Kredyt hipoteczny na zakup siedliska

[Mariusz2108]

Witam. Mamy z żoną problem z zakupem siedliska. Na kredyt hipoteczny. Dom z 3 bud. Gosp. Lo łącznej pow. Ok. 230m2 I działka 3600m2. Za kwotę 310tys. Wkład własny 20% Mamy radców którzy prowadzą wszystko, ale niestety już 3 bank dał odp. Negatywną. Ponoć nie podoba się nieruchomość. Mamy zdolnosc kredytową. Był już rzeczoznawca wycenił nieruchomość na ok 355tys  Może miał ktoś podobny problem? Jest szansa by jednak otrzymać taki kredyt hipoteczny?? 

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

Dodam ze dokumenty związane z domem są wszystkie  sprawdzone nie ma żadnych zadłużeń itp.  Stan domu też nie jest najgorszy. Wiadomo jest do remontu ale ogl stan do zamieszkania odrazu. 

[INVESTHOUSE]

1 godzinę temu, Mariusz2108 napisał(a):

Witam. Mamy z żoną problem z zakupem siedliska. Na kredyt hipoteczny. Dom z 3 bud. Gosp. Lo łącznej pow. Ok. 230m2 I działka 3600m2. Za kwotę 310tys. Wkład własny 20% Mamy radców którzy prowadzą wszystko, ale niestety już 3 bank dał odp. Negatywną. Ponoć nie podoba się nieruchomość. Mamy zdolnosc kredytową. Był już rzeczoznawca wycenił nieruchomość na ok 355tys  Może miał ktoś podobny problem? Jest szansa by jednak otrzymać taki kredyt hipoteczny?? 

------------------------------- dodano 4 minuty później -------------------------------

 

 

Dodam ze dokumenty związane z domem są wszystkie  sprawdzone nie ma żadnych zadłużeń itp.  Stan domu też nie jest najgorszy. Wiadomo jest do remontu ale ogl stan do zamieszkania odrazu. 

 

 

Dobry wieczór, proszę wypełnić schemat, wtedy łatwiej będzie znaleźć jakieś rozwiązanie.

[RobertS]

2 godziny temu, Mariusz2108 napisał(a):

Dom z 3 bud. Gosp. Lo łącznej pow. Ok. 230m2 I działka 3600m2

to dość trudna nieruchomość, zdolność kredytowa to nie wszystko, problem z zabezpieczeniem

 

1. budynki gospodarcze,

2. działka >0,3ha

 

w których bankach już próbowaliście?

[Mariusz2108]

13 godzin temu, RobertS napisał(a):

to dość trudna nieruchomość, zdolność kredytowa to nie wszystko, problem z zabezpieczeniem

 

1. budynki gospodarcze,

2. działka >0,3ha

 

w których bankach już próbowaliście?

Odrzucił Paribas, Alior, Ing 

Został nam PKO i PKO bp

Wiem że trudna choć dziwię się dlaczego skoro jest większa wartość wkład własny też jest.

Jest wgl jakaś szansa?? Bądź jakieś rozwiązanie by dostać kredyt? 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

14 godzin temu, INVESTHOUSE napisał(a):

Dobry wieczór, proszę wypełnić schemat, wtedy łatwiej będzie znaleźć jakieś rozwiązanie.

Jaki schemat? 

 

14 godzin temu, INVESTHOUSE napisał(a):

Dobry wieczór, proszę wypełnić schemat, wtedy łatwiej będzie znaleźć jakieś rozwiązanie.

 

[lzalewski]

16 minut temu, Mariusz2108 napisał(a):

Alior

Alior odrzuciłby z urzędu ten wniosek. Z całą pewnością błędnie wybrany bank.

16 minut temu, Mariusz2108 napisał(a):

Wiem że trudna choć dziwię się dlaczego skoro jest większa wartość wkład własny też jest.

 

Banki mają swoje procedury akceptacji nieruchomości, dochodów itp. Wnioski należy składać do takich banków, które są w stanie zaakceptować daną transakcję pod kątem proceduralnym, choć oczywiście to nigdy nie gwarantuje finalnego sukcesu.

18 minut temu, Mariusz2108 napisał(a):

Został nam PKO i PKO bp

 

Jak rozumiem PEKAO i PKO BP. W PEKAO moim zdaniem też będzie negat. Większe szanse są w PKO BP, choć oczywiście bez znajomości specyfiki wniosku nie odpowiem w 100%.

[INVESTHOUSE]

31 minut temu, Mariusz2108 napisał(a):

Odrzucił Paribas, Alior, Ing 

Został nam PKO i PKO bp

Wiem że trudna choć dziwię się dlaczego skoro jest większa wartość wkład własny też jest.

Jest wgl jakaś szansa?? Bądź jakieś rozwiązanie by dostać kredyt? 

------------------------------- dodano 2 minuty później -------------------------------

 

 

Jaki schemat? 

 

 

 

 

Schemat jest w linku http://www.forum-kredytowe.pl/f125/zdolnosc-kredytowa-kalkulator-obliczanie-zdolnosci-kredytowej-42722.html 

 

Państwa nieruchomość jest dość specyficzna i wymaga niestandardowej decyzji. Z doświadczenia wiem że jeśli zabezpieczenie znacznie przewyższa wartość kredytu oraz jest zdolność to w skoku takie przechodzą.

[Mariusz2108]

Postaram się uzupełnic schemat pod wieczór. Pani radca składa najpierw zapytanie do banku jak dają pozytywna decyzje na zakup to potem składa kolejne papiery. Ing procesowalo 3miesiace non stop jakieś dokumenty chcieli a na sam koniec dali neg. Odp. 

Po za tymi bankami są jakieś inne które biorą pod uwagę taki zakup? Czy tylko można za gotówkę kupić takie siedlisko 

[RobertS]

8 godzin temu, Mariusz2108 napisał(a):

radca składa najpierw zapytanie do banku jak dają pozytywna decyzje na zakup to potem składa kolejne papiery

I tak powinno być czyli najpierw sprawdzenie tematu "na sucho" i dopiero składanie wniosku. Ale mnie się osobiście nie zdarzyło, aby taki temat (z powodu opisanego dobrze problemu) się nie udał.

W PKOBP można próbować, oni potrafią takie niestandardowe tematy robić. I to nie jest kwestia zdolności lub wkładu własnego. Banki nie chcą takiego zabezpieczenia.

 

8 godzin temu, Mariusz2108 napisał(a):

Czy tylko można za gotówkę kupić takie siedlisko

nie, inna opcja to zabezpieczenie na innej nieruchomości, ale trzeba ją mieć lub móc zaproponować

[Mariusz2108]

 

1. Waluta kredytu - PLN
2. Pożądana długość okresu kredytowania -360 mies.
3. Wysokość kredytu-310.000zl
4. Wkład własny -62.000
5. Wartość nieruchomości- 355.000
6. Rynek pierwotny/Rynek wtórny -Rynek wtórny
7. Rodzaj nieruchomości/rodzaj własności -Dom własność
8. Pow. Użytkowa nieruchomości-87m2 działka 3600m2
9. Lokalizacja nieruchomości-Kujawsko-pomorskie okolice Mogilna
10. Obecny stan zaawansowania nieruchomości-Stan do zamieszkania do remontu
11. Łączna liczba osób w gosp. Domowym-2 osoby
12. Wiek kredytobiorcy -27/29
13. Aktualne obciążenie kredytowe -Brak
14. Historia w bik-Bardzo dobra
15. Umowa o pracę średni dochód na rodzinę z 3 miesięcy -3500zl brutto./3600zl brutto
16. Umowa o pracę:średni dochód z z 6 miesięcy -2900zl/3400
17. Umowa o pracę średni dochód z 12 miesięcy -2900/3400
18. Umowa zlecenie/o dzieło -Nie dotyczy
19. Umowa zlecenie/o dzieło -Nie dotyczy
20. Działalność gospodarcza -Nie
21. Okres trwania obecnego dochodu w tył -9/8lat
22. Okres trwania dochodu w przód -Czas nieokreślony./czas nieokreślony

 

23. Wykonywany zawód-mechanik/sprzedawca

24bamk w którym posiadane jest komto.-PKO bp/PARIBAS

25.wplyw wynagrodzenia na konto - Tak/tak

27. Inne istotne informacje-Wcześniej spłata. Mamy środki na remont ok 60.000zl

Kredyt jak najszybciej.

 

Edytowane 27 Marca 2025 przez Mariusz2108

[lzalewski]

Nie edytuj schematu. Nie każ nam domyślać się co jest w poszczególnych punktach. Wypełnij schemat zgodnie z wymogiem.

[Mariusz2108]

Kiedyś pytaliśmy to w PKO BP podobno nie udzielają kredytu na działki powyżej 3000m2 

A do Pekao S. A. Mamy teraz złożone dokumenty i czekamy 

 

[lzalewski]

19 minut temu, Mariusz2108 napisał(a):

Kiedyś pytaliśmy to w PKO BP podobno nie udzielają kredytu na działki powyżej 3000m2 

No nie, kiedyś nie udzielali takich kredytów w PEKAO S.A., co niedawno się zmieniło. W PKO BP nie było problemu z takimi działkami.

------------------------------- dodano 6 minut później -------------------------------

3,4,5 - nie sumują się.

15-17 - podaj netto zgodnie z wymogiem.

[Mariusz2108]

50 minut temu, lzalewski napisał(a):

No nie, kiedyś nie udzielali takich kredytów w PEKAO S.A., co niedawno się zmieniło. W PKO BP nie było problemu z takimi działkami.

------------------------------- dodano 6 minut później -------------------------------

 

 

3,4,5 - nie sumują się.

 

 

15-17 - podaj netto zgodnie z wymogiem.

Przepraszam, poprawiam. 

3 wysokość kredytu- 248.000zl

4 wkład własny- 62.000zl

5 wartość nieruchomości-310.000zl

15-17 kwoty podane są ok tylko że w netto. Pomyliłem. 

56 minut temu, lzalewski napisał(a):

No nie, kiedyś nie udzielali takich kredytów w PEKAO S.A., co niedawno się zmieniło. W PKO BP nie było problemu z takimi działkami.

------------------------------- dodano 6 minut później -------------------------------

 

 

3,4,5 - nie sumują się.

 

 

15-17 - podaj netto zgodnie z wymogiem.

Godzinę temu, lzalewski napisał(a):

Nie edytuj schematu. Nie każ nam domyślać się co jest w poszczególnych punktach. Wypełnij schemat zgodnie z wymogiem.

 

------------------------------- dodano 3 minuty później -------------------------------

Wartość nieruchomości została wyceniona na 355.000zl 

I dodam że działka nie ma opracowanego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Nie wiem czy dobrze czy źle. 

[lzalewski]

Czekajcie na PKO BP. Przy tym LTV za bardzo nie mam pomysłów kto jeszcze z banków komercyjnych mógłby podejść. Pierwsze pomysły to byłby właśnie PKO oraz BNP. BNP na pewno odrzucił wniosek ze względu na nieruchomość, a nie na zdolność? Nie mam możliwości teraz tego policzyć, ale na oko w tym banku może brakować, choć ostatnio poprawili sposób jej liczenia.

[Mariusz2108]

2 godziny temu, lzalewski napisał(a):

Czekajcie na PKO BP. Przy tym LTV za bardzo nie mam pomysłów kto jeszcze z banków komercyjnych mógłby podejść. Pierwsze pomysły to byłby właśnie PKO oraz BNP. BNP na pewno odrzucił wniosek ze względu na nieruchomość, a nie na zdolność? Nie mam możliwości teraz tego policzyć, ale na oko w tym banku może brakować, choć ostatnio poprawili sposób jej liczenia.

W każdym z wymienionych banków mieliśmy zdolność  kredytową. BNP paribad na samym początku nas odrzucił.  Tak próbujemy dalej. Zostały tylko 2 banki mam nadzieję że się uda. Bo jeśli nie to chyba innego rozwiązania niema??

[lzalewski]

Jak wspomniano wyżej - może lokalny bank spółdzielczy, może jakiś SKOK.

[INVESTHOUSE]

Godzinę temu, Mariusz2108 napisał(a):

W każdym z wymienionych banków mieliśmy zdolność  kredytową. BNP paribad na samym początku nas odrzucił.  Tak próbujemy dalej. Zostały tylko 2 banki mam nadzieję że się uda. Bo jeśli nie to chyba innego rozwiązania niema??

 w skoku i takie nieruchomości przechodzą, decyzja jest komisyjna. Do tego jeśli bik jest bez zadłużeń to oferta zbliżona do banków komercyjnych. Spółdzielcze również finansują takie nieruchomości, aczkolwiek PKO będzie najtańszy.

[Mariusz2108]

Dziękuję bardzo. Będziemy czekać, mam nadzieję na pozytywną decyzję. Prawdopodobnie w przyszłym tyg. Ma coś być wiadomo to dam znac 

[Mariusz2108]

Witam. Niestety nadal nie mamy żadnej decyzji cały czas czekamy. Idzie to bardzo powolnie... Moze ktoś podpowie bądź ma kogoś sprawdzonego doradcę co zajmuje się takimi trudnymi sprawami?? Może coś doradzicie 

[RobertS]

Można spróbować w SKOKu (musiałbym zapytać czy są w stanie takie zabezpieczenie zaakceptować). Tutaj proces decyzyjny jest inny niż w bankach komercyjnych. 

I ew. w lokalnych bankach spółdzielczych. W ostateczności kredyty gotówkowe, ale tutaj raty będą sporo wyższe (oprocentowanie i krótszy okres kredytowania).

Masz też wskazówki powyżej, niż innego nie wymyślimy. 

[INVESTHOUSE]

W dniu 4.04.2025 o 17:15, Mariusz2108 napisał(a):

Witam. Niestety nadal nie mamy żadnej decyzji cały czas czekamy. Idzie to bardzo powolnie... Moze ktoś podpowie bądź ma kogoś sprawdzonego doradcę co zajmuje się takimi trudnymi sprawami?? Może coś doradzicie 

Jaki jest kod pocztowy nieruchomości ?

[Mariusz2108]

11 godzin temu, INVESTHOUSE napisał(a):

Jaki jest kod pocztowy nieruchomości ?

Kod pocztowy 88-300 MOGILNO 

------------------------------- dodano 5 minut później -------------------------------

W dniu 5.04.2025 o 12:11, RobertS napisał(a):

Można spróbować w SKOKu (musiałbym zapytać czy są w stanie takie zabezpieczenie zaakceptować). Tutaj proces decyzyjny jest inny niż w bankach komercyjnych. 

I ew. w lokalnych bankach spółdzielczych. W ostateczności kredyty gotówkowe, ale tutaj raty będą sporo wyższe (oprocentowanie i krótszy okres kredytowania).

Masz też wskazówki powyżej, niż innego nie wymyślimy. 

Skok to również kredyt gotówkowy czy jak to wygląda? 

Wiem jeśli chodzi o kredyt gotówkowy jest on na max 10lat a niestety rata jest dość wysoka i nie możemy na tyle sobie pozwolić. 

Czyli lepiej iść samemu np do najbliższego banku PKO i tam spróbować? 

[lzalewski]

SKOK może zrobić hipotekę.

Jak masz już wniosek w PKO ,to samemu go nie skladaj. To nic nie da.

[INVESTHOUSE]

11 godzin temu, Mariusz2108 napisał(a):

Kod pocztowy 88-300 MOGILNO 

------------------------------- dodano 5 minut później -------------------------------

 

 

Skok to również kredyt gotówkowy czy jak to wygląda? 

 

 

Wiem jeśli chodzi o kredyt gotówkowy jest on na max 10lat a niestety rata jest dość wysoka i nie możemy na tyle sobie pozwolić. 

Czyli lepiej iść samemu np do najbliższego banku PKO i tam spróbować? 

Pożyczka zabezpieczona hipoteką, w biku widnieje jako kredyt gotówkowy, ale warunki są jak na hipotekę. Maks okres 25 lat, do 500 000. Zdolność Pan ma, nieruchomość raczej też jest ok. U Pana zostaje bardziej praca na dokumentach niż teoretyzowanie bo w takich przypadkach decyzja jest niestandardowa. 

[RobertS]

W dniu 6.04.2025 o 22:31, Mariusz2108 napisał(a):

Skok to również kredyt gotówkowy czy jak to wygląda?

SKOKi również robią hipoteki, ale zasady tam są inne niż w bankach komercyjnych. Dlatego warto próbować.