Zdolność kredytowa a upadłość konsumencka

[Andzelm]

Chcemy z żoną kupić mieszkanie ale mamy trochę skomplikowaną sytuację. A mianowicie mamy z żoną rozdzielność majątkową, oboje mamy umowy o pracę na czas nieokreślony, ja dodatkowo mam umowy o dzieło regularnie. Niestety ja jestem po ogłoszeniu upadłości konsumenckiej i w trakcie wykonywania planu spłaty (1200 zł miesięcznie przez 36 miesięcy z czego już 15 spłacone). Biorąc to pod uwagę podejrzewam że ja bym nie mógł bym być brany jako współkredytobiorca bo by to tylko pogorszyło zdolność żony? Czy jest sens czekać na program "klucz do mieszkania" czy to w ogóle jest szansa że wejdzie? Na jaką zdolnośc kredytową mogła by żona liczyć: 

 

1.Waluta kredytu - PLN

2.Pożądana długość okresu kredytowania - 30 lat (ale chcemy nadpłacać)

3.Wysokość kredytu - 380 000zł

4.Wkład własny 180 000zł

5.Wartość nieruchomości - 560 000zł

6.Rynek pierwotny / rynek wtórny* -wtórny

7.Rodzaj nieruchomości / rodzaj własności -mieszkanie w bloku własnościowe

8.Powierzchnia użytkowa nieruchomości - 76

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - miasto

10.Obecny stan zaawansowania inwestycji - -

11.Łączna liczba osób w gospodarstwie domowym - 3

12.Wiek kredytobiorcy / kredytobiorców - 34 żona/35j a

13.Aktualne obciążenia kredytowe (limity, karty kredytowe,chwilówki, wysokość rat) - 230 zł (rata za laptop ale wzięta dla zrobienia żonie punktacji w bik, w każdej chwili możemy spłacić całość

14.Historia w BIK - żona czysta/ ja upadłość konsumancka

15.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 3 miesięcy - 5000zł (podstawa) + 800 (nadgodziny + dodatki) żona /  ja 4600 (podstawa) 

16.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 6 miesięcy - 5000zł (podstawa) + 800 (nadgodziny + dodatki) żona /  ja 4600 (podstawa) 

17.Umowa o pracę: Średni dochód netto na rodzinę z 12 miesięcy -5000zł (podstawa) + 800 (nadgodziny + dodatki) żona /  ja 4600 (podstawa) 

18.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 6 miesięcy - 1500 umowa o dzieło ja (od początku tego roku)

19.Umowa zlecenie / o dzieło:Średni wpływ na rachunek na rodzinę z 12 miesięcy -

20.Działalność gospodarcza** - -

21.Okres trwania obecnego dochodu w tył*** -  żona około 7 lat pracy w szole - umowa na czas nieokreślony / ja umowa od 4 lat PKP - czas nieokreślony

22.Okres trwania obecnego dochodu w przód*** - czas nieokreślony / czas nieokreślony

23.Wykonywany zawód - Nauczycielka  / Geodeta

24.Bank w którym posiadane jest konto - mbank / mbank

25.Wpływ z wynagrodzenia na konto (tak / nie) - tak/ tak

26.Oprocentowanie stałe/zmienne - nie wiem

27.Inne istotne informacje - planujemy nadpłacać kredyt żeby go jak najszybciej spłacić, oczywiście w miarę możliwości. Nie wiem czy to istotne ale pobieramy 800 plus ( jedno dziecko 5 lat)

Edytowane 20 Maja 2025 przez Andzelm

[lzalewski]

7 minut temu, Andzelm napisał(a):

Biorąc to pod uwagę podejrzewam że ja bym nie mógł bym być brany jako współkredytobiorca bo by to tylko pogorszyło zdolność żony?

Nie tylko pogorszyło, ale i uniemożliwiło zaciągnięcie kredytu.

11 minut temu, Andzelm napisał(a):

Czy jest sens czekać na program "klucz do mieszkania" czy to w ogóle jest szansa że wejdzie?

W mojej opinii nie. W dodatku nie moglibyście przystąpić pojedynczo, a jak wyżej napisałem, Twoja sytuacja uniemożliwia uzyskanie kredytu przez Ciebie.

12 minut temu, Andzelm napisał(a):

9.Lokalizacja nieruchomości (województwo / miasto) - miasto

 

Jakie?

[Andzelm]

mikołów

[Andzelm]

a jak z moim pytaniem o zdolność kredytową żony?

[lzalewski]

Nieco brakuje zdolności - jest na około 360k. Czy taka kwota będzie wystarczająca?

[Andzelm]

20 000 tysięcy może by nam pożyczyli rodzice, a jest też szansa na negocjacje w sprawie ceny mieszkania bo to liczę dla ceny podanej w ogłoszeniu. A jaka była by prawdopodobna rata? bo nie wiem na ile można ufać kalkulatorom z Internetu w tej sprawie.

[lzalewski]

Rata wynosiłaby ~2300zł (kwestia wyboru banku, oferty).

[Andzelm]

to jeszcze mam ostatnie pytanie. Czy po zakończeniu planu spłaty jest sens żebym był spółkredydobiorcą czy to przez te 10 lat gdzie upadłość jest wpisana do biku nie ma szans?

[RobertS]

tak długo jak masz wpis w BIK nie możesz przystąpić do kredytu