Przeniesienie kredytu hipotecznego

[bpietras92]

Dzień dobry, 

Jestem średnio zadowolony z pekao pod względem obsługi/aplikacji/nadpłat.

Obecne oprocentowanie to 2.09+WIBOR6M

Czy można coś lepszego obecnie dostać?

 

1.Waluta kredytu - PLN

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

 

3.Wysokość kredytu - 330 000 PLN Jest to kapitał pozostały do spłąty obecnego kredytu

 

4.Wkład własny - 0 PLN - rozumiem, ze w przypadku refinansowania nie dotyczy?

 

5.Wartość nieruchomości - 500 000 zł (moje szacunki)

 

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - dom oddany w 2021 roku

 

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dom/własność

 

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 95m2 mkw

 

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Kujawsko Pomorskie, gmina Szubin

 

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 100% - dom oddany do użytkowania

 

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

 

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 31, 33

 

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 2500zł hipoteczny, 900zł kredyty gotówkowe / ratalne, limity 10000- możliwe do zamknięcia 

 

14.Historia w BIK - bardzo dobra

 

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 8500 PLN/4500 PLN

 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 8500 PLN/4500 PLN

 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 8500 PLN/4500 PLN

 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

 

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

 

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 8 lat/3 lata

 

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/ nie określony 

 

23.Wykonywany zawód - manager śrdeniego szczebla (branża IT) / sprzedawca

 

24.Bank w którym posiadane jest konto - pekao

 

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

 

26. Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

 

27.Inne istotne informacje - Interesuje mnie czy możliwe i opłacalne może być refinansowanie obecnego kredytu hipotecznego? Marża wynosi 2.09

 

Nie mam świadectwa energetycznego, jest fotowoltaiczna instalacja, dom ogrzewam pompą ciepła, całkowity pobór prądu na ogrzewanie+ prąd bytowy w zeszłym roku wyniósł 3500 kWh, więc ok 36kwh/m²

Edytowane 26 Lutego 2025 przez bpietras92

[lzalewski]

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

[bpietras92]

25 minut temu, lzalewski napisał(a):

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Dzień dobry, 

Nie mam świadectwa energetycznego, jest fotowoltaiczna instalacja, dom ogrzewam pompą ciepła, całkowity pobór prądu na ogrzewanie+ prąd bytowy w zeszłym roku wyniósł 3500 kWh, więc ok 36kwh/m²

Edytowane 26 Lutego 2025 przez bpietras92

[lzalewski]

50 minut temu, bpietras92 napisał(a):

 

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 360 miesięcy

Chcesz sobie wydłużyć okres spłaty w stosunku do obecnego kredytu?

[bpietras92]

@lzalewskiracja, tak z automatu wpisałem, 324 miesiące zostały aktualnie

[lzalewski]

Myślę, że można założyć, że nieruchomość da się zakwalifikować jako energooszczędną, ale potrzebne docelowo będzie świadectwo charakterystyki energetycznej.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy. Również jestem z kujawsko-pomorskiego.

 

Nazwa banku: ING

Całkowita kwota kredytu: 330 000zł 

Liczba rat do spłaty: 324

Oprocentowanie zmienne 7,46% składające się ze stopy procentowej WIBOR1M 5,89% i marży 1,57%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,96%

Rata - 2 370zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 783 107zł, w tym:

Prowizja: 0%

Odsetki: 437 880zł

Kapitał: 330 000zł

Wycena nieruchomości: 870zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,035% od salda zadłużenia (115,50zł) - 4 083zł

Ubezpieczenie nieruchomości: składka miesięczna w wys. 0,0096% od kwoty kredytu (31,68zł) - 10 264zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - Brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 2 000zł/mc, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Produkty dodatkowe należy utrzymać przez okres min. 3 lat. 

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html

[bpietras92]

@lzalewski

Dziękuję, oferta wygląda interesująco 

W takim razie załatwię świadectwo energetyczne 

Czy nowy operat szacunkowy również muszę zamówić?

Jak wygląda oferta z oprocentowaniem czasowo stałym?

[lzalewski]

Tak, operat będzie konieczny.

Oprocentowanie stałe na dziś w ING wynosi 7,05%.