Pytanie o zapisy z umowy deweloperskiej

[jezadua]

Witam,

 

Mam pytanie bardziej natury prawniczej, a forum dotyczy kredytów. Może jednak ktoś coś doradzi bo temat trochę powiązany.

Kupuję od dewelopera mieszkanie w trakcie budowy (duży deweloper, wpłaty na rachunek powierniczy).

Podpisałem umowę rezerwacyjną, która przewiduje miesiąc na podpisanie umowy deweloperskiej.

Wniosek o kredyt złożony trochę jednak za późno by mieć pewność że będzie decyzja od banku przed terminem na podpisanie umowy deweloperskiej (nie dogadałem się z moim doradcą finansowym).

W umowie są takie zapisy:

"1. Deweloper  ma  prawo  odstąpić  od  niniejszej  umowy  deweloperskiej  w  przypadku niespełnienia przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej w niniejszej umowie, mimo wezwania Nabywcy w formie pisemnej do uiszczenia zaległych kwot w  terminie  30  dni  od  dnia  doręczenia  wezwania,  chyba  że  niespełnienie  przez Nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem siły wyższej. 

(...)

4. W przypadku skorzystania przez Dewelopera z prawa odstąpienia na warunkach określonych w  ust.  1  powyżej,  Deweloper  zwróci  Nabywcy  środki  wpłacone  tytułem świadczenia pieniężnego na poczet ceny nabycia Lokalu, bez potrącania Zadatku, o którym mowa w § 6 ust. 3 lit. a) jeżeli niespełnienie przez Nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości określonej  w  niniejszej  umowie  nastąpiło  z  powodu  braku  uzyskania  przez  Nabywcę finansowania,  w  części  lub  całości,  nabycia  Lokalu  pod warunkiem, że Nabywca uzyskał  odmowne  decyzje kredytowe w co najmniej dwóch bankach."

 

O zdolność się nie martwię. Brak dotychczasowych kredytów. Dochód 6 netto. Umowa o pracę na czas nieokreślony. Na utrzymaniu tylko ja. Kredyt byłby 230 tys. na 20 lat przy wkładzie własnym 140 tys.

Przy takim wkładzie pierwsza transza na którą potrzebny mi kredyt wypada dopiero za ponad 3 miesiące. Stąd pomysł aby złożyć wniosek o kredyt jak najpóźniej bo może pojawić się lepsza oferta w związku z obniżką stóp procentowych.

 

Miałbym pytanie do ludzi doświadczonych o wskazany zapis z umowy. Czy powinienem starać się o aneks i przedłużać termin? Czy jest to faktycznie wystarczające zabezpieczenie aby w razie nieuzyskania kredytu się nie wkopać?

Wiadomo lepiej dmuchać na zimne jednak u innego dewelopera spotkałem się z draftem umowy, w której był podobny zapis, a dodatkowo proponowano podpisanie umowy deweloperskiej już na następny dzień w zamian za pokrycie w całości kosztów notariusza przez dewelopera.

Czy takie działania aby jak najszybciej podpisywać umowę notarialną to już jest standard u dużych deweloperów i faktycznie ryzyka w tym przypadku nie ma?

[lzalewski]

1 godzinę temu, jezadua napisał(a):

Przy takim wkładzie pierwsza transza na którą potrzebny mi kredyt wypada dopiero za ponad 3 miesiące. Stąd pomysł aby złożyć wniosek o kredyt jak najpóźniej bo może pojawić się lepsza oferta w związku z obniżką stóp procentowych.

A co jeśli za miesiąc czy dwa z jakichś powodów nie będziesz mógł otrzymać finansowania? Np. dostaniesz wypowiedzenie, dostaniesz nie do odrzucenia propozycję zmiany pracy, z jakiegoś powodu trafisz na długotrwałe chorobowe. Przykłady można mnożyć. 

1 godzinę temu, jezadua napisał(a):

 

Miałbym pytanie do ludzi doświadczonych o wskazany zapis z umowy. Czy powinienem starać się o aneks i przedłużać termin? Czy jest to faktycznie wystarczające zabezpieczenie aby w razie nieuzyskania kredytu się nie wkopać?

Jeśli chcesz przeciągnąć podpisanie umowy deweloperskiej, to bez aneks ani rusz. 

 

1 godzinę temu, jezadua napisał(a):

Czy takie działania aby jak najszybciej podpisywać umowę notarialną to już jest standard u dużych deweloperów i faktycznie ryzyka w tym przypadku nie ma?

To nie jest standard. Znam wręcz przypadki, gdzie deweloper nie chce podpisywać umowy deweloperskiej, dopóki klient nie ma finansowania.