Kredyt na posiadane mieszkanie

[Rafaelllo]

Witam. W przyszłości chciał bym wziąć kredyt hipoteczny na posiadane już mieszkanie. Pieniądze z tego kredytu przeznaczył na dokończenie remontu zakup samochodu itp.

Jak to jest z takim kredytem ? Czy banki udzielają takich kredytów na tych samych zasadach co na zakup mieszkania, czy mają mniejsze wymagania. 

Kilka dodatkowych pytań po zapoznaniu się z tematami na forum

1 Kredyt jaki chciał bym dostać to około 200tys 

2.załóżmy że mieszkanie przed remontem jest warte obecnie  minimum  280tys dodatkowo z pieniędzy które pożyczę planuje wydać na generalny remont + meble 160-180tys 

Reszte która zostanie wydam na zakup samochodu który sprzedałem aby ruszyć z remontem.

3. Jakie dochody są mi potrzebne do uzyskania takiego kredytu oraz jaka umowa była by wystarczająca do uzyskania. Pracowałem dotychczas za granicą i dopiero będę podejmował pracę w Polsce więc chciał bym wiedzieć na czym skupić się przy rozmowach z przyszłym pracodawcą.

4 czy fakt, że mieszkanie zostało przeze mnie kupione za "gotówkę" około 5 miesięcy temu ma jakieś znaczenie przy udzielaniu mi takiego kredytu. Czy jest wymagany jakiś okres posiadania w/w nieruchomości 

 

Edytowane 3 Sierpnia 2024 przez Rafaelllo

[lzalewski]

9 godzin temu, Rafaelllo napisał(a):

Jak to jest z takim kredytem ? Czy banki udzielają takich kredytów na tych samych zasadach co na zakup mieszkania, czy mają mniejsze wymagania. 

 

Wymagania są dokładnie takie same, jak w przypadku kredytu np. na zakup.

9 godzin temu, Rafaelllo napisał(a):

2.załóżmy że mieszkanie przed remontem jest warte obecnie  minimum  280tys dodatkowo z pieniędzy które pożyczę planuje wydać na generalny remont + meble 160-180tys 

Reszte która zostanie wydam na zakup samochodu który sprzedałem aby ruszyć z remontem.

Celem mieszkaniowym jest tutaj wyłącznie remont i ewentualnie zakup mebli w trwałej zabudowie. Bank nie skredytuje w ramach kredytu hipotecznego zakupu mebli wolnostojących czy też samochodu. Te cele możesz sfinansować ewentualnie pożyczką hipoteczną, która jest nieco droższa od kredytu.

9 godzin temu, Rafaelllo napisał(a):

3. Jakie dochody są mi potrzebne do uzyskania takiego kredytu oraz jaka umowa była by wystarczająca do uzyskania. Pracowałem dotychczas za granicą i dopiero będę podejmował pracę w Polsce więc chciał bym wiedzieć na czym skupić się przy rozmowach z przyszłym pracodawcą.

 

Uzupełnij schemat.

9 godzin temu, Rafaelllo napisał(a):

4 czy fakt, że mieszkanie zostało przeze mnie kupione za "gotówkę" około 5 miesięcy temu ma jakieś znaczenie przy udzielaniu mi takiego kredytu. Czy jest wymagany jakiś okres posiadania w/w nieruchomości 

 

Nie ma znaczenia.

[Rafaelllo]

Rozumiem, że taki kredyt hipoteczny jest dawany na konkretny cel. 

W jaki sposób rozliczane są pieniądze z bankiem. Czy bank wymaga faktur za usługi i materiały ? Trwała zabudowa to jak mniemam kuchnie na wymiar, armatura itp? 

Jakie rzeczy dokładniej można zrobić za pieniądze z takiego kredytu? Czy rzeczy typu szafy na wymiar, żyrandole itp wchodzą do tych wydatków ? 

Czy nadwyżkę jeśli nie została by wykorzystana można oddać do banku ? 

Wiele rzeczy jestem w stanie zrobić samemu. 

Może moje pytania są lakoniczne ale wiele lat mieszkałem za granicą więc nie orientuje się jak to obecnie wygląda w Polsce. 

[Rafaelllo]

 kredytowej

1.Waluta kredytu -PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -20 lat

3.Wysokość kredytu - 150-170tys 

4.Wkład własny -mieszkanie 

5.Wartość nieruchomości - 280tys

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie. Własność księga wieczysta 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 60m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie/Ciechanów 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - mieszkanie do remontu 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -36

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) -0

14.Historia w BIK - 71 punktów. Od 10 lat brak jakichkolwiek wpisów 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5000 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - zaczynam pracę w Polsce 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - zaczynam dopiero pracę w Polsce 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy -0

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -0

20.Działalność gospodarcza** -0

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - start unowy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** -

23.Wykonywany zawód - kierowca 

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) -tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - nie wiem

27.Inne istotne informacje - dopiero zaczynam życie a Polsce stąd umowa o pracę zostanie podpisana jutro tj 05.07.2024 umowa na 3 miesiące później pewnie na rok lub 2 

kredyt w całości zostanie przeznaczony na remont posiadanego mieszkania 

[lzalewski]

Mając dochód na poziomie 5000zł/mc przy jednej osobie w gospodarstwie domowym i braku innych zobowiązań bez problemu zdolność na wymaganą kwotę będzie.

49 minut temu, Rafaelllo napisał(a):

dopiero zaczynam życie a Polsce stąd umowa o pracę zostanie podpisana jutro tj 05.07.2024 umowa na 3 miesiące później pewnie na rok lub 2 

kredyt w całości zostanie przeznaczony na remont posiadanego mieszkania 

Zakładając powyższe, realnie o kredyt będziesz mógł starać się po 6 miesiącach.

[Rafaelllo]

Mam jeszcze jedno ważne pytanie. Co jeśli nie wykorzystam całego udzielonego kredytu? Czy będę mógł to po prostu zwrócić do banku ? Bo jeśli oni chcą mieć wgląd w wydatki z tedo remontu to będą widzieli, że wydałem mniej na remont niż wziąłem.

Ciężko powiedzieć jaka będzie realna kwota całego remontu bo są to właśnie widełki gdzie tak na prawdę może być 120 a może być 180 tys zależnie co wyjdzie w trakcie 

[lzalewski]

Tak, kredyt zawsze możesz nadpłacić.

[jovetic10]

18 godzin temu, Rafaelllo napisał(a):

Rozumiem, że taki kredyt hipoteczny jest dawany na konkretny cel. 

W jaki sposób rozliczane są pieniądze z bankiem. Czy bank wymaga faktur za usługi i materiały ? Trwała zabudowa to jak mniemam kuchnie na wymiar, armatura itp? 

Jakie rzeczy dokładniej można zrobić za pieniądze z takiego kredytu? Czy rzeczy typu szafy na wymiar, żyrandole itp wchodzą do tych wydatków ? 

Czy nadwyżkę jeśli nie została by wykorzystana można oddać do banku ? 

Wiele rzeczy jestem w stanie zrobić samemu. 

Może moje pytania są lakoniczne ale wiele lat mieszkałem za granicą więc nie orientuje się jak to obecnie wygląda w Polsce. 

 

Banki nie wymagają żadnych faktur, zwykle ktoś przychodzi zobaczyć czy jest zrobione to co w kosztorysie ew wystarczy zdjęcie. Najprościej obrazujac sytuacje, jeżeli byś przewrócił mieszka ie do góry nogami wszystko co nie spadnie może być sfinansowane z kredytu 

[Lady Liberty]

W dniu 3.08.2024 o 12:34, Rafaelllo napisał(a):

4 czy fakt, że mieszkanie zostało przeze mnie kupione za "gotówkę" około 5 miesięcy temu ma jakieś znaczenie przy udzielaniu mi

 

Jak masz na wszystko potwierdzenie to spij spokojnie.

Dlaczego słowo gotówka jest tak przez ciebie oznaczone? Musisz mieć pokrycie dla US, a sam bank może wymagać też dodatkowych potwierdzeń. Zapoznaj się wymaganymi procedurami, nawet tymi nieoficjalnymi abyś nie był niepotrzebnie zdziwiony...

Miałam taką sytuację osobiście, kupującego WARUNKIEM była gotówka i zarówno później bank jak i US (szybko się odezwał) kazał przedstawić potwierdzenia każdego kroku. Były zamówione wcześniej pieniądze w placówce banku (konkretna kwota za nieruchomość) na dzień czynności Notarialnych+ sam oddział banku jest przy Kancelarii Notarialnej. Bank później też swoje wymagał, to nie jest tak, że po drugiej stronie są przypadkowe osoby. Wszystko jest dla ludzi, tylko trzeba się normalnie przygotować.