kredyt hiopteczny na terenach leśnych - zapytanie o możliwości kredytowania

[mrzk]

Dzień dobry,

zastanawiam się nad zakupem działki budowlanej na terenach leśnych. O ile kwestie budowlane mam już jasne i wiem co można/czego nie można budować, tak sprawa z kredytem hipotecznym budzi moje obawy. Otóż działka składa się z 2 części, mniej więcej procentowo 50/50:

- pierwsza, przy drodze  jest oznaczona w MPZP jako ME/RL, czyli tereny zabudowy mieszkaniowej na działkach leśnych. Kwestia rozpoczęcia budowy na takim terenie to formalność, zgody leśne na wyłączenie z produkcji leśnej terenu do 300m, wycinka, pozwolenie na budowę, itd.
- druga część działki, to teren oznacozny jako las. Taki dodatek, który w niczym nie przeszkadza (poza wzięciem kredytu) i nie można go zgodnie z MPZP wydzielić.

Czy mam opcję na kredytowanie zakupu takiej nieruchomości? znalazłem na jednej stronie, że w grę wchodzą jedynie 2 banki. Może dane z tej strony są nieaktualne i sprawa nie będzie bardzo problematyczna? Mogę sobie pozwolić na LTV w okolicy 50%
Czy ktoś przechodził już przez taką sprawę i może się podzielić szczegółami jak to wygląda?

[RobertS]

Jak duża jest ta działka?

[mrzk]

1 minutę temu, RobertS napisał(a):

Jak duża jest ta działka?

około 3800m2

[RobertS]

Będzie problem, bo działka b.duża i sytuacja jak opisałeś.

Gdyby był możliwy podział to sprawa byłaby do ogarnięcia, ale info, że takiej opcji nie ma.

Banki komercyjne będą miały problem z takim zabezpieczeniem. Ale jest szansa, że któryś BS podejdzie do tematu indywidualnie. Najlepiej zatem rozmawiaj z BSami w okolicy.

[lzalewski]

Dokładnie. Problem będzie wynikać z połączenia tych dwóch czynników, tj. wielkości działki i lasów.

[mrzk]

@RobertS@lzalewski dzięki za potwierdzenie, moje obawy były słuszne.

Jeszcze poszukam jakiegoś geodety-artysty który mógłby spróbować podziału, ze służebnością drogi na działce sąsiada, ale to robi się z tego mocy s-f. Sprzedającemu pozostaje czekać na znalezienie klienta z grubym potrfelem.

Ewentualnie mogę mu zaproponować zwrotny zadatek (czy raczej bardziej zaliczkę w tym przypadku) - jeśli np. dostanę 3 odmowy z banku

Edytowane 27 Marca 2025 przez mrzk

[mrzk]

@lzalewski zastanawiam się jeszcze nad "lepszymi" działkami w okolicy, w całości przeznaczonymi pod zabudowę leśną (bez nawet 1% lasu). Czy byłbyś w stanie podać mi przybliżoną zdolność kredytową? JDG, ryczałt 12% (IT), b2b z jednym stałym / + 2 pobocznym klientem, kawaler, 0 osób na utrzymanie,40l,  karta kredytowa zmniejszona do 5k wczoraj - ostatnie 6m przychód netto około 160k. wkład własny w granicach 400-500k. Jaka maksymalna wartość nieruchomości jest w moim zasięgu?

[lzalewski]

Uzupełnij proszę pełny schemat. Taką mamy zasadę na forum.

[mrzk]

36 minut temu, lzalewski napisał(a):

Uzupełnij proszę pełny schemat. Taką mamy zasadę na forum.

1.Waluta kredytu - PLN
2.Pożądana długość okresu kredytowania - max dla 40latka (dla mnie to pewnie 25L)
3.Wysokość kredytu - max wartość nieruchomości do ustalenia pomniejszone punkt 4
4.Wkład własny 400-500k PLN, przyjmijmy max - 500k
5.Wartość nieruchomości - do ustalenia, jakie moje maksimum
6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - rynek wtórny
7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - dowolna działka leśna z MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną
8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 1000-3000m2 (wielkość działki)
9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - warszawa-zachód / ożarów mazowiecki / warszawa-białołęka
10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - -0
11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 0? (już drugi raz poprawiam - nikogo nie utrzymuję)
12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 40
13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - karta kredytowa, limit 5000PLN
14.Historia w BIK - kredyt studencki ~25-30k, spłacony  ~10lat temu
15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy -nie dotyczy
16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -nie dotyczy
18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy
19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy
20.Działalność gospodarcza** - JDG, ryczałt 12%, przychód 2023 - 290000PLN, przychód 2024 - 299999PLN, 2025 - sty-mar 80000PLN
21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - JDG to 9 lat, ryczałt ewidencjonalny od 2022
22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony
23.Wykonywany zawód - Architekt IT
24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP, alior
25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak
26.Oprocentowanie stałe/zmienne - zmienne

 

 

Edytowane 27 Marca 2025 przez mrzk

[lzalewski]

16 minut temu, mrzk napisał(a):

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 3m

Nie ma tutaj błędu?

------------------------------- dodano 0 minut później -------------------------------

PS. Podaj przychód za ostatnie 6 miesięcy.

[mrzk]

wliczam już kończący się marzec (na swoją korzyść) paź-gru&sty-mar - 159000
jesli musi być koniecznie wrz-luty, to 156000

Edytowane 27 Marca 2025 przez mrzk

[lzalewski]

Wyjaśnij punkt 21.

 

Później policzę.

[mrzk]

Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - 12 miesięcy/8 miesięcy/działalność 3 lata

OK,teraz chyba rozumiem - okres trwania JDG to 9 lat, ryczałt ewidencjonalny - 2022+

[lzalewski]

Max jest na poziomie około 1,2 mln. Im bliżej tej kwoty, tym mniejsze będzie pole manewru.

[mrzk]

@lzalewski dzięki.

potwierdź mi jeszcze proszę - bo pytałem o max wartość nieruchomości przy wkładzie 500k.
Podałeś maksymalną kwotę kredytu (+ten wkład własny), czyli w zasięgu mam nieruchomości warte 1,7mln

czy wartość nieruchomości o jaką mogę wnioskować przy tym wkładzie własnym (700k kredyt + 500wkład)

Edytowane 28 Marca 2025 przez mrzk

[lzalewski]

Kwota kredytu 1,2mln + wkład własny, a zatem 1,7mln.