Prośba o wyliczenie zdolności na dom wolnostojący

[Lordareon]

Dzień dobry, proszę o wyliczenie zdolności kredytowej dla 2 osób z podanego niżej wzoru.

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 900 000 PLN

4.Wkład własny - 320 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 1220 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom wolnostojący + działka 750m2/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 178 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/Leszno(Warszawski Zachodni)

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100%(Budynek odebrany)

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2osoby

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 27,29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - Kredyt hipoteczny PKO BP, który zostanie spłacony do końca października(Sprzedaż nieruchomości), aktualne zadłużenie 664 186

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4 283 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4 283 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4 283 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 57 000zł za 3 miesiące(Umowa na 12 miesięcy)

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2022 - 197 110.23 zł(Przychód na ryczałt 8.5%), rok 2023 - 302 343.23 zł(Przychód na ryczałt 8.5%),, rok 2024 - 136 629.51 zł  rozliczone 7 miesięcy(Przychód na ryczałt 8.5%), - Różnica między 2024 a 2023 wynik z tego, że część dochodów otrzymuje lub będę otrzymywał na umowę o dzieło z powodu ulgi B+R, umowa o dzieło nie jest realizowana w ramach mojej JDG. Wiodące PKD: 6202Z. Nie mam żadnych kosztów firmowych obecnie.

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - UoP 36 miesiące/ działalność prowadzona od 2022 na ryczałt 8.5%

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ nie dotyczy

23.Wykonywany zawód - Pracownik administracyjny/ Konsultant IT/Programista

24.Bank w którym posiadane jest konto - Milenium/Santander oraz PKO BP wspólne konto do kredytu

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe/zmienne

27.Inne istotne informacje - Interesuje nas wcześniejsza spłata, mamy środki na wykończenie nieruchomości w kwocie 500 000.Możemy ewentualnie zwiększyć trochę wkład własny np. do 30%. Kredyt chcemy wziąć do końca 2024 roku.

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Czy działalność opiera się na umowie B2B?

[Lordareon]

9 minut temu, lzalewski napisał(a):

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Czy działalność opiera się na umowie B2B?

Dom spełnia warunki budynku energooszczędnego.
Działalność obecnie opiera się na 2 umowach B2B, czasem "wpadnie" coś dodatkowo ale raczej są to stałe wpływy miesięcznie w podobnej kwocie.

[lzalewski]

Podaj proszę sumę wpływów z tytułu B2B za ostatnie 6 miesięcy.

[Lordareon]

Przychód za ostatnie 6 miesięcy z samego B2B: 112 349 zł. 

[lzalewski]

Zakładając, że na moment składania wniosku nie będzie zobowiązań, zdolność kredytowa na wymaganą kwotę będzie.

[Lordareon]

5 minut temu, lzalewski napisał(a):

Zakładając, że na moment składania wniosku nie będzie zobowiązań, zdolność kredytowa na wymaganą kwotę będzie.

Dzięki a czy ma znaczenie czas między zamknięciem zobowiązania(hipoteki) a wnioskowanie o nowy kredyt? Czy można to zrobić "z marszu"?

[lzalewski]

Nie ma to znaczenia. Zobowiązanie może być aktywne również na moment składania wniosku. Wówczas we wniosku trzeba zadeklarować jego spłatę przed podpisaniem umowy kredytowej lub uruchomieniem kredytu (moment ten zależy od banku).

[Lordareon]

1 godzinę temu, lzalewski napisał(a):

Nie ma to znaczenia. Zobowiązanie może być aktywne również na moment składania wniosku. Wówczas we wniosku trzeba zadeklarować jego spłatę przed podpisaniem umowy kredytowej lub uruchomieniem kredytu (moment ten zależy od banku).

Dzięki, wiem wszystko!