Oszacowanie zdolności kredytowej

[Matty]

 

witam

potrzebuje oszacować zdolność kredytową mojej żony (mamy rozdzielność)
 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 miesięcy 

3.Wysokość kredytu - prośba o wyliczenie zdolności  - potrzebujemy 300-350 tys 

4.Wkład własny - dom w stanie surowym zamkniętym (600 tys.)

5.Wartość nieruchomości - 1 milion

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/ właściciel 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie / Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 ( jest nas łącznie 4 ale mamy rozdzielność. Nie wiem czy wtedy jest brana pod uwagę tylko jedna osoba do kredytu ?) 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  brak

14.Historia w BIK - dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5000 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4900

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 lat 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - od czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - nauczyciel 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe/zmiene

27.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

Mimo rozdzielności, dzieci należy ująć. Na czyje konto wpływa 800+?

Czy jako nauczyciel otrzymujesz np. 13-tkę? Jeśli tak, to kiedy i w jakiej kwocie została wypłacona?

[Matty]

800 + wpływa na konto żony (wnioskodawcy o kredyt).

13 wypłacana styczeń /luty w kwocie 3300 zł 

[lzalewski]

Maksymalna zdolność jest na poziomie około 250k.

[Matty]

Dziękuję za informację.

 

jeszcze pytanie dotyczące własności. Czy żona może starać się o kredyt na dokończenie budowy domu którego nie jest właścicielem ? Czy muszę przepisać notarialnie dom na nią?

[lzalewski]

Jest to do zrobienia mimo braku własności, ale ograniczy to pole manewru. Prawie na pewno będzie też wówczas sprawdzany Twój BIK.

[Matty]

Ok 

przedyskutuje sprawę i będę się odzywał 

[Matty]

Witam

temat wraca. Prośba o przedstawienie oferty kredytu dla poniższych danych. 
 

potrzebuje oszacować zdolność kredytową mojej żony (mamy rozdzielność)
 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 miesięcy 

3.Wysokość kredytu - 300-350 tys 

4.Wkład własny - dom w stanie surowym zamkniętym (600 tys.)

5.Wartość nieruchomości - 1 milion

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/ właściciel 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie / Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - stan surowy zamknięty 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 ( jest nas łącznie 4 ale mamy rozdzielność. Nie wiem czy wtedy jest brana pod uwagę tylko jedna osoba do kredytu ?) 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 37

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  brak

14.Historia w BIK - dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6495

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5770

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 5521

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 13 lat 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - od czas nieokreślony 

23.Wykonywany zawód - nauczyciel 

24.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao SA

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe/zmiene

27.Inne istotne informacje - Dochód uwzględnia już wszystkie dodatki - są to kwoty z zaświadczenia z pracy. 
prośba o oferty w przypadku gdy kredytobiorca nie jest właścicielem domu i w przypadku gdy będzie właścicielem domu. 
800 plus wpływa na konto wnioskodawcy 

[lzalewski]

43 minuty temu, Matty napisał(a):

prośba o oferty w przypadku gdy kredytobiorca nie jest właścicielem domu i w przypadku gdy będzie właścicielem domu. 

Z jakiego powodu nie chcesz / nie możesz być współkredytobiorcą?

[Matty]

Mam zawieszoną działalność gospodarczą, którą co jakiś czas odwieszam. Czy wtedy mój dochód nie będzie brany pod uwagę ? 

[lzalewski]

Z czego wynika różnica w średnim miesięcznym dochodzie za poszczególne okresy?

Podaj proszę osobno podstawę i premie.

[Matty]

Różnica wynika z nadgodzin, dodatków i zwiększonej pensji od stycznia 2024

 

rok 2024

06- 4658 podstawa + 2127 + 941

05- 4624 podstawa + 1127

04- 4600 podstawa + 1408

03- 4560 podstawa + 1442 + 2073

02- 3639 + 1010 +3037 (13 pensja)

01- 3639 + 421

rok 2023

12- 3647+ 102+820

11- 3532

10-3612+178+818+927+766

09-3326+81+204

08-3468+40

07-3445+460+1462

 

 

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

 

[Matty]

Nie 

[lzalewski]

Poniżej symulacja dla ING, gdzie zdolność jest na 340k. Nieco wyższa zdolność (360k) jest w Millennium, ale oferta gorsza.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 340 000zł 

Liczba rat do spłaty: 300

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,24%, w kolejnych zmienne 7,47% składające się ze stopy procentowej WIRON1M 5,07% i marży 2,40%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,87%

Rata nr 1 - 2 455zł

Rata nr 61 - 2 499zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 761 789zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 407 060zł

Kapitał: 340 000zł

Wycena nieruchomości: 748zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (119ł) - 4 189zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (32,64zł) - 9 792zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[Matty]

Dziękuję za ofertę 

 

[Matty]

Witam

temat wraca. Będzie potrzebna mniejsza kwota niż wcześniej. Chciałbym wziąć kredyt tylko na siebie. Prowadzę działalność od 2019r ale w lipcu 2024 miałem zawieszoną. Od lipca jest ciągłość. Nie wiem czy będzie jakiś bank w takiej sytuacji. Jak nie to żona przystąpi do kredytu.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 miesięcy 

3.Wysokość kredytu - 250 000

4.Wkład własny - dom w stanie deweloperskim (bez ocieplenia) (750 tys.)

5.Wartość nieruchomości - 1 ,1 milion

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/ właściciel 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie / Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom w stanie deweloperskim

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 ( jest nas łącznie 4 ale mamy rozdzielność. Nie wiem czy wtedy jest brana pod uwagę tylko jedna osoba do kredytu ?) 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  brak

14.Historia w BIK - dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - rok 2024 - dochód  108 049 zł (odjęty ZUS i podatek dochodowy), rok 2025 miesiące 1-4 /  27 110 zł

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - działalność prowadzona od 2019 r - zawieszona w lipcu 2024

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

23.Wykonywany zawód -inżynier budownictwa

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank, ING - firmowe

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe/zmiene

27.Inne istotne informacje - 

[lzalewski]

Jak długo działalność była zawieszona? Tylko lipiec?

[Matty]

Sprawdziłem i odwieszenie nastąpiło w lipcu 2024. 
zawieszenie było od stycznia do marca 2024 i później w maju i czerwcu. 
teraz jest ciągłość 

[lzalewski]

Musisz mieć 12 miesięcy bez przerwy w takim razie.

[Matty]

Czyli dopiero w lipcu mogę próbować ? Czy wcześniej można złożyć wniosek ?
Druga opcja to kredyt na żonę ale ona nie jest właścicielem domu…

 

[lzalewski]

Dopiero po rozliczeniu 12 pełnych miesięcy.

[Matty]

Dziękuję za informację.

w związku z tym proszę o sprawdzenie zdolności kredytowej mojej żony. Kiedyś już liczyliśmy ale minęło trochę czasu i mogło się coś zmienić.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300/360 miesięcy 

3.Wysokość kredytu - 250 000 

4.Wkład własny - dom w stanie deweloperskim (bez ocieplenia) (750 tys.)

5.Wartość nieruchomości - 1 ,1 milion

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/ właściciel 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 150 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - zachodniopomorskie / Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - dom w stanie deweloperskim

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1 ( jest nas łącznie 4 ale mamy rozdzielność. Nie wiem czy wtedy jest brana pod uwagę tylko jedna osoba do kredytu ?) 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -  brak

14.Historia w BIK - dobra 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 6558,83

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 6204,70

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 6008,99

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - brak

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - brak

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył***  od 2011 r ten sam pracodawca

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nie dotyczy

23.Wykonywany zawód -nauczyciel

24.Bank w którym posiadane jest konto - Pekao 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe/zmiene

27.Inne istotne informacje - dom jest na mnie a żona przystąpi do kredytu, czy jest to problem ? Dobrze jakby można było nadpłacać kredyt w dowolnym momencie z poziomu konta bankowego. 

[lzalewski]

Brane pod uwagę będą również dzieci.

Czy żona jako nauczycielka otrzymuje 13tkę? Jeśli tak, to kiedy i w jakiej wysokości wpłynęła ostatnia?

Na czyje konto wpływa 800+?

[Matty]

Otrzymuje- luty 2025 - 4996 zł 

800+ na konto żony