Pomoc w wyliczeniu zdolności kredytowej

[kredytbezwkl]

Witam, przesyłam schemat zgodny z jednym z postów wprowadzających i bardzo proszę o pomoc w określeniu zdolności kredytowej (maksymalnej).

Jeśli nie wychodzi zdolność to wielka prośba o informację, ile muszę zarobić netto (po odliczeniu ZUS, nie będę mieć kosztów) żeby zdolność wyszła po zamknięciu obecnego roku biorąc pod uwagę obecne warunki bankowe.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30-35 lat

3.Wysokość kredytu - 400 000 zł

4.Wkład własny - brak, chciałbym skorzystać z kredytu bez wkładu (program)

5.Wartość nieruchomości - 400 000 zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie/własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 40 m2

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Dolnośląskie / Wrocław

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 25

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 460 zł kredyt w Novum

14.Historia w BIK - w młodości problemy, ale od roku czysto (wyczyszczone) 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - nie dotyczy

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2023 - 49 000 zł netto, rok 2024 - 76 000 zł netto

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12.08.2022

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Grafik

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO Bank Polski

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - obojętnie

27.Inne istotne informacje - brak

 

np. wysokość posiadanych środków własnych na wykończenie/remont, chęć wcześniejszej spłaty kredytu, termin uruchomienia kredytu

[lzalewski]

Pytanie upewniające się - działalność rozliczasz w formie KPiR czy ryczałtu?

[kredytbezwkl]

4 godziny temu, lzalewski napisał(a):

Pytanie upewniające się - działalność rozliczasz w formie KPiR czy ryczałtu?

Podatek na zasadach ogólnych ??

[lzalewski]

Bez spłaty zobowiązania zdolność jest na około 370k, w spłacie na około 420k. Do weryfikacji jednak są dokumenty finansowe firmy.

[kredytbezwkl]

26 minut temu, lzalewski napisał(a):

Bez spłaty zobowiązania zdolność jest na około 370k, w spłacie na około 420k. Do weryfikacji jednak są dokumenty finansowe firmy.

A jeśli za ten rok (2025) byłoby 94 000 po odliczeniu ZUSU (nie robiłbym kosztów) to wyszłoby? Z góry dziękuję

[lzalewski]

Tak, wtedy będzie zdolność nawet bez spłaty zobowiązania. Oczywiście to przy założeniu, że nie zmienią się inne warunki.

[kredytbezwkl]

3 minuty temu, lzalewski napisał(a):

Tak, wtedy będzie zdolność nawet bez spłaty zobowiązania. Oczywiście to przy założeniu, że nie zmienią się inne warunki.

Dzięki wielkie! A mogę dopytać, w jakim banku liczył Pan zdolnośc? Dzwoniłem do Santander i PKO aby się zorientować i wyliczyli mi ok 260 000 

[lzalewski]

Liczyłem w PKO BP (w Santanderze na pewno będzie niżej), ale tak jak wspomniałem - dla pewności należałoby spojrzeć w dokumentację finansową.

[kredytbezwkl]

Teraz, lzalewski napisał(a):

Liczyłem w PKO BP (w Santanderze na pewno będzie niżej), ale tak jak wspomniałem - dla pewności należałoby spojrzeć w dokumentację finansową.

Dzięki! Korzystając z okazji na wątek mogę jeszcze dopytać o koszty okołokredytowe, czyli ilość środków, jakiej mam się spodziewać aby ewentualnie zaciągnąć kredyt 370 k? 

[lzalewski]

~3000zł notariusz, 0-2% prowizja za udzielenie kredytu, 200zł wpis hipoteki, 200zł wpis prawa własności, ~500zł wycena nieruchomości. Zakładam, że jest to pierwsze mieszkanie, a zatem PCC nie wystąpi.

[kredytbezwkl]

3 minuty temu, lzalewski napisał(a):

~3000zł notariusz, 0-2% prowizja za udzielenie kredytu, 200zł wpis hipoteki, 200zł wpis prawa własności, ~500zł wycena nieruchomości. Zakładam, że jest to pierwsze mieszkanie, a zatem PCC nie wystąpi.

2% prowizja od wartości kredytu, czyli przy 370 k 7400? A jeśli chodzi o ubezpieczenie na życie? Słyszałem, że płatne z góry za rok

[lzalewski]

W PKO BP tak (0,33276% od kwoty kredytu), w Aliorze również za okres 5 lat.