Prośba o wyliczenie zdolności i ewentualne oferowanie

[jadlos]

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 616 000 PLN

4.Wkład własny - 154 000  PLN

5.Wartość nieruchomości - 770 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - nieruchomość gruntowa zabudowana domem jednorodzinnym, własność z KW

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 100 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/gm. Tarczyn - obszar wiejski

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - nie dotyczy - rynek wtórny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 osoby (związek partnerski)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 30, 30

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 10.000 karty kredytowej, raty (kredyty na zakup towarów i usług) ok. 400 zm/mc (możemy spłacić jednorazowo)

14.Historia w BIK - 65/100, 61/100 (w obu przypadkach duża liczba zakończonych Allegro Pay z drobnymi opóźnieniami <10 dni + duży stopień wykorzystania limitu na karcie)

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 1) 9.800 PLN 2) 5500 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 1) 9.800 PLN  2) 5500 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 1) 9.000 PLN 3) ok. 5.000 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 1) dwa razy stosunek pracy: jeden na podstawie mianowania na czas nieokreślony od 09.2022 (ok. 9.100 PLN), drugi uop na czas określony na część etatu od 10.2023 (ok. 770 PLN); 2) umowa na czas określony od 09.2023

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - 1) 9.100 PLN - czas nieokreślony, 770 PLN - do 30.09.2025, 2) do 31.12.2024

23.Wykonywany zawód - 1) asesor sądowy, pracownik naukowy; 2) MEAL officer w NGO

24.Bank w którym posiadane jest konto - Bank Millennium S.A. x2

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - preferencja stałego, ale bez uparcia się

27.Inne istotne informacje - Uruchomienie kredytu jak najszybciej (30.08 planowana umowa przedwstępna). Chcielibyśmy być oboje kredytobiorcami, ale nabywcą nieruchomości - tylko osoba wskazana powyżej w danych jako druga. Nieruchomość jest obecnie obciążona hipoteką w mbank (oczywiście do spłaty z naszego kredytu kredyt poprzedniego właściciela, saldo kredytu niecałe 600.000 zł).

Edytowane 18 Sierpnia 2024 przez jadlos

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

30 minut temu, jadlos napisał(a):

2) do 31.12.2024

Czy jest szansa na wcześniejszy aneks przedłużający umowę lub co najmniej promesę przedłużenia?

[jadlos]

Na oba pytanie odpowiedź brzmi niestety nie. Technicznie wiemy, że ta umowa będzie przedłużona, ale niestety zasady finansowania NGO (rozliczanie projektów finansowanych przez grantodawców) uniemożliwiają zawieranie umów wcześniej niż listopad-grudzień i nic z tym nie jesteśmy w stanie zrobić.

Edytowane 18 Sierpnia 2024 przez jadlos

[lzalewski]

Dochód ten nie będzie w takim razie brany pod uwagę. Tak krótki okres obowiązywania w przód mógłby zaakceptować PEKAO S.A., ale tutaj dla odmiany jest zbyt krótki okres obowiązywania wstecz.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 616 000zł

Liczba rat do spłaty: 360

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,71%, w kolejnych zmienne 7,49% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,25% i marży 2,24%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,82%

Rata nr 1 - 3 979zł

Rata nr 61 - 4 268zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 1 577 673zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 903 140zł

Kapitał: 616 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (186zł) - łączny koszt 45 725zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka miesięczna od wartości nieruchomości 0,0426% (32,80zł) - 11 808zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie oraz ubezpieczenie nieruchomości w ramach oferty banku. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[jadlos]

Dzięki serdeczne, jak rozumiem, dwóch kredytobiorców, a jeden nabywca nie będzie problemem? Plus pytanie - czy ta zdolność jest na styk przy tylko moim dochodzie czy jest jakaś górka? Pytam w kontekście oszacowania ryzyka zawarcia umowy przedwstępnej.

 

Jeszcze pomyśle i będę się odzywać już na priv jak coś.

[lzalewski]

2 minuty temu, jadlos napisał(a):

Dzięki serdeczne, jak rozumiem, dwóch kredytobiorców, a jeden nabywca nie będzie problemem?

Problemem mogłaby być odwrotna sytuacja, tj. jeden kredytobiorca i dwóch właścicieli.

3 minuty temu, jadlos napisał(a):

Plus pytanie - czy ta zdolność jest na styk przy tylko moim dochodzie czy jest jakaś górka?

Zapasu praktycznie nie ma. W części banków oprócz spłaty rat konieczne może być zamknięcie karty kredytowej lub przynajmniej zmniejszenie limitu.

4 minuty temu, jadlos napisał(a):

Pytam w kontekście oszacowania ryzyka zawarcia umowy przedwstępnej.

Zdolność kredytowa albo jest na tą kwotę, albo jej nie ma. Tutaj nie musi być zapasu. To nie ma wpływu na ocenę wniosku przez analityka.

[jadlos]

15 minut temu, lzalewski napisał(a):

Problemem mogłaby być odwrotna sytuacja, tj. jeden kredytobiorca i dwóch właścicieli.

 

Też tak założyłem, że dla banku taka sytuacja jaką chcemy zrobić nie wiąże się z żadnym dodatkowym ryzykiem, ale wolałem dopytać.

 

15 minut temu, lzalewski napisał(a):

Zapasu praktycznie nie ma. W części banków oprócz spłaty rat konieczne może być zamknięcie karty kredytowej lub przynajmniej zmniejszenie limitu.

 

Byłoby do zrobienia, chociaż oczywiście pewnym problemem jest czas - termin wypowiedzenia - w kontekście terminu umowy przedwstępnej.

 

W każdym razie, raz jeszcze serdecznie dziękuję, będę się odzywać na priv.

Edytowane 18 Sierpnia 2024 przez jadlos

[lzalewski]

24 minuty temu, jadlos napisał(a):

Byłoby do zrobienia, chociaż oczywiście pewnym problemem jest czas - termin wypowiedzenia - w kontekście terminu umowy przedwstępnej.

To nie jest problem. Zmniejszenie limitu na karcie można zrobić z dnia na dzień. Jeśli wymagane byłoby jej zamknięcie, to banki akceptują spełnienie łącznie 3 warunków: zerowy wyciąg z karty, wypowiedzenie umowy o kartę i potwierdzenie jej zastrzeżenia.

[jadlos]

3 minuty temu, lzalewski napisał(a):

To nie jest problem. Zmniejszenie limitu na karcie można zrobić z dnia na dzień. Jeśli wymagane byłoby jej zamknięcie, to banki akceptują spełnienie łącznie 3 warunków: zerowy wyciąg z karty, wypowiedzenie umowy o kartę i potwierdzenie jej zastrzeżenia.

W takim razie do zrobienia, jeśli to coś da. Ale jak rozumiem, w Velo się zmieścimy ze spłatą kredytów ratalnych i bez zamykania karty?

[lzalewski]

Splata kredytów będzie wymagana. Karty ruszać nie trzeba. Spłatę kredytow można zadeklarować we wniosku i w zależności od banku będzie to wymóg do podpisania umowy kredytowej lub uruchomienia kredytu.

[jadlos]

Raz jeszcze dziękuję. Pozwoliłem sobie skontaktować się mailowo.