 pkt ( 600 dni opóźnienia płatności za posiadanie karty kredytowej, opłaty pobierane tylko za posiadanie jej - nigdy nie była użytkowana, łączna kwota zaległości 82zł, temat już zamknięty , ale w BIK widnieje) Teraz informacynie

 

1.Waluta kredytu PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania 27 lat

3.Wysokość kredytu 500k

4.Wkład własny 150k

5.Wartość nieruchomości 650k

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  Pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości -  110m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Szczytniki

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Stan deweloperski

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym -  2

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 33 lata

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - hipoteka 1937 zł (millenium)

14.Historia w BIK -  62pkt/82pkt

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -  7200/6800  (UoP czas nieokreślony tu i tu)

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy -  7000/6800

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6600/6600

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 05.2018 / 02.2020

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -  Czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - PH mikrobiologia // Kupiec Beiersdorf

24.Bank w którym posiadane jest konto - Millenium

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - 

27.Inne istotne informacje -

 

Teraz moje pytanie czy mój niski scoring przekreśla szansę na otrzymanie kredytu hipotecznego? O zdolność się raczej nie martwię

Edytowane 16 Kwietnia 2024 przez kkulawik91

[lzalewski]

10 minut temu, kkulawik91 napisał(a):

Razem z żoną staramy się o uzyskanie drugiego kredytu hipotecznego. Martwi mnie natomiast mój słaby scoring w BIK na poziomie 62 pkt ( 600 dni opóźnienia płatności za posiadanie karty kredytowej, opłaty pobierane tylko za posiadanie jej - nigdy nie była użytkowana, łączna kwota zaległości 82zł, temat już zamknięty , ale w BIK widnieje) Teraz informacynie

 

To pewnie da się przeskoczyć, warto byłoby jednak spróbować to wyczyścić.

10 minut temu, kkulawik91 napisał(a):

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

Uzupełnij.

[kkulawik91]

Uzupełnione, oczywiście będe w miarę możliwości starał się to wyczyścić.

 

Pytanie tylko czy uda to się spiąć w czasie - żona jest w ciąży bliźniaczej a z kredytem chcemy zdążyć przed jej pójściem na L4 co planujemy na 2gi tydzień maja.

 

Mówisz że jest do przeskoczenia? Wiem że banki określają swój scoring gdzie wydaje mi się że wypadamy całkiem dobrze, poza tą wpadką z tą kartą kredytową

[lzalewski]

  

32 minuty temu, kkulawik91 napisał(a):

żona jest w ciąży bliźniaczej a z kredytem chcemy zdążyć przed jej pójściem na L4 co planujemy na 2gi tydzień maja.

L4 z powodu ciąży w większości banków nie jest problemem. 

32 minuty temu, kkulawik91 napisał(a):

Mówisz że jest do przeskoczenia? Wiem że banki określają swój scoring gdzie wydaje mi się że wypadamy całkiem dobrze, poza tą wpadką z tą kartą kredytową

Tego typu opóźnienie da się wytłumaczyć. Pewnie w niektórych bankach "z urzędu" będzie negat, ale w części spodziewałbym się raczej przejścia przez to bez problemu. Wbrew pozorom tego typu opóźnienia nie są czymś wyjątkowym. Niejedna osoba dostała gdzieś kartę kredytową i nie będąc świadomą, że to kosztuje, wrzucała ją do szuflady i na tym kończyła się przygoda z jej posiadaniem. Po jakimś czasie jednak (najczęściej przy okazji kredytu) okazywało się, że były naliczane opłaty.

 

 

Jakie jest saldo kredytu hipotecznego?

[Ekspert]

Jeśli możesz, podeślij raport z BIK do bezpłatnej analizy, być może uda się szybko taki wpis usunąć przed staraniami o kredyt. 
 

raport możesz podesłać na [email protected] 

[kkulawik91]

17 godzin temu, lzalewski napisał(a):

  

 

Jakie jest saldo kredytu hipotecznego?

[lzalewski]

Poniżej symulacja dla oprocentowania stałego. Przy zmiennym w uproszczeniu można przyjąć ratę po okresie stałego oprocentowania, aczkolwiek będzie ona docelowo nieco niższa. Jeśli mielibyście się decydować na stałe oprocentowanie, to na dziś wybrałbym jednak coś innego.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 500 000zł

Liczba rat do spłaty: 324

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,64%, w kolejnych zmienne 7,39% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,01% i marży 2,38%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,95%

Rata nr 1 - 3 650zł

Rata nr 61 - 3 577zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 182 651zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 663 328zł

Kapitał: 500 000zł

Wycena nieruchomości: 462zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (175zł) - 6 189zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (48zł) - 12 672zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html