Maksymalna zdolność kredytowa - prośba o analizę

[Aksa]

Przymierzam się do kupna mieszkania jednak nie mam upatrzonego konkretnego, serdecznie proszę o analizę:

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 240

3.Wysokość kredytu -  680000

4.Wkład własny - 220000

5.Wartość nieruchomości - powiedzmy że do 900000

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - bez różnicy, preferowany wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności - mieszkanie z KW, lub bliźniak

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - min. 60m

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - mazowieckie / Warszawa lub miejscowości w pobliżu

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - gotowy, lub do odbioru III kwartale tego roku

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 1

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 29

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - limit 15000 na karcie kredytowej (nie potrzebuję jej, wykorzystuję jedynie do 500zł miesięcznie, chcę dokumentować zdolność terminowych spłat w BIK, karta do zamknięcia przed ubieganiem się o kredyt)

14.Historia w BIK - bardzo dobra, ocena BIK 79/100

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 11900

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 11000

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 10400

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - nie dotyczy

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  obecna wypłata w takiej wysokości od 3 msc (po podwyżce), wcześniej u tego samego pracodawcy 15 msc uśredniając 10tys na rękę (zarobki netto dosyć zmienne z powodu II progu podatkowego), poprzedni pracodawca 5 lat - również wynagrodzenie zmienne, często podnoszone z powodu awansów.

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - umowa o pracę na czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - bankowość inwestycyjna

24.Bank w którym posiadane jest konto - wypłata wpływa do VeloBanku, oprócz tego Pekao i Credit Agricole.

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - preferuję zmienne

27.Inne istotne informacje - preferuję raty malejące, w drugiej połowie roku możliwa perspektywa zmiany pracy (moje chęci, nie konieczność) - również na czas nieokreślony ok. 15000 netto

 

 

Z góry dziękuję za analizę

[lzalewski]

10 minut temu, Aksa napisał(a):

chcę dokumentować zdolność terminowych spłat w BIK,

To nie ma znaczenia. Jeśli masz kk wyłącznie po to, to możesz ją spokojnie zamknąć. Brak historii kredytowej nie jest przesłanką do tego, aby nie udzielić kredytu hipotecznego.

11 minut temu, Aksa napisał(a):

preferuję raty malejące

Lepszym rozwiązaniem jest kredyt z ratą równą i krótszym okresem spłaty.

11 minut temu, Aksa napisał(a):

w drugiej połowie roku możliwa perspektywa zmiany pracy

Kiedy zamierzasz starać się o kredyt?

[Aksa]

To nie ma znaczenia. Jeśli masz kk wyłącznie po to, to możesz ją spokojnie zamknąć. Brak historii kredytowej nie jest przesłanką do tego, aby nie udzielić kredytu hipotecznego. - dziękuję, tak zrobię

 

 

Lepszym rozwiązaniem jest kredyt z ratą równą i krótszym okresem spłaty. - nie upieram się, jednak moim głównym celem jest maksymalne obniżenie kosztów odsetkowych, stąd rozmyślam o ratach malejących. Jednak to nie jest mój dealbreaker

 

 

Kiedy zamierzasz starać się o kredyt? - powiedzmy że sierpień, tutaj niestety w zależności od możliwości ustalenia terminu zmiany pracy, będąc na wypowiedzeniu raczej z kredytem będzie słabo prawda?

[lzalewski]

39 minut temu, Aksa napisał(a):

nie upieram się, jednak moim głównym celem jest maksymalne obniżenie kosztów odsetkowych, stąd rozmyślam o ratach malejących. Jednak to nie jest mój dealbreaker

Właśnie w ten sposób odsetki będą jeszcze niższe niż przy ratach malejących

40 minut temu, Aksa napisał(a):

powiedzmy że sierpień, tutaj niestety w zależności od możliwości ustalenia terminu zmiany pracy, będąc na wypowiedzeniu raczej z kredytem będzie słabo prawda?

Właśnie pod kątem nowej pracy pytałem o kredyt - na wypowiedzeniu dochód nie będzie wzięty pod uwagę. Po zmianie pracy też trzeba będzie chwilę odczekać. Jak długo, to zależy od formy umowy (czas określony/nieokreślony) oraz poszczególnych banków.

[Aksa]

Dobrze w takim razie przyjmijmy, że kredyt zaciągam na moich obecnych warunkach płacowych przed złożeniem wypowiedzenia. Zarobki netto podane w ankiecie pkt 15-17 to są moje aktualne zarobki, umowa na czas nieokreślony

[lzalewski]

Maksymalna zdolność przy założeniu zamknięcia kk jest na poziomie około 730k.

[Aksa]

Dziękuję za pomoc