Szanse na kredyt.

[Jarzyna]

Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania -  30

3.Wysokość kredytu -  300 tysięcy 

4.Wkład własny - RKM

5.Wartość nieruchomości - 300 tysięcy 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -  wtórny 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - do rozpatrzenia 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Szczecin

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - weryfikujemy możliwości 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 2 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców -  28 i 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - jeden kredyt z kwota 10 tysięcy (rata 680 zł), drugi na kwotę 40 tysięcy ( rata 670)

14.Historia w BIK - moja bardzo dobra, partnerki umiarkowana( czerwony wpis dwa lata temu który został spłacony).

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8300

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8300

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -8100

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - 

20.Działalność gospodarcza** - brak

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 5 lat. 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód - nieokreslony

23.Wykonywany zawód - Państwowa placówka, prywatny sklep internetowy 

24.Bank w którym posiadane jest konto - mBank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - stałe 

27.Inne istotne informacje. 
 

Zastanawiam się czy będzie rozsądne, aby teraz wsiąść drugi kredyt i spłacić pierwszy (10 tysięcy) aby zmniejszyć ratę miesięczną do powiedzmy 400 zł. 

Edytowane 26 Stycznia 2025 przez Jarzyna

[lzalewski]

15-17, 21, 22 - rozdziel informacje o dochodach.

15 minut temu, Jarzyna napisał(a):

czerwony wpis dwa lata temu który został spłacony

Podaj więcej szczegółów. Możesz ewentualnie w miarę możliwości podesłać na priv raport BIK do analizy.

[Jarzyna]

18 minut temu, lzalewski napisał(a):

15-17, 21, 22 - rozdziel informacje o dochodach.

Podaj więcej szczegółów. Możesz ewentualnie w miarę możliwości podesłać na priv raport BIK do analizy.

Było opóźnienie powyżej 30 dni, partnerka miała chwilowy problem dwa lata temu. Był to jednorazowy wpis na czerwono. To był kredyt na 50 tysięcy i to zobowiązanie zostało już zamknięte. 

[lzalewski]

Ile dokładnie dni spóźnienia było przy spłacie?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

40 minut temu, lzalewski napisał(a):

15-17, 21, 22 - rozdziel informacje o dochodach.

 

[Jarzyna]

20 minut temu, lzalewski napisał(a):

Ile dokładnie dni spóźnienia było przy spłacie?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

 

 

 

 

 

było to 33 dni w 2022. 

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4500 + 3800

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4500 + 3800

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -4400 + 3700 

[lzalewski]

Zdolność kredytowa jest. Historię związaną ze spóźnieniem warto usunąć, aby nikt o to nie pytał, aczkolwiek problemem być to nie powinno. W związku z tym, że opóźnienie było <60 dni, bank na żądanie musi usunąć historię.

Dopóki nie znajdziecie interesującej Was nieruchomości nie ma za bardzo sensu wskazywać konkretnych rozwiązań.

[Jarzyna]

4 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Zdolność kredytowa jest. Historię związaną ze spóźnieniem warto usunąć, aby nikt o to nie pytał, aczkolwiek problemem być to nie powinno. W związku z tym, że opóźnienie było <60 dni, bank na żądanie musi usunąć historię.

Dopóki nie znajdziecie interesującej Was nieruchomości nie ma za bardzo sensu wskazywać konkretnych rozwiązań.

Rozumiem. Dziękuje za odpowiedź. 

Zastanawiam się czy warto rozważyć spłatę wcześniejszą kredytu, dzięki czemu zmniejszę ratę i poprawie zdolność. Dodatkowo zawsze przy zakupie przyda się dodatkowa gotówka. Planujemy zakup w wakacje, więc też mógłbym trochę więcej odłożyć z pensji. Jedyne czego się obawiam to, że większe zadłużenie może nieprzychylnie spojrzeć bank. 

Czytałem również różne artykuły w których była mowa, że jeżeli ktoś decyduje się na kredyt przed zakupem, to najlepiej zrobić to 6 miesięcy przed. 

 

 

[lzalewski]

29 minut temu, Jarzyna napisał(a):

Zastanawiam się czy warto rozważyć spłatę wcześniejszą kredytu, dzięki czemu zmniejszę ratę i poprawie zdolność. Dodatkowo zawsze przy zakupie przyda się dodatkowa gotówka. Planujemy zakup w wakacje, więc też mógłbym trochę więcej odłożyć z pensji. Jedyne czego się obawiam to, że większe zadłużenie może nieprzychylnie spojrzeć bank. 

Zdolność kredytowa jest bez spłaty zobowiązania i tutaj nie jest kwestia postrzegania przez bank tego czy jest duży zapas czy nie. To nie ma znaczenia. Macie raptem 2 aktywne zobowiązania, a zatem to też nie problem. Oczywiście jeśli Wam się uda, to spłaćcie to zobowiązanie wcześniej. Zawsze łatwiej później operować budżetem domowym już po zaciągnięciu hipoteki.

31 minut temu, Jarzyna napisał(a):

Czytałem również różne artykuły w których była mowa, że jeżeli ktoś decyduje się na kredyt przed zakupem, to najlepiej zrobić to 6 miesięcy przed. 

 

To raczej mit. 

[Jarzyna]

16 godzin temu, lzalewski napisał(a):

Zdolność kredytowa jest bez spłaty zobowiązania i tutaj nie jest kwestia postrzegania przez bank tego czy jest duży zapas czy nie. To nie ma znaczenia. Macie raptem 2 aktywne zobowiązania, a zatem to też nie problem. Oczywiście jeśli Wam się uda, to spłaćcie to zobowiązanie wcześniej. Zawsze łatwiej później operować budżetem domowym już po zaciągnięciu hipoteki.

To raczej mit. 

Dziękuję za odpowiedź.

niestety nie mamy możliwości wcześniej spłaty kredytu, stąd toteż zastanawiam się czy powiedzmy wzięcie kolejnego na powiedzmy 30 tysięcy i spłata mniejszego ma sens. Zawsze to dodatkowe środki przy zakupie i mniejsza rata o prawie 300zl co mogłoby poprawić zdolność. Jednak obawiam się jak podejdzie do tego bank. 

[lzalewski]

Raczej nie powinno być problemu. Tym bardziej, że bierzecie kredyt bez wkładu własnego, a co za tym idzie nie ma konieczności udowadniania, że zaciągnięty kredyt nie był na wkład własny.