Kredyt na dom (segment) - hipoteka na mieszkaniu

[michal596]

Dzień dobry, mamy następującą sytuację: mieszkanie w Warszawie o wartości ok. 1,2 mln zł (do spłaty pozostało 54 tysiące kredytu hipotecznego, planowana spłata w ciągu 3 miesięcy). Rozważamy dodatkowo zakup segmentu pod Warszawą (na razie sam zakup, bez wykańczania itp.), ale zakładamy póki co brak wkładu własnego w gotówce (o ile się da). Nie chcemy sprzedawać mieszkania – naszym wkładem własnym byłaby hipoteka na ww. mieszkaniu. Dodatkowo posiadamy działkę o wartości ok. 150 tysięcy, którą również można by uruchomić pod kątem hipoteki/kredytu. Czy jest opcja na udzielenie kredytu hipotecznego w takim układzie?

Dodatkowo przedstawiam nasze dane finansowe.

 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 276 miesięcy (lub dłużej – o ile się da)

3.Wysokość kredytu – najlepiej na całość

4.Wkład własny - 0

5.Wartość nieruchomości – 1 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 147 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/pod Warszawą

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 4 osoby (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 39/38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 2711 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9600 PLN/7130 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9600 PLN/7130 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9600 PLN/7130 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2024 – (kwiecień – grudzień) 74 419zł, rok 2025 (styczeń – kwiecień) – 39 535zł 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowy o pracę – 5 lat, działalność gosp. od kwietnia 2024 r./12 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – radca prawny/urzędniczka

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - oba

27.Inne istotne informacje - brak

[lzalewski]

21 minut temu, michal596 napisał(a):

Dzień dobry, mamy następującą sytuację: mieszkanie w Warszawie o wartości ok. 1,2 mln zł (do spłaty pozostało 54 tysiące kredytu hipotecznego, planowana spłata w ciągu 3 miesięcy). Rozważamy dodatkowo zakup segmentu pod Warszawą (na razie sam zakup, bez wykańczania itp.), ale zakładamy póki co brak wkładu własnego w gotówce (o ile się da).

Jedyną opcją byłby Santander. Wydaje mi się, że jest to możliwe, ale musiałbym się upewnić czy jest możliwe zrobienie tego kredytu wraz z refinansowaniem obecnego kredytu czy też hipoteka musiałaby być czysta już na starcie. Przypomnij mi się proszę w poniedziałek w tej sprawie.

[michal596]

Bardzo dziękuję, przypomnę się w poniedziałek.

[michal596]

Jest też opcja, że jednak uda nam się na szybko zdobyć 10% wkładu własnego, czyli 120.000 zł. Uprzejma prośba o obliczenie zdolności/raty kredytu.

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 300 miesięcy (lub dłużej – o ile się da)

3.Wysokość kredytu – 1 080 000 PLN

4.Wkład własny - 120 000 PLN

5.Wartość nieruchomości – 1 200 000 PLN

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* - pierwotny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -  własność

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 147 mkw

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - Mazowieckie/pod Warszawą

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - 10%

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym – 4 osoby (2+2)

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców – 39/38

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - raty 2711 PLN/mc

14.Historia w BIK - bardzo dobra

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 9600 PLN/7130 PLN

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 9600 PLN/7130 PLN

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy - 9600 PLN/7130 PLN

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - nie dotyczy

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy - nie dotyczy

20.Działalność gospodarcza** - rok 2024 – (kwiecień – grudzień) 74 419zł, rok 2025 (styczeń – kwiecień) – 39 535zł 

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** - umowy o pracę – 5 lat, działalność gosp. od kwietnia 2024 r./12 lat

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony/czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód – radca prawny/urzędniczka

24.Bank w którym posiadane jest konto - PKO BP

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - oba

27.Inne istotne informacje - do tego 2x 800 plus

Edytowane 10 Maja 2025 przez michal596

[lzalewski]

Działalność to usługi prawne? 

[michal596]

Tak jest, kancelaria radcy prawnego.

[lzalewski]

Zdolność się znajdzie.

Czy dom spełnia warunki budynku energooszczędnego?

Czy dopuszczacie delikatne skrócenie okresu kredytowania (do 22 lat)?

[michal596]

Tak, spełnia warunki budynku energooszczędnego. Okres kredytowania może być krótszy, i tak planujemy spłacić ten kredyt w ok. 5 lat.

[lzalewski]

Do weryfikacji dochód z tytułu działalności.

 

W przypadku zainteresowania poniższą ofertą zapraszam do kontaktu. Odległość nie jest przeszkodą przy podjęciu współpracy.

 

Nazwa banku: Velo Bank

Całkowita kwota kredytu: 1 080 000zł

Liczba rat do spłaty: 264

Oprocentowanie stałe w okresie 60 miesięcy 6,66%, w kolejnych zmienne 7,58% - składające się ze stopy procentowej WIBOR 1M 5,48% i marży 2,1%. Kredyt oprocentowany zmienną stopą procentową jest obarczony ryzykiem wzrostu oprocentowania. W konsekwencji tego może wzrosnąć rata oraz całkowity koszt kredytu.

Rzeczywista Roczna Stopa Oprocentowania: RRSO - 7,55%

Rata nr 1 - 7 804zł

Rata nr 61 - 8 311zł

Wcześniejsza spłata: 0%

Całkowita kwota do zapłaty: 2 194 586zł, w tym:

Prowizja: 0zł

Odsetki: 1 083 684zł

Kapitał: 1 080 000zł

Wycena nieruchomości: 1 000zł

Ubezpieczenie na życie: składka miesięczna w wys. 0,030129% od  salda zadłużenia (325,39zł) - łączny koszt 18 656zł

Ubezpieczenie nieruchomości: Składka roczna od wartości nieruchomości 0,0426% (511,20zł) - 11 246zł

Ubezpieczenie niskiego wkładu: Brak

Ubezpieczenie pomostowe - brak

Produkty dodatkowe - Brak możliwości oceny kosztu na tym etapie.

 

Kredyt wymaga skorzystania z produktów dodatkowych: konto z wpływem min. 3 000zł, ubezpieczenie na życie w ramach oferty banku. Ubezpieczenie na życie należy utrzymać przez min. 5 lat.

 

Kredyt hipoteczny będzie wymagał zabezpieczenia na hipotece nieruchomości. Koszt wpisu(200 PLN), wykreślenia wpisu(100 PLN) i podatku PCC3(19 PLN) wynosi 319 PLN

 

Wszystkie wyliczenia mają charakter orientacyjny. Nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

 

Wniosek należy złożyć równolegle do 2-3 banków.

 

https://www.forum-kredytowe.pl/f125/zasady-wspolpracy-z-ekspertami-hipotecznymi-z-forum-95178.html