Kredyt mieszkaniowy na kupno domu - zdolność

[farnworth]

Chcemy w najbliższym czasie z żoną wziąć kredyt mieszkaniowy na zakup domu. 

 

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 450 000 PLN (Tyle byśmy chcieli)  Jeżeli zdolność bedzie poniezej 400 000, bedziemy szukac innych rozwiązan

4.Wkład własny - 80 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 440 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 50 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Pobiedziska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Dom wykończony-rynek wtórny, do remontu

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - żona -bardzo dobra zakupy na raty i kredyty santander , wszystko terminowo, ja brak scoringu - wszystko spłacone, historia z ostatnich 5 lat pozytywna - ale w firmach pozabankowych

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 PLN/4000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000 PLN/4000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4000 PLN/4000 PLN

Uwaga: w trakcie ostatnich 6 miesiecy - dwutygodniowa przerwa w zatrudnieniu u mnie- zmiana pracy . Obecnie umowa na czas okreslony.

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył nie dotyczy

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód nie dotyczy

23.Wykonywany zawód - Pracownik firmy informatycznej/Pedagog szkolny

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / tak) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - brak wiedzy, czy nasz wybór wpływa na zdolność?

27.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

3,4,5 - punkty nie sumują się. 

21, 22 - uzupełnij

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

18 minut temu, farnworth napisał(a):

Pracownik firmy informatycznej

Jakie dokładnie stanowisko?

[farnworth]

3, 4, 5 Nie sumują się ponieważ:

Nieruchomość kosztuje: 440 000 (tyle chce obecny własciciel)

Ale kilka rzeczy wymaga remontu, rozumiem, że ten remont wtedy miałby być wykonany ze środków własnych/wkładu własnego? Według naszych wyliczen chcielibysmy wykonac remont za 90tys.

80 tysiecy mamy w gotówce (wkład własny), dlatego chcielibysmy pozyczyc 450 000. 

 

21. Żona - 2 lata, Ja 5 miesięcy

22. Żoana - umowa na czas nieokreslony, ja umowa do 9.2025

 

Pracownik firmy informatycznej - Wdrożeniowiec programu informatycznego

 

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Jeszcze nie wiemy. Pod koniec lutego bedziemy mogli go obejrzec i sie z nim zapoznac ( z dokumentacją). Co jesli jest i co jeśli nie jest?

 

 

 

 

[lzalewski]

30 minut temu, farnworth napisał(a):

Nieruchomość kosztuje: 440 000 (tyle chce obecny własciciel)

Ale kilka rzeczy wymaga remontu, rozumiem, że ten remont wtedy miałby być wykonany ze środków własnych/wkładu własnego? Według naszych wyliczen chcielibysmy wykonac remont za 90tys.

80 tysiecy mamy w gotówce (wkład własny), dlatego chcielibysmy pozyczyc 450 000. 

Podnieś zatem wartość nieruchomości o planowany koszt wykończenia.

 

Uzupełnij poprawne dane w schemacie.

 

31 minut temu, farnworth napisał(a):

Co jesli jest i co jeśli nie jest?

Może to wpływać na ofertę.

[farnworth]

Zatem koryguje dane. Wezmy pod uwage minimalny kredyt i pomińmy remonty gdyż nie są one pilne i wymagane- bardziej chodziło o adaptacje.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

3.Wysokość kredytu - 400 000 PLN 

4.Wkład własny - 40 000 PLN

5.Wartość nieruchomości - 440 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 85 mkw (dom) działka 1150mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Wielkopolskie/Pobiedziska

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - Dom wykończony-rynek wtórny

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 4 osoby(2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34,33

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - brak

14.Historia w BIK - żona -bardzo dobra historia, zakupy na raty i kredyty santander , wszystko terminowo, ja brak scoringu - wszystko spłacone, historia z ostatnich 5 lat pozytywna - ale w firmach pozabankowych

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 4000 PLN/4000 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 4000 PLN/4000 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 4000 PLN/4000 PLN

Uwaga: w trakcie ostatnich 6 miesiecy - dwutygodniowa przerwa w zatrudnieniu u mnie- zmiana pracy . Obecnie umowa na czas okreslony.

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza - nie dotyczy

21. Żona - 2 lata, Ja 5 miesięcy

22. Żoana - umowa na czas nieokreslony, ja umowa do 9.2025

23.Wykonywany zawód - Pracownik firmy informatycznej- Wdrożeniowiec programu informatycznego/Pedagog szkolny

24.Bank w którym posiadane jest konto - Santander/Santander

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / tak) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - brak wiedzy, czy nasz wybór wpływa na zdolność?

27.Inne istotne informacje - Dom nie jest enegrgoszczędny

[lzalewski]

Kwota obniżona do 90% wartości (wkład własny liczymy od wartości, a nie od kwoty kredytu). Okres kredytowania skrócony ze względu na wiek.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. 

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 396 000zł

Liczba rat do spłaty: 324

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 7,38%, w kolejnych zmienne 8,03% - składające się ze stopy procentowej WIRON 1M 5,83% i marży 2,2%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 8,43%

Rata nr 1 - 2 823zł

Rata nr 61 - 2 974zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 986 928zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 558 516zł

Kapitał: 396 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka roczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (119,31zł) - łączny koszt 26 351zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (187,44zł) - 5 061zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[farnworth]

Pół roku temu po wyjściu na prostą  z kilku długów, zaczęliśmy marzyć o swoim domu. Choć to tylko 6 miesiecy, była to dla nas długa droga. 

 

Chciałem podziękować i polecić współprace z lzalewski . Nasz przypadek był skomplikowany.  Mimo wielu obiekcji banków co do samej nieruchomości,  a także zdolności i naszych dochodów, skuteczne działania Pana Łukasza doprowadziły sprawę do końca i otrzymaliśmy pozytywną decyzje ( wcześniej banki wydały negatywne decyzje). Zdarzało się, ze telefonowaliśmy kilka razy dziennie. Pełen profesjonalizm i cierpliwość w każdym momencie. Dziękuje i Polecam.

[lzalewski]

Dziękuję za współpracę i życzę samych pomyślności w nowym "M" ?