Kredyt pod hipotekę na spłatę zadłużeń

[hynak]

Hej,

 

Jestem zadluzona z mężem na jakieś 250tys zł - mamy dom własnosciowy bez kredytu. Moja historia kredytowa do kitu - bo chwilowki, parabanki są na mnie. Mąż płaci wszystko na czas i ma kredyty tylko w Santander Consumer i PKO.

Dom warty wydaje mi się z z 800tyś zł. Czy jest jakaś szansa że z taką historia kredytową uzyskamy pożyczkę pod hipotekę na spłatę zadluzen?

 

[maszbaboplac]

Macie sporo kapitału w domu, ale pożyczka pod hipotekę przy złej historii kredytowej (zwłaszcza chwilówki) to bardzo ryzykowny pomysł. Firmy pozabankowe oferujące takie pożyczki mają często wysokie koszty, ukryte opłaty i można łatwo wpaść w spiralę zadłużenia albo nawet stracić dom. Konsolidacja w banku też kosztuje, ale to dużo bezpieczniejsze rozwiązanie – najlepiej, jeśli byłaby na męża z dobrą historią. Zamiast zaciągać nowy duży dług, lepiej skonsultować się z doradcą finansowym i próbować dogadać się z wierzycielami. Pożyczka pod hipotekę to naprawdę ostateczność.

Edytowane 20 Maja 2025 przez maszbaboplac

[Ekspert]

Dzień dobry,

Kredyt może być do zrobienia w jednym ze SKOKów oddłużeniowych na okres ok 15-20 lat.

Możesz mi podesłać:

- raport z BIK swój oraz męża
- nr KW
- kilka zdjęć nieruchomości
- nr telefonu do kontaktu

- link do tego tematu

 

na [email protected]

[hynak]

Godzinę temu, maszbaboplac napisał(a):

Macie sporo kapitału w domu, ale pożyczka pod hipotekę przy złej historii kredytowej (zwłaszcza chwilówki) to bardzo ryzykowny pomysł. Firmy pozabankowe oferujące takie pożyczki mają często wysokie koszty, ukryte opłaty i można łatwo wpaść w spiralę zadłużenia albo nawet stracić dom. Konsolidacja w banku też kosztuje, ale to dużo bezpieczniejsze rozwiązanie – najlepiej, jeśli byłaby na męża z dobrą historią. Zamiast zaciągać nowy duży dług, lepiej skonsultować się z doradcą finansowym i próbować dogadać się z wierzycielami. Pożyczka pod hipotekę to naprawdę ostateczność.

Dziękuję za odpowiedź, tak będziemy najpierw próbowac zrobic konsolidację 200tys zł  nadzieję że się uda - będzie święty spokoj. 

[INVESTHOUSE]

3 godziny temu, hynak napisał(a):

Hej,

 

Jestem zadluzona z mężem na jakieś 250tys zł - mamy dom własnosciowy bez kredytu. Moja historia kredytowa do kitu - bo chwilowki, parabanki są na mnie. Mąż płaci wszystko na czas i ma kredyty tylko w Santander Consumer i PKO.

Dom warty wydaje mi się z z 800tyś zł. Czy jest jakaś szansa że z taką historia kredytową uzyskamy pożyczkę pod hipotekę na spłatę zadluzen?

 

W przypadku takiej nieruchomości można zrobić kredyt bankowy bez względu na długi.

[Chris747]

W dniu 20.05.2025 o 11:45, INVESTHOUSE napisał(a):

W przypadku takiej nieruchomości można zrobić kredyt bankowy bez względu na długi.

Możesz to rozwinąć?

[Ekspert]

Masz nieruchomość = masz duże szanse na kredyt. 

[INVESTHOUSE]

13 godzin temu, Chris747 napisał(a):

Możesz to rozwinąć?

Jeśli jest zdolność bank spłaca wszystko bez względu na to czy długi mają powyżej 180 dni, czy jest komornik, pożyczka w zakładzie pracy, chwilówki, allegro itp. Zdolność liczona z zaświadczenia z 6 miesięcy, więc w przypadku komornika na wynagrodzeniu liczona jest przed zajęciem.

[lzalewski]

2 godziny temu, INVESTHOUSE napisał(a):

Jeśli jest zdolność bank spłaca wszystko bez względu na to czy długi mają powyżej 180 dni, czy jest komornik, pożyczka w zakładzie pracy, chwilówki, allegro itp. Zdolność liczona z zaświadczenia z 6 miesięcy, więc w przypadku komornika na wynagrodzeniu liczona jest przed zajęciem.

W jakim banku nie patrzą na historię kredytową, aktualne zajęcia i opóźnienia w spłatach?

[Ekspert]

W SKOKach, gdzie decyzję i finansowaniu podejmuje zarząd (komisja).

[RobertS]

Dokładnie (SKOKi, BSy), opóźnienia do 60 dni "do zrobienia". Czy to gotówka czy hipoteka.

Robią to czego komercyjne nie dotkną np. refinansowanie i zmiana stałego % na zmienne przy hipotece. 

[lzalewski]

A zatem nie bank  Być może właśnie BS, ale nie nazwałbym tego bezproblemowym uzyskaniem finansowania.

[RobertS]

SKOKi i BSy wypełniają lukę pomiędzy b.komercyjnymi a finansowaniem prywatnym...

[Ekspert]

Dokładnie tak jak pisze Robert.

 

I jak nazwać ten produkt jak nie produkt bankowy? 

Bardziej bankowy, niż sektor pozabankowy ? 

[lzalewski]

Nie twierdzę, że nie jest to produkt bankowy, ale SKOK bankiem nie jest  Bardziej jednak niż o nazewnictwo czy podmiot chodzi mi jednak o fakt, czy takie finansowanie jest łatwe do uzyskania. Może nawet nie tyle czy łatwe, co czy szeroko dostępne. Raczej nie. Tutaj zakres możliwości jest dość wąski, a z powyższych wpisów wynika trochę, że generalnie idę do dowolnego banku, składam wniosek i mam Oczywiście piszę to w dużym uproszczeniu. Nie każdy BS i nie każdy SKOK to z pewnością zrobi.

[RobertS]

Banków komercyjnych (z ofertą hipotek) mamy zaledwie -naście. Jak masz bałagan w bazach to nie ma sensu nawet zapytania robić. 

SKOKów jest wiele, BSów setki i każdy może mieć nieco inne podejście. Często piwnica to skarbiec, parter sala operacyjna, piętro analizy i księgowość a nad mini dyrekcja, zarząd i prezes. Papiery krążą po jednym budynku, decyzja zapada na komitecie.

Potrafią zrobić tematy jakich b.komercyjne nie chcą lub zrobić nie mogą.

 

Ale proces leadowy, na każdego klienta osobna umowa lub (co gorsza) brokerka. Pracownik w oddziale przyjmuje wniosek i de facto tracisz kontrolę nad procesem. Klient pyta i nie wiesz. Dla eksperta przyzwyczajonego do składania wniosków w b.komercyjnych proces w BSie lub "kasie" jest trudny i czasami zaskakujący...

Jednak dla niektórych klientów to jedyna opcja, bo dalej już tylko "prywatni inwestorzy" i pożyczki dla biznesu.

[Ekspert]

11 godzin temu, RobertS napisał(a):

Banków komercyjnych (z ofertą hipotek) mamy zaledwie -naście. Jak masz bałagan w bazach to nie ma sensu nawet zapytania robić. 

SKOKów jest wiele, BSów setki i każdy może mieć nieco inne podejście. Często piwnica to skarbiec, parter sala operacyjna, piętro analizy i księgowość a nad mini dyrekcja, zarząd i prezes. Papiery krążą po jednym budynku, decyzja zapada na komitecie.

Potrafią zrobić tematy jakich b.komercyjne nie chcą lub zrobić nie mogą.

 

Ale proces leadowy, na każdego klienta osobna umowa lub (co gorsza) brokerka. Pracownik w oddziale przyjmuje wniosek i de facto tracisz kontrolę nad procesem. Klient pyta i nie wiesz. Dla eksperta przyzwyczajonego do składania wniosków w b.komercyjnych proces w BSie lub "kasie" jest trudny i czasami zaskakujący...

Jednak dla niektórych klientów to jedyna opcja, bo dalej już tylko "prywatni inwestorzy" i pożyczki dla biznesu.

Lepiej bym tego nie ujął.